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Mietminderung bei Heizungslärm

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  •  flocke
20.11.2015
3 Antworten 3
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Ich poste das hier mal für einen Freund, der hier nicht im Forum angemeldet ist:

"Hallo zusammen,

habe am 1.11. eine neue Wohnung bezogen in Hamburg. Es ist eine Kellerwohnung. Mittlerweile denke ich darüber nach, Beschwerde beim Vermieter einzulegen, weil ich nicht vorgewarnt wurde, dass es hier so laut ist. Allerdings ist es in Hamburg extrem schwer bezahlbare Wohnungen in zentraler Lage zu bekommen. Ich will natürlich nicht mein Dach über dem Kopf aufs Spiel setzen, weil ich bereits lange bei Freunden gewohnt habe, bis ich eine Wohnung bekommen habe.
Da ich im Keller wohne, sind hier auch die ganzen Heiz- und Wasseranlagen sowie die Waschmaschine, ein Trockner und die Kellerabteilungen. Genau an Wand meines Schlafzimmers grenzt der Wäschekeller an, in dem sich auch das große metallfarbene "Gerät" befinden. Leider kenne ich mich überhaupt nicht damit aus. Ich kann es nur äußerlich beschreiben. Es hat in etwa diese Form https://www.derheizungsmarkt.de/shop/category/ausdehnungsgefaee/. Aber als ich weitergesucht habe, konnte ich nicht unbedingt feststellen, dass ein Ausdehnungsgefäß Lärm erzeugt bzw. das Problem nicht generell auftritt. Also, es könnte natürlich auch eine andere Anlage sein. Sie ist noch weiter in den Boden eingelassen als der Keller.
Es ist jetzt auch nicht so laut übermäßig. Es sind ca. 25 Dezibel (nur mit dem Handy gemessen in der Nacht) und es kommen aber deutlich leichte Schwingungen an, die man natürlich am Abend, wenn man zu Bett geht, merkt.

Wie kann ich da vorgehen? Optimal wäre natürlich eine Mietminderung. Da ich für diese Wohnung 750€ warm zahle, was vergleichsweise echt teuer ist."

  •  Richard3007
20.11.2015  (#1)

zitat..
flocke schrieb: Es sind ca. 25 Dezibel (nur mit dem Handy gemessen in der Nacht) und es kommen aber deutlich leichte Schwingungen an, die man natürlich am Abend, wenn man zu Bett geht, merkt.


25 Dezibel ist keine Lärmbelästigung. Das Problem bei Kellerwohnung ist oft, das diese vom Körperschall her nicht entkoppelt sind.

Vielleicht kann man bei der Befestigung eine Art Schwingungsdämpfer dazwischen hängen. Fotos vom Verursacher wären ned schlecht!

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  •  MinMax
  •   Gold-Award
20.11.2015  (#2)

zitat..
flocke schrieb: habe am 1.11. eine neue Wohnung bezogen in Hamburg.

hör zu Flocke, erstens: hier nix Deutschland, hier Össiland, also geh einfach zum Mieterbund in Altona oder Ottensen und da kriegst du infos. Und zweitens: mal ehrlich, Souterrainwohnung neben Waschküche in Hamburg und dann auf Mietminderung klagen um Kohle zu behalten? du bist mir ein Schlawiner.

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  •  AnTeMa
20.11.2015  (#3)
Mietminderung - Der Vorschlag, zum örtlichen Mieterverein zu gehen ist sicher sinnvoll.

Dann können die auch evt feststellen, ob deine Souterrain-Wohnung zur Vermietung als Wohnraum zugelassen wurde, ggf eine Lärmmessung vornehmen und überprüfen, ob die Miethöhe angemessein ist und gleich deine (oder die vom Vormieter) Nebenkostenabrechnungen korrekt sind (was in sehr vielen Fällen nicht der Fall ist).
Der Mindestschallschutz muß erfüllt werden auch bei Altbauwohnungen.
Ich hatte den Fall einer Kundin in Köln, die als Mieterin einer Altbauwohnung die Miete nach einem Gerichtsurteil kürzen konnte aufgrund schlechter Schalldämmung der Decke.

Was die genaue Ursache der möglichen Lärmbelästigung ist müßte sich besser ein Installateur vor Ort ansehen- evt auch beim Haustechnik-Dialog Forum anfragen.

Andreas Teich

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