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Was mir jetzt spontan einfällt ist die Kanalanschlussgebühr und die laufenden Kanalgebühren, die pro Quadratmeter Wohnnutzfläche berechnet wird.
Natürlich auch Heizkosten für die größere Fläche (vermutlich marginal bei gut ausgelegter Heizung) |
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2.000 euro brutto je m² nutzfläche, wenn sie hart verhandeln und keinen hohen ansprüche an qualität haben.
2.500 euro brutto je m² nutzfläche bei harten verhandlungen und guter qualität (baustoffe). > 2.500 euro m² für alles, was elegant und gut ist und wo sie nicht viel verhandeln. ist natürlich meine persönliche meinung, muss nicht zu 100% stimmen, ich glaube aber, das ist eine bandbreite, die realistisch ist. rechnen sie also mit rund 180 x 2500= 450.000 für ein bezugsfertiges haus. ps.: außenanlagen, gärten, poolanlagen, etc ist da nicht drinnen. |
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Super, danke!
Wird außer den Kanalgebühren noch etwas auf die Quadratmeter bezogen? Bei den Heizkosten dürfte es sich nicht dramatisch auswirken da wir eine Wärmepumpe und zusätzlich Photovoltaik machen werden. Das die Baukosten dementsprechend höher sind ist mir schon klar, wichtig sind mir im Moment aber alle anderen anfallenden Kosten. Da wir wahrscheinlich mit Eigenleistung bauen müssen wir auch nicht mit den 2500€ rechnen! |
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die eigenleistungen fallen nicht so sehr ins gewicht. sie sollten da nicht zu optimistisch sein. ca. 50% der baukosten sind personalkosten, wenn sie ein haus um 450.000 brutto bauen, ist mit rund 225.000 brutto an personalkosten "offiziell" zu rechnen. das ist natürlich ein richtwert. die stunden, die sie mitarbeiten, können nicht 1:1 auf die mannstunde eines facharbeiters, der ja schneller und geschickter sein sollte, umgelegt werden. und wenn sie jemanden aus der nachbarschaft mithelfen lassen, dann kostet diese kraft natürlich auch was. wenn sie natürlich alles alleine bauen, können sie sich theoretisch rund 225.000 euro sparen, aber das ist nur theorie, machen sagen sogar es sei eine milchmädchenrechnung. die die wirklich massiv einsparen, sind selbst vom gewerbe und kennen auch genug handwerker. sonstige kosten: erschließung bewilligungsverfahren planung aufsicht bank notar verpflegung der arbeiter |
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Wenn man genug Zeit hat sich immer viele Angebote zu holen, Materialien selber günstig sucht und kauft usw. usw. dann kann man locker um 2000 pro m2 bauen... |
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Hi. Wir haben ein ähnliches Vorhaben. 190m2 Wohnfläche und 60m2 Teilunterkellerung.
Das Haus belagsfertig mit einem Top Ziegel LiaTOP50 (U-0,10), ohne Aushub, ohne Fenster/Türen ohne Elektro/Installationen 230tsd. Fenster/Türen inkl 2 HST HST [Hebeschiebetür] und Raffstores/Rollläden elektrisch ca 36tsd Elektro/Installationen, WP, FBH und KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] ca 70tsd Abriss und Grabarbeiten ca 15tsd Wie du siehst kommst mit ca 350tsd für ein Top Haus gut hin. Wir haben trotzdem aber 450tsd eingeplant, obwohl wir viele Möbel mitbringen. LG Zigi |
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Die 100k wirst ja auch noch brauchen.
Bäder, Küche (weiß nicht ob du die auch mitnimmst), Anschlussgebühren, Bodenbeläge, malen und spachteln (das kostet richtig Geld). @simba rechne mit 2.500,-/m² und richte dich ein, dass du auch hier Abstriche machen wirst und bereits Eigenleistungen erbringst. € 2000,- ist möglich aber da machst halt schon sehr viel Abstriche beim Innenausbau bezüglich Qualität und Design. Bau lieber kleiner und dafür qualitativer hast mehr Freude daran. Meine Nachbarn haben auch 180m², Nachbarin dachte sie bekommt 3 Kinder. Bei einem ist es geblieben. Sie sind nicht glücklich in dem Haus. Man muss es putzen, pflegen und Instandhalten. Umso mehr m² desto teurer. Und irgendwann seit Ihr allein in der riesen, sanierungsbedürftigen Hütte. |
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Hallo beisammen,
möchte eine generelle Frage in die Runde werfen. Da werden Bausummen von durchschnittlich 400tsd Euros genannt. Da frage ich mich, zahlen die das alles aus der Portokasse oder wird das auf Kreide auf Jahrzente finanziert? Es braucht jetzt niemand seinen Kontoauszug oder Kreditauszug einstellen Gruß |
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also ich finanziere den Löwenanteil, so wie die meisten hier. |
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Same here. |
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Unser Gesamtprojekt inkl. Haus Innen/Außen, Garage, Zaun, Gehweg, Einfahrt usw. also alles Tip Top fertig kommt auf 350.000 Euros, davon sind 100.000 Eigenkapital und der Rest = 250.000 Finanzierung... |
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| Hallo webdesigne, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Hausgröße - Nie nach möglichem Budget bauen sondern nach BEDARF- natürlich auch nie über dem Budget und immer Reserven für Unvorhergesehenes lassen (siehe Superbunny@).
Gute Materialien, solare Ausrichtung, wenig Verkehrsflächen,helle Räume, ggf spätere Erweiterungs-/Anbaumöglichkeiten, variable Grundrisse sind viel wichtiger als nur große Flächen. Jede nicht unbedingt benötigte Fläche muß errichtet, geheizt,gestrichen, gewartet, geputzt, erneuert versichert etc werden. Dann doch besser freie Mittel in ökologische, energiesparende Materialien oder bessere Planung, Passivhausausführung etc investieren. Hier stehen überall Häuser, die nur von 2 Personen bewohnt werden und nur eine Etage nutzen Zumindest so planen, daß eine Etage oder Wohnungsteil als separate Wohneinheit (zB für Pflegepersonal-auch wenn noch in weiter Ferne) oder erwachsene Kinder genutzt oder später vermietet werden kann. Andreas Teich |
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@Richard... Ich hoffe dass ich dazu keine 100 tsd brauchen werde.
Küche hab ich schon gekauft, 12tsd. Bäder rechne ich mit max 10tsd, Böden 15tsd, Türen 5tsd, Malen 5tsd, Sonstiges 10tsd , Nebenkosten 10tsd. Damit sollte ich gut auskommen, oder? |
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Hallo simba111, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Kosten für Quadratmeter |
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auf jeden Fall! Da können sogar Außenanlagen (je nach Aufwand) schon dabei sein.
Dennoch ist das Thema Baukosten für Mitlesende mit Vorsicht zu genießen, da Wünsche und Vorstellungen jedes einzelnen weit auseinander gehen können. dem möchte ich Widersprechen. Ich würde aber meinen, dass die Materialkosten bei guter Ausstattung in Richtung 2/3 gehen. Am ausgeprägtesten waren bei uns die Materialkosten bei: Rohbau (ca. 80%), Fenster (ca. 90%), Sanitärgegenstände, Böden (ca. 80%) oder natürlich Anschlusskosten + Aufschließung mit 100% :). Also mittlerweile weiß ich, dass bei entsprechender Eigenleistung natürlich Einsparungspotential gegeben ist, aber es vermutlich "nicht mehr" als einige Zehntausender sein werden. Zwar viel Geld, aber im Bezug auf die Gesamtprojektkosten wohl überschaubar. |
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Bäder werden knapp
Ich bekomm echt Hammerpreise und bin bei 7.500,- für ein 11m²großes Bad inkl. Toilette und 3,5m² DU/WC. Bäder, Vorraum, TE, Küche Fliesen kosten 4.000,- Material. (Arbeit kommt noch drauf. Treppenbelag und 90m² Parket 11.000 Euro inkl. Arbeit und Zubehör (aber dafür sehr hochwertigen Parkett, das geht bestimmt um 40% günstiger) Malen und spachteln (Liaporwand und Decken) spachteln allein (nur Glattspachteln mit Maschine) 8.200,- inkl. Material malen alleine die Farbe 1,4k (reine Mineralfarbe) + Arbeit. Türen 8 Stk. günstig bei Eurofenster.at 2.900 komplett inkl. Montage und Lieferung Nebenkosten sollten passen auch knapp bei deiner Hausgröße, allerdings weiß ich nicht, was deine Gemeinde für den Kanalanschluss und Wasseranschluss möchte. Bei 190m² wären sich bei uns die 10k nicht mehr ausgegangen. Sonstiges waren bei mir neue Garderobe, Kinderzimmer, und Eckbank Essbereich + neue Stühle. 3.500,- Euro. Kleinigkeiten bei Baumärkten mal schnell 2.000,- Euro. Bei mir fehlt noch Handlauf Treppe, Balkongeländer, Belag Terrasse, Pflasterung Auffahrt etc... Da sind nochmal schnell 15k versenkt. Und ich baue 127m²...... |
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Was kauft Ihr bitte für Bäder?
Wir haben Designer 2x WC-Toiletten (also keine 0815), Badmöbel, Freistehende Badewanne, Duschglas, Regendusche, Duschrinne, Duschbrille Softclose usw. usw. alles Gesamt 3.000 Euros. (Bad Größe 10m2 und WC Größe 3m2)... Unsere Auflistung: 200 2x Hänge WC 100 Gäste-WC Waschbecken 600 Badezimmer Waschbecken 100 Duschablauf 250 Duschwand-Glas 200 Regendusche 650 Badewanne 200 Badewannenarmatur 100 Licht 150 Armaturen 200 2x WC SET ------- 2800 Schaut bitte Online, man findet die selben Sachen wie in unseren Möbelhäusern nur locker 50% günstiger. Seid bisschen offener und nehmt euch Zeit, dann kann man echt sehr viel einsparen. |
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Bei uns hat Badewanne (nix ausgefallenes >> Bette Stahlemail) + Wannenträger + Ab/Überlaufgarnitur 1,8k gekostet. Also dreimal soviel wie bei webdesigne. Soviel zum Thema Vergleichbarkeit.
Aja, ich habs übrigens beim Megabad bestellt. War dort um knapp € 100,- günstiger als bei Reuter. |
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Naja wir haben eine Ovale freistehende Badewanne in Schwarz online gekauft und die selbe im Geschäft in Graz (in Wien & Umgebung gabs keine) hätten wir 1300 Euro bezahlt... |
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Aber beide haben wir beim Onlinediscounter eigekauft . Dennoch war unsere um 200% teurer. |
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Ja wobei megabad fast nicht viel günstiger ist als im Geschäft. Generell meinte ich suchen suchen suchen und suchen und wie du es schon richtig gesagt hast, online ist nicht gleich online :D |
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Bei meinen Kosten sind bereits Badmöbel dabei und auch hochwertige Armaturen. Du kannst eine Armatur für € 30,- kaufen und auch für 1.200,-.
Du kannst eine Acrylwanne kaufen oder auch Email etc.... Aber wir entgleiten hier bereits mal wieder. Die Fragestellung war doch eher 150m² zu 180m² kosten zusätzlich. Und das ist ganz einfach. 30m² x 2.500 Euro = 75.000,- Euro Dann ist man auch eher auf der sicheren Seite. Wenn man so will eine hochwertige Innenausstattung! |
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