Kreditangebot Salzburg

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Kreditangebot Salzburg

Hallo liebe Forumsteilnehmer,

wir würden euch gerne fragen was ihr von nachfolgendem Angebot haltet und ob unsere gewünschten Anpassungen Sinn machen und umsetzbar sind.

Die von unserem Baumeister und uns geschätzten Baukosten inkl. Nebenkosten betragen ca. EUR 400k.
Der Baugrund mit einem Kaufpreis von EUR 110.000,- ist bereits vorhanden und wurde aus Eigenmitteln finanziert.
Abgesehen vom Baugrund sind Eigenmittel von EUR 140.000,- vorhanden.

Das gemeinsame Einkommen beträgt EURO 4.200,- netto, beide Vollzeit. Wir sind M 32 und W 28.

Aufgenommen werden insgesamt EUR 260.000,-
Davon sind ca. EUR 45.000,- Wohnbauförderung (SBG) und müssen zwischenfinanziert werden.

Eigenmittelanteil: 49%
LTV: 64%

B....A. - Darlehen
Laufzeit: 30 Jahre
Variabler Zinssatz: 1% Aufschlag auf den 6M Euribor (1,125% auf den 3M, falls gewünscht)
effektiver Jahreszinssatz: 1,2%
Nebengebühren:
Bearbeitungsspesen: 1075€
Schätzgebühr: 0€
Kontoführungsgebühr: 0€
Grundbucheintragung: 3096€ (1,4%?)
Grundbuchauszug: 13,7€
Grundbuchgesuch: 42€
Legalisierungsgebühr: 112,46€

Weiters wurden uns eine Zwischenfinanzierung für die WBF angeboten welche für die Dauer mit EUR 150,- je Monat zu Buche schlägt (fiktive 4%) sowie ein Baukonto mit 2,75%, 250€ BAG und 4,75€/Monat Kontoführung angeboten.
Wir überlegen auf das Baukonto zu verzichten da rein der Zinsdienst des Darlehens ca. 500€ weniger ausmacht, als die Kosten des Baukontos.

Falls wir EUR 260.000,- direkt und ohne Zwischenfinanzierung aufnehmen wollten, dürfte die Bank mit jenem Betrag welcher über dem 5-fachen der WBF liegt nicht an erster Stelle ins Grundbuch eingetragen werden. Dies hätte vermutlich schlechtere Konditionen zur Folge. Aktuell rechnen wir für die Zwischenfinanzierung mit Kosten von ca. EUR 2.700,-

Vielen Dank für eure Unterstützung!
Wir freuen uns schon auf eure Kommentare!

Hallo KTWW, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.

Dieser Thread wurde geschlossen, es sind keine weiteren Antworten möglich.

Nächstes Thema: Überraschung mit negativem Euribor

score 1 · Answer 1 · 2016-07-05T10:12:41Z

Hallo liebes Forum,

wir haben weitere Angebot bekommen welche aber nicht wirklich mit dem erstgenannten mithalten können. Angebot 2 durch O...k Aufschlag von 1,25 und Angebot 3 durch B...G Aufschlag 1,375.

score 1 · Answer 2 · 2016-07-08T08:03:33Z

Guten Morgen,

heute steht der Nachverhandlungstermin bei Bank 1 an. Wir streben an die Zwischenfinanzierung doch ins Grundbuch eintragen zu lassen, da es so scheint als käme das immer noch billiger als die Zwischenfinanzierung zu den angebotenen Konditionen. Vorausgesetzt der 1% Aufschlag bleibt erhalten.
Weiters wollen wir auf das Baukonto verzichten. Kann man bei den 1,4% für die Eintragung ins Grundbuch, eurer Erfahrung nach, noch etwas machen?

score 1 · Answer 3 · 2016-07-08T08:25:24Z

Naja GB Eintrag sollten 1,2% sein, sind es auch

Eventuell kannst du vereinbaren nur 80% des Kredites ein zu tragen und den Rest über EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde]. Wird eher nicht möglich sein.

Wird bei diesem Angebot der negative Euribor weiter gegeben? Sowohl 3m als auch 6m Euribor? Aber es ist egal, beide Angebote sind eigentlich gleich gut.

score 1 · Answer 4 · 2016-07-08T14:18:44Z

..
Richard3007 schrieb: Naja GB Eintrag sollten 1,2% sein, sind es auch

Naja, Eintragungsgebühr von EUR 3096,- vs Darlehensbetrag von EUR 215.000,- ergibt 1,44%, daher meine Verwirrung.

Der negative Euribor wird nicht weitergegeben.

score 1 · Answer 5 · 2016-07-08T16:23:29Z

Eingetragen werden ja 260 K, nicht 215K, davon 1,2% 😉
Ganz klar ist Angebot 1 am Besten!

score 1 · Answer 6 · 2016-07-10T21:08:41Z

Vielen dank für eure bisherigen Beiträge!

Das Ergebnis des Gespräches am Freitag ist wie folgt:

Darlehensnominale: EUR 215.000,-
Zwischenfinanzierung WBF: EUR 45.000,-
Laufzeit: 30 Jahre
Variabler Zinssatz: 1% Aufschlag auf den 6M Euribor
effektiver Jahreszinssatz: 1,2%
Nebengebühren:
Bearbeitungsspesen: 1075€
Schätzgebühr: 0€
Kontoführungsgebühr: 0€
Grundbucheintragung: 3096€
Grundbuchauszug: 13,7€
Grundbuchgesuch: 42€
Legalisierungsgebühr: 112,46€
Baukonto: 250€ BAG, 4,75€/Monat, 1% für die 215.000, 2,75% für die 45.000 sobald wir sie angreifen.

Wir finden das Angebot gut und sind kurz davor zuzusagen. Was sagt ihr zu diesem Angebot unter Anbetracht unserer Angaben?

score 1 · Answer 7 · 2016-07-11T10:49:19Z

Nehmen 😊

score 1 · Answer 8 · 2016-07-11T12:00:00Z

Hallo speedcat,

an und für sich ist es ja mit Abstand unser bestes Angebot, aber man hört dann doch gerne noch eine Bekräftigung.

Danke dafür!

score 1 · Answer 9 · 2016-07-11T13:41:11Z

Gerne! Alles gute bei eurem Projekt!