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hallo - -das solltest dur aber noch zweimal überlegen, durch Zufall sind eigentlich keine guten Vorraussetzungen,
eine Zinsgarantie muss man sich immer erkaufen, dh da wurde schon was eingerechnet, die sollen sie sich behalten. sag deiner Bank eine LV möchtest du gar nicht verpfänden, (ich kenne die Kredithöhe und die Bonität nicht, eventuell eine reine Ablebensversicherung um ca. 10.-mtl abschliessen für die Absicherung deiner Familie.) sag deinen Banke du stellst dir 1,125% auf den 3m vor und sie mögen das bitte prüfen, sonst Adieu.. von welcher Kalkulation willst das Geld abziehen? du nimmst bei der Bank das was du brauchts. Aber Achtung, die Förderung wird oft erst spät ausbezahlt, dh wenn du dringend das Geld auf einmal brauchst, dann mehr aufnehmen und eine Sondertilgung machen, lg joannes |
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| Hallo johro, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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| Hallo johro, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Danke für deine Tipps!
naja, ich kann jetzt nicht ganz folgen, warum das keine guten Voraussetzungen sein sollen? In unserem Ländlichen Gebiet bekommt man Grundsätzlich nur Baugrund in einem Siedlungsgebiet (typische ~1000m² Parzellen, eine neben der anderen. - Auf sowas "steh" ich mal garnicht! - Dieser Grund wäre eine (nahezu) Alleinlage und unverbaubar - genau das, was ich will. - Aber eben eigentlich bekommt man sowas nicht mehr. - Deshalb hab ich "durch Zufall" geschrieben! Die Info mit dem 3M-Euribor + 1,125% ist mal eine konkrete Aussage und die hilft mir sehr! Bezüglich der Förderung: mir ist noch unklar, wie man diese mit einrechnet. Wenn ich zB gesamt 200.000€ Aufnehme und die Berechnung der Bank sagt: vorraussichtlich xy-Raten zu je xyz-Euro. Dann zahl ich mal zurück und zB nach nem Jahr bekomme ich die Förderung. Kann ich diese dann zur Tilgung hernehmen und die Laufzeit der Rückzahlung wird dann dementsprechend kürzer? (bei gleichbleibenden Raten). Bekommt man die "auf einmal" oder "xy-Monate die Summe xyz"? Klingt jetzt vielleicht etwas "blöd", aber diesbezüglich bin ich (noch) ein kompletter "newbie" |
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hallo - du kannst denen auch sagen du willst 1%+3M ;)
wenn du 200t aufnimmst und dann zb 40t förderung bekommst, dann kannst diesen Betrag auf einmal rückzahlen (aber unbedingt vereinbaren mit der Bank, manche verlangen hierfür was) bei uns verkürzt sich dazu die Laufzeit, und man ist früher fertig. man kann aber auch die Rate anpassen, das wäre bei unserer Bank aber eine Neuberechnung und würde was kosten, lg johannes |
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das klingt für mich Verdächtig nach Bauspardarlehen?! ist es eines? |
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ist mir gerade aufgefallen, dass ich das garnicht erwähnt habe...
Es handelt sich um ein Bauspardarlehen! Kann man ein Haus auch anders Finanzieren!? (sorry, wenn das jetzt doof klingt!) |
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war wohl noch zu wenig tiefgründig... klar kann man das hier kannst dich schlau machen: http://www.konsument.at/cs/Satellite?pagename=Konsument/MagazinArtikel/Detail&cid=318858985721&pn=2 oder nach Hypothekarkredit googlen z.b.: http://www.geldmarie.at/kredite/hypothekarkredit.html vielleicht ist für dich auch ein baukonto fürs erste interessant... |
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| Hallo alfa2, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Ich würde jetzt mal behaupten, entweder du beschäftigst dich ein wenig genauer mit dem Thema Finanzierungen oder du wirst ziemlich sicher über den Tisch gezogen.
Ich kann dir jetzt sofort ein Standartangebot machen 1,25% auf den 12M Euribor. Diesen Aufschlag bekomme ich für jede Klassische Bausparfinanzierung. OHNE zu Verhandeln. Wenn die Bonität passt sind auch 1% auf den 12M möglich. Bei Bankfinanzierungen sieht es ein wenig anders aus. Je nach Besicherung und Bonität zwischen 1% und 1,6% auf den 3M oder 6M Ich habe noch keinem Kunden eine Finanzierung über 1,6% anbieten müssen. |
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bauspardarlehen .würde ich derzeit auf gar keinen fall nehmen ! |
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... ich würd' den hirschtaler lassen... jim & johnnie auch... und dann mal ernsthaft überlegen, ob die idee, grundstückskäufe zu finanzieren, so toll ist. |
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Hallo Glenfiddich, - wie du schon richtig erkannt hast macht es einen großen Unterschied auf welchen Referenzzinssatz der Aufschlag gemacht wird. Hier mal ein Vergleich von 3m/6m/12m-Euribor
http://www.ariva.de/euribor_3_monate/chart?compare=None&compare=54588&compare=33012&idstring=x&save_presets=0&box2=0&avgVal1=0&t=all&ISSC=&box3=0&end=&avgType1=None&scale=log&resolution=auto&type=Close&start=&band=None&box4=0&displayHighLow=0¤cy=&grid=1&show_ind_params=0&boerse_id=34&volume=1&antiAlias=0&savg=0&go=Aktualisieren&events=None&indicator=None&box5=0&compare=33307 Zu allererst solltest du mal eine ehrliche und detaillierte Einnahmen- und Ausgabenrechnung aufstellen, unter Berücksichtigung deiner privaten Lebenspläne (Kinder, etc.), um zu sehen was monatlich an Rate möglich wäre. (Dasselbe machen die Banken auch, wenn du aber schon zum ersten Termin mit einer sauberen Haushaltsrechnung hinkommst hinterlässt das gleich einen ganz anderen Eindruck). Also ich habe mir so eine Art Businessplan zurechtgelegt (detaillierte Informationen zum Bauobjekt, persönliche Daten mit Ausbildung, Berufserfahrung, Budgetplanung, Haushaltsrechnung mit mehreren Szenarien, Anführen von weiteren Sicherheiten, usw.) Dann musst du dir überlegen, welche Finanzierungsform für dich die passende ist, es gibt ja sehr viele (Bauspardarlehen, variabler Bankkredit, Fixzinsphasen, Zinscaps, endfällige Darlehen, Tilgungsdarlehen,...). Hier unbedingt deine Lebenspläne berücksichtigen und auch beachten, dass die Laufzeit meist sehr lange ist. Zu Wohnbauförderung kann ich dir nur raten dich genauer damit auseinander zu setzen, denn die Bedingungen sind in jedem Bundesland anders. (Wenn es sich nicht um ein Direktdarlehen handelt sondern um einen Annuitätenzuschuss, kann die Gesamtbelastung schon höher sein als bei einem normalen Bankkredit, außerdem ist das Land zusätzlich im Grundbuch - dies alle ist abzuklären und abzuwägen ob es sinnvoll ist). Ansonsten lies viel in diesen Forum um ein Gefühl für "gute" Konditionen zu bekommen (Achtung: sind natürlich stark bonitätsabhängig), und hol dir mehrere Vergleichsangebote von Banken ein. LG, LPrider
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danke alfa2 für die links!
Dem kann ich jetzt nicht ganz folgen... Ich führe für mich persönlich schon seit 2 Jahren ein Excel mit allen Ein/Ausgaben. Auch, wie meine Situation in 1 Jahr aussehen wird, bei gleichbleibenen Ein/ausgaben. Dies hab ich den Banken auch wissen lassen. Leider ging keiner der beiden darauf ein bzw. zeigte Interesse (nichtmal ein Blick darauf). Ebenso ist mir bewusst, dass die Konditionen auch stark von der Bonität abhängen und eine Ein/Ausgabe-Liste nur dann Sinn macht, wenn die Angaben der wirklichkeit entsprechen. Hat keinen Sinn, wenn man sich selbst anlügt... kommt ja doch früher oder später ans Licht und man macht sich das Leben damit nicht leichter... Danke für Eure Tipps. Thema Wohnbauförderung ist wie gesagt das nächste... |
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und hier haben alle top bonität versteht sich von selbst! wie ernst das alles zu nehmen ist, muss jeder für sich selbst entscheiden. ich bin ja der meinung, keiner lügt soviel wie wenn er über die finanzierung spricht. |
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.Seh ich nicht ganz so.
Ich kann nur für mich sprechen, aber warum sollte ich grad bei der Finanzierung hier im Forum Märchen erzählen? Ich glaub, jeder, der hier im Forum schreibt, versucht den anderen mit seinen Erfahrungen zu helfen. Wenn er sich sich dafür mit irgendwelchen unrealistischen Sachen brüstet, fliegt er eh rel. Schnell auf, weil dann entsprechend nachgefragt wird. Und von einem virtuellen schulterklopfer oder wow-bewunderungsfaktor kann er sich im Real Life auf nix kaufen |
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also - ich glaube ja inzwischen dass die Betreuer jedem Kunden, der nicht komplett kreditunwürdig ist, sagt, er habe eine sehr gute Bonität und bekomme daher die besten Konditionen. Da fühlt man sich doch gleich geschmeichelt oder nicht?
Ich bin inzwischen der Meinung, dass man über "normale" Bankberater keine super Konditionen bekommen wird. Ein paar waren bei mir schon überfragt, auf welchen Index überhaupt der Aufschlag gilt, bzw. konnten mir den Aufschlag im ersten Augenblick gar nicht nennen. Hauptsache der Zinssatz für die ersten Tage bis zur nächsten Euriborberechnung ist niedrig - ja super, ich habe 8 Tage einen niedrigen Zinssatz mit dem das Angebot auf 30 Jahre gerechnet wurde, aber leider ab dem 9.Tag plötzlich hohe Aufschläge. Da kommt man sich schon etwas veräppelt vor... |
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hallo - naja, voriges jahr gabs für die 1% Aufschlag, aktuell ca. 1.125% Aufschlag auf den 3M, das zeigen die Berichte der User.
oh, ein geständnis? ;) lg johannes |
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hast schon mal was von mir über meine finanzierung gelesen? nein, aus einem grund, weil es absolut niemanden was angeht.
das einzige was ich jemals gesagt habe, das ich gesplittet habe, obs gscheid war lass ich mal dahingestellt. interessant ist es nur das hier jeder eine top bonität hat,wennst mit banker sprichst und da kenn ich ein paar, die sagen dir da was ganz anderes. |
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Das kann ich nur bestätigen. Die tatsächlichen Ausgaben, die man über Jahre mitdokumentiert hat interessieren die Banken absolut nicht. Die haben ihre eigenen Bewertungen und steigen auch nicht davon runter. Quasi werden dort alle über einen Kamm geschoren, egal ob sparsam oder weniger sparsam. War bei all meinen angefragten Banken gleich. lg tom |
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Gute Bonitaet.. - was ist das eigentlich? Ich hab das Gefuehl wenn man das Geld das man braucht eh schon in bar hat! So waers den Banken am liebsten!
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bono das kann banken nicht am liebsten sein, den dann machen sie kein geschäft.
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was ich, - zugegeben überspitzt formuliert, sagen wollte: sie haetten am liebsten das du den Kredit aufnimmst und die Summe in bar als Sicherheit hinterlegst. So kommts mir manchmal vor!
30% Soll man sowieso bar haben vom Projekt. Mit 130% wollen sie oft ins GB. Dann schreiben sie dir vor wie dein Haushaltsplan aussieht (sicher soll er realsitisch sein). Dann wollen sie fuer jede Änderung Spesen und Schlagen als Marge das 3fache vom jetztigen Zinssatz auf.... etc. pp. |
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@bono - Wie man sich bette, so liegt man...
Also, ordentlich verhandeln, den Kredit hat man meistens 20 und mehr Jahre an der Backe. |
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