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Dachstuhl inkl. Eindeckung und 70qm Flachdach und Spenglerei wirst mit 45k€ nicht auskommen. Installateur ist zu niedrig angesetzt; Badeinrichtung tu besser noch 10k€ dazu; Elektroinstallation wird alleine Verteiler und komplettes Material schon 10k€ ausmachen - ohne Arbeit und ohne Extravaganzen; 5m Garagentor ist eher "Unterkante" in deiner Kalkulation; Gefühlt musst du für Haus+Garage Schlüsselfertig noch mind. 50k€ mehr einplanen müssen. |
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Hi, da ich gerade selber gebaut habe (bauen lassen) und einen 125qm Bungalow habe würde ich sagen um 300k Schlüsselfertig sollte sich das Haus ausgehen. Kommt immer auf die Einrichtung an. Die Garage definitiv nicht. |
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Fenster und Montage glaub ich nicht, dass du auskommst. Bodenplatte für Haus und Garage? Grabungsarbeiten - Kanal, Anschlüsse, Rohre etc.? Außenputz? Gibt noch einige ungeklärte Punkte. Offensichtlich bist du oder jemand im Umkreis Elektriker, weil sonst kann ich mir deine Posten nicht vorstellen. Parkett selbst verlegen ohne CM Messung etc. wäre nicht meins. |
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Nur als Tipp: Google mal nach "Baukostenkalkulation" oder Ähnlichem. Da gibts einiges an Excel Vorlagen aufgeschlüsselt mit den jeweiligen Kostengruppen. Abgesehen davon, dass du da Richtpreise für diverse Tätigkeiten pro m², Laufmeter,... hast - ist die Chance geringer, dass du etwas komplett übersiehst. Möglicherweise ist ein "schlüsselfertiger Neubau" mit Komplettvergabe wirklich so günstig zu realisieren, aber wenn ich an unsere Sanierung denke (zugegeben deutlich größer), sind da bei Elektrik, Fenster, Heizung-Sanitär,... Welten dazwischen. |
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Außenputz ist ja angeführt. Wo steht dass keine CM-Messung gemacht wird? Kostenmäßig ist das ja in so einer groben Aufstellung vernachlässigbar. Finde den Zugang grundsätzlich mal nicht schlecht, mit irgendwas muss man ja starten und ihr habt auch schon einige Angebote. Das wird nach und nach sicher noch deutlich genauer. Wichtig ist einfach, sich selbst nicht anzulügen und zu optimistisch zu schätzen (ich habe das anfangs auch gemacht). Wenn man dazu tendiert, einfach einen Buffer-Block einplanen, dann kommt man schon grob hin. Was ich mir genauer ansehen würde weil gefühlt zu gering angenommen: Insti, Elektro, Sanitäreinrichtung, Küche, Dachstuhl+Dach (Flachdach ist teuer!). Estrich kommt mir auch mit Schüttung inkl. zu hoch vor. |
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Flachdach ist einer der billigsten Dachformen! |
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Vorerst. |
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wir haben beides in gleichen Flächen und das Flachdach war 1:1 genau so teuer wie das Walmdach inkl. Dachstuhl |
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Dann nehme ich lieber das Walmdach und halte mir Ärger vom Hals (jaja keine generelle Diskussion - jeder wie er mag!) |
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Beim Stammtisch gehört? ;) |
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haben Sie mir auch vor dem bauen erzählt, habe ca. 300m² Dachfläche :) |
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Ich hätte für ein Walmdach um einiges aufzahlen müssen. |
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Wo lebt ihr denn alle? Ich hab gerade ein Rohbauangebot bekommen, ohne Dach und Fenster, ohne Fassade wirklich der komplett nackte Rohbau 275k€ für 165m²... da wären wir schlüsselfertig eher bei 300k€. Wobei das Angebot eh fix viel zu teuer ist, aber 125m3 schlüsselfertig um 300k€? Kommt mir nicht plausibel vor aktuell... |
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Dann hast du wohl noch nicht den richtigen Baumeister gefunden. 152m² WNF + 60m² Nebengebäude (Garage&Abstellraum): Rohbau+BoPla+Erdbau+Leitungen: 165k Zimmerer: 18k Dach/Spengler: 27K Fenster/Beschattung/Haustür: 38K Fassade: 45k Innenputz: 10K Estrich: 7k Mal als Richtwerte aus unserem Angebot, Lg |
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Danke, das geht auch mehr so in die von mir kalkulierte Richtu. Wir sind eh am Suchen :) |
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Wir haben für unsere BoPla Anfang des Jahres 3 Angebote eingeholt (Bezirk Oberpullendorf/Bgld). Eines von einer Baufirma in der Nähe von Wien (A), von einer Baufirma im gleichen Bezirk (B) und einer Baufirma im gleichen Ort (C). • Angebot A: 60.000 € • Angebot B: 65.000 € • Angebot C: 45.000 € Geworden ist es dann natürlich C. Hier hatten wir das Angebot auch innerhalb einer Woche, bei A und B hat es ewig gedauert, B ist mittlerweile in Konkurs. Der Endpreis hat sich bei C aufgrund der aktuellen Lage um etwa 1500 € erhöht - hauptsächlich wegen dem Eisen. Ich habe aber ehrlicherweise mit wesentlich mehr gerechnet. Ich glaub es mache einen enormen Unterschied, wo man sucht. Anmerkung: der Leistungsumfang war bei allen 3 gleich. Bei allen waren z.b. Baggerarbeiten, Baustelleneinrichgung, Zaun, WC, Kanal, Eingangspodest, Terrasse etc. dabei. |
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Ah da hatten wir eh mal geschrieben, ich hab eh mit ihm auch schon telefoniert... :) |
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Also ich wohne in Bezirk Baden und habe voriges Jahr im März bei einem GU unterschrieben. Das einzige was nicht dabei war, waren die Erdarbeiten. Ich habe keine 300k bezahlt! Bei über 2500 pro m2 müssten schon mehrer Extras dabei sein! Zumindest war das Anfang 2020 noch so. |
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Das ist nicht mehr zu vergleichen. Wir stehen momentan zwar auch bei knapp 2500/m², haben allerdings den Vertrag mit Fixpreis zum Glück noch im Vorjahr abgeschlossen. Mit den aktuellen Preisen wären wir bei 3000/m², wenn nicht sogar mehr. |
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Ich meinte übrigens oben "schlüsselfertig bzw einzugsbereit" für 600k€. Es ist recht absurd. Aber ich warte ja noch auf vernünftige Rohbauangebote... |
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