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Wenn es die OB bleibt, ja. Sollte es eine andere Bank werden, nein. Die Forderungseinlösung machen die wenigsten, mWn. nach die OB und ein paar lokale Raika's. |
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Hab aber vor ein paar Monaten mal bei der OB gefragt ob man den Kredit wegen umbauarbeiten aufstocken könnte. Die meinten dann das geht nicht wegen der Forderungseinlösung - weil die Wüstenrot im Grundbuch steht. Also OB sagt, geht nicht. Du sagst, nur OB geht. hmmm |
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Ok, das wusste ich so auch nicht. Das wird dann schon stimmen, was die OB sagt ;). |
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Die Würo ist da garnicht mehr "zuständig"? |
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Normal ist es so. Wenn eine Bank eine andere Bank forderungseinlöst, wird die eingetragene Höchstbetragshypothek automatisch zu einer Darlehenshypothek und kann nicht wieder aufgerechnet werden (das Pfandrecht meine ich). Da die WüRo sowieso eine Bausparkasse ist und nur Darlehenshypotheken eintragt, ist dies von vornherein schon ausgeschlossen. Eine Darlehenshypothek kann ich lediglich für die EINE Forderung hernehmen, nicht aber für andere aufrechnen. Im GB steht zwar noch die Würo, aber die Oberbank hat alle Unterlagen von der Würo übermittelt bekommen. Inkl. Löschungserklärung. Die Oberbank müsste bei Aufstockung (wenn nötig und keine Ersatzsicherheiten vorhanden) eine neue HBH ins Grundbuch zur besicherung eintragen. Das stimmt, denn diese wurde ja von der OB forderungseingelöst. Würo hat mit dem Kredit nix mehr zu tun. |
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danke für die Erklärung. bleibt also wirklich nur ein neuerlicher (teurer) Eintrag. |
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Simon hat' s super erklärt ja. |
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Also - es wird (ist) konkret. Haus gekauft/unterschrieben. KP 720k. 300k werden zwischenfinanziert (das alte Haus sollte 310-320k bringen). 30k Eigenmittel. Somit ~455k Kreditbetrag. 30 Jahre - 20 Jahre fix. Fixzins 1,19% auf 20 Jahre - danach 3M Euribor + 1,25. BAG 8500€ Ich weiss, die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] und vorallem die 1,25% Aufschlag nach dem Fixzins sind nicht optimal, die 1,19 aber gefallen mir gut. Und da wir vorhaben, den Kredit nach 20 Jahren zu tilgen (was sich nach der derzeitigen Finanzsituation ausgehen sollte), kann ich mit dem etwas höheren Aufschlag leben. Gut so? |
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| Hallo pedaa, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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gut so. 73 bp Aufschlag auf 20Y-SWAP sind sehr gut - das ist die für euer "Wohlbefinden" entscheidende Kondition. Congrats |
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Jep Pedaa, auch von mir - alles richtig gemacht. |
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Hmm mein Vermittler hat sich nochmal ins Zeug gelegt, weil er es nicht glauben konnte, das eine andere Bank da nicht mit kann. Naja, was soll ich sagen - es war noch was drin. 2 Kredite 1x Zwischenfinanzierung 300k 3M Euribor +1% 1% BAG Grundbuch nur 0,6% -> Rangordnung +ein paar Euro Legalisierung,... 1x Kredit ~455k 30 Jahre, davon 20 fix Fixzinssatz für 20 Jahre 1,125% danach 3M Euribor + 0,875% 2%BAG (keine Chance auf weniger bei den Kondis) Jetz bin ich noch zufriedener als gestern |
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| Hallo pedaa, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. |
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