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da kommt noch einiges dazu, die FTH FTH [Fertigteilhaus] gehen wirklich nur von der (Sub-)Standardausstattung aus und hat meistens mit den bunten Abbildungen vom Internet/Prospekten nicht mehr viel zu tun.
bei Haas wirds folgendes sein: -) Eingangsüberdachung -) Balkon mit Überdachung -) Fenstersprossen und Umrandungen + Aufpreis auf besser gedämmte oder Holz/alu ausführung -) (E-)Rollos/Raffstores -) Spachteln/Innenputz, Tapezieren/Ausmalen -) Steckdosen/Lichtschalter (die Anbieter haben meist 1 oder 2 Steckdosen und 1 Lichtschalter pro Raum vorgesehen) -) Keller: da wird wahrscheinlich nur die Platte, die 4 Aussenwände + tragende Innenwände, die Decke und ev. noch die Kellerstiege dabei sein. Vielleicht auch die Fenster noch. d.h. da fehlt also die Isolierung, Elektro, Heizung, Innenwände, Sanitär, Türen, Putz, Estrich, ausmalen, Aussenputz -) die Anschlüsse im Keller (KWL, Heizung, Sanitär, Elektro inkl. Zählerkasten+Anschluss) Und dann kommen natürlich noch die Beläge und Einrichtung dazu. Ihr müssts euch unbedingt die detailierte Leistungsbeschreibung zu Gemüte führen und die Leistungen einzeln auspreisen lassen. Die Sachen kannst dir dann von anderen Firmen anbieten lassen, bei der einen oder anderen Position ist da sicher noch der eine oder andere Tausender drinnen. Sparen würd ich bei all jenen Sachen nicht, die man im nachhinein nicht mehr so einfach nachrüsten kann und dir auf Dauer Geld sparen, z.b. Dämmung für Haus und Keller. Falls das Geld jetzt zu wenig ist, würd ich die anderen Sachen zumindest vorbereiten lassen (z.b. E-rollos vorsehen, Solar, PV, ordentliche E-Verkabelung für Bussystem usw.)...man lebt in dem Haus höchstwahrscheinlich die nächsten 40 oder 50 Jahre
Unterschätzen darf man auch nicht die Anschlusskosten für das Haus generell (Strom, Kanal, Telefon, Wasser), da bist auch schnell mal 10 k€ los. Dann kommt noch Terasse, Zufahrt, Garten(zaun) dazu. |
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Danke gdfde, da kommen wir mit den 200.000,-- für die Erreichtung wohl nicht hin? Ohne die Preise für die Dinge zu wissen die du da aufgezählt hast schätze ich mal so um die 30.000 zusätzlich??? Oder mehr? Sprichst du sua Erfahrung?
Danke |
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ohne viel eigenleistung geh mindestens von 250 - 270000 aus bis man einziehen kann |
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haben einiges an eigenleistung reingesteckt - beim einzug ca. 260000 verbraucht. Haben aber nix selber gemauert, sondern Elektro und Wasser selber gemacht, und halt viele Kleinigkeiten (Keller selber gefliest, Nebenräume selber Boden gelegt usw.). Grund ist da nicht dabei.
Fehlen tut noch: Fassade, Aussenanlage, 5 Innentüren, 1 Boden, KWL-Gerät. |
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Nachtrag: - Keller um 35000 ist eher unrealistisch, rechne mal mit 45000.
Dann fehlen da noch ca. 10000 für alle Anschlüsse, ca. 3000 - 5000 für alle Genehmigungen und Bauabgaben je nach Gegend. Ajo, unser Haus ist ein Ziegelmassiv, also kein FTH FTH [Fertigteilhaus]. |
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Zufahrt wurde schon genannt - Carport/ garage?
Keller um 35.000 kommt mir sehr billig vor! Da sind nur die Aussenmauern gemeint ohne Bodenplatte und Dämmung und Hinterfüllung und Drainage. Mein Baumeister war günstiger als der FTH FTH [Fertigteilhaus] Anbieter. Weil er keine Verkäufer, Musterhäuser, Hochglanzprospekte und einen Verwaltungsapparat zahlen muss. |
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keller um diesen preis kommst du hin, aber nur so wie ich hier beschreibe! das sind jedoch zahlen aus dem jahre 2010 und nur mit vielen eigenleistungen zu erreichen!!!!
http://www.energiesparhaus.at/forum/25053 |
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bin kein kärntner... kann dir aber trotzdem empfehlen, mal mit "nebenkosten" o.ä. die suchfunktion zu bemühen. weiters würde ich mal festlegen, was - man machen muss z.b. auflagen, gesetze, bebauungsbestimungen wie anschlüsse, kanal, strom, gas, blitz- und brandschutz, kfz-abstellplatz für besucher, baustellenvorbereitung, bauliche maßnahmen... und wieviel das konkret in deinem fall (ggf. gefördert) kostet - das klärt man auf der gemeinde, dem abfallverband, energieversorger, etc.; - man tatsächlich will (keller in welcher ausführung, balkone, terrasse, sonnenschutz, treppen in holz oder beton, welchen zwecken dient was, in welchem zeithorizont), förderungen ja/nein, garten, außenanlagen und nebengebäude, zäune, luxus-features (bus-system bis pool) - was aufgrund der umwelteinflüsse http://www.hora.gv.at/ sinnvollerweise gemacht werden sollte, und was die einzelnen dispositiven positionen persönlich wert sind. auf die vertragsrechtliche position des fth-anbieters achten - was leistet der konkret und was ist "bauseits" zu tun? die meisten fth-verträge bieten ab kellerdecke-oberkante an. z.b. keller: hier kann dir keiner sagen, was du konkret brauchst: umweltrisken a la unwetter, grund- oder hangwasser, bauliche vorschriften... keine ahnung, ob geschalter keller reicht oder du ein mega-gestütztes fundament samt hangsicherung und unterspülsicherung brauchst und du auf den besser verzichtest... |
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hallo - Hi Nijelu: ich würde für die hochrechnung 50t für den Keller und 50t für die Fertigstellung von Belgsfertig auf Wohnfertig rechnen,
lg johannes |
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@nijelu:
ja, ich spreche aus Erfahrung. Bei uns ist sichs mit den 30 k ned ausgegangen. Es ist alles möglich
Allein schon bei den Belägen sind Riesenunterschiede...nimmt man Fliesen/Laminat um 10 €/m2, kostets 2400 € (3*80 m2), oder doch schönere um 50 €/m2, dann wärens ca. 10 k€. Reicht die Ikea Küche um 3k, oder muss es eine Tischlerküche um 30 k sein. Oder verhandelt man bis zum Exzess und nimmt die Tischlerküche um 20k?
Oder reicht Humis selbstausgebaggerter Keller mit 15 cm Wandstärke oder muss es eine weisse Wanne sein, weil er im Grundwasser steht... Dir wird es nicht erspart bleiben, das ganze Projekt (schon jetzt) ordentlich nach euren Bedürfnissen durchzuplanen und Angebote einzuholen...vor allem, wennst mit den finanziellen Mitteln eingeschränkt bist. Nur zum Haas hinzugehen und ein Haus mit Keller ausm Prospekt auszusuchen, funktioniert zwar auch, wird aber sicher die teuerste Variante werden. Also nimm dir noch das eine oder andere Jahr Zeit, spar weiterhin und fang mit der Planung an |
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Wie gdfde schon sagte.....ist es stark von den gesetzlichen Gegebenheiten und den persönlichen Vorlieben abhängig ob ein FTH FTH [Fertigteilhaus] günstig, teuer oder schlichtweg unbezahlbar wird.
Meine Cousine hat minimale Ansprüche und es vor 12 Jahren geschafft mit extrem viel Eigenleistung und ohne Keller ein 140m2 Satteldachhaus einzugsfertig um umgerechnet rund 119.000 Euro inkl. Nebenkosten hinzustellen. Sie mussten allerdings bis zum letzten Tag vor der Lieferung bangen ob sie das Haus auch wirklich bekommen, da die FTH FTH [Fertigteilhaus]-Firma fünf Wochen vor der Lieferung Konkurs anmeldete. Ein guter Freund baute mit Ba*Me**Ha** einen 110m2 Bungalow inkl. selbstgemauertem Keller aber sonst eher mäßiger Eigenleistung bis zum Einzug um gut das Doppelte meiner Cousine. Unser 180m2 FTH FTH [Fertigteilhaus] eines deutschen Anbieters hätte bei Vertragsabschluss 214.000 inkl. Bodenplatte gekostet. Nach Kalkulation aller noch anfallenden Gewerke und Nebenkosten wären bis zum Einzug gut 80.000 dazu gekommen. Für ein FTH FTH [Fertigteilhaus] war uns das zu teuer, daher stornierten wir damals den FTH FTH [Fertigteilhaus]-Vertrag und entschlossen uns zu einer Massivbauweise bei der wir aufgrund der zu erbringenden Eigenleistung mehr Einfluss auf den Gesamtpreis nehmen konnten. Wir sehen jetzt schön langsam ein Licht am Ende des Tunnels....wenn alles glatt geht werden wir diesen Sommer nach 14 Monaten Bauzeit und einer Menge Eigenleistung und verbrauchten Nerven einziehen. (Vergangenen Sonntag wurden wir mit vier Zimmern im OG soweit fertig, dass wir heute am Abend mit dem Airless-Gerät ausmalen können: http://der-hausbau.blogspot.com/2012/05/alles-fliest-25052012.html ) Der Preis des FT-Hauses meiner Eltern (Quelle) hingegen hatte im Verhältnis zu den Nebenkosten für Dichtbeton-Wohnkeller, Tiefenbohrung, Gartengestaltung, Altengerechte Ausstattung mit Lift , etc. einen eher geringen Anteil. Hier machten die Zusatzkosten mehr als das Doppelte des Hauspreises aus. Auch die Bemusterung war bei ihnen ein oderntlicher Preistreiber denn die Standardausstattung war derart gewählt, dass ein Großteil der Hauskäufer zu den Aufpreispflichtigen Modellen greifen mwürden (Innentüren, Bodenbeläge, etc.) Das Einzige was sich wirklich pauschaliert sagen lässt ist: Je weniger man selbst Hand anlegen möchte und je schneller das Haus fertig gestellt sein soll umso teurer wird es |
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..korrekt sebastian
Wobei ich bei der Bemusterung (Elk) eine andere Erfahrung gemacht habe. Uns hat das ganze ca. 1500 € gekostet, hat sich also sehr in Grenzen gehalten. Wir haben aber die Türen, Beläge, Sanitär, Küche usw. nicht vom FTH FTH [Fertigteilhaus] Hersteller genommen. Hier bekommt man zumindest ums gleiche Geld viel bessere Qualität, man kann vieles in D-Land in div. Onlineshops bestellen. |
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deutsche Onlineshops sind auch meine Freunde...und manchmal schaffen es dann große österreichische Unternehmen die Preise der Onlineshops zu halten
Bei den Fliesen war es bei uns so und ich binfroh darüber. So konnten wir Fliesen der gleichen Charge Paketweise nachordern wenn es ein wenig knapper herging |
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Kosten bis zum Einzug - Grundstück 100.000
Wolfhaus 220.000 inkl. Garage u. Carport schlüsselfertig zusätzl. + KWL 10.000 + Zimmermannsdachstuhl statt Binderdach + 5.000 + Bodenplatte Haus u. Garage ink. Aufkantung u. Kiesen + 30.000 + Aussenanlagen 40.000 + Gartenhaus 10.000 + Kosten drumherum (Gemeinde, Notar usw.) 20.000 + Küche xxxxxx + Lampen xxxxxx + Farbe xxxx + Vorhänge xxxx + Gardinenstangen xxxx + + + irgendwas bei Richtung 500.000 wenn alles fertig ist.... |
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Sicherlich geht alles billiger.
Gartenhütte vom Baumarkt für 1500 EUR Küche von Ikea für 3000 EUR Aussenanlagen selbst Planieren und bepflanzen für 5000 EUR mit Betonsteinen. Ein genagelter Binderdachstuhl eine dezentrale Belüftung wenns eine sein muss. Kosten 5000 EUR ein kleineres Haus. Carport vom Obi für 1500 EUR Da sind 50.000 gleich gesparrt. Nur sollte man halt dann auch kein Traumhaus erwarten. Ich glaube 400.000 EUR inkl. Grundstück sind für ein geschmackvolles EFH nötig. |
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zwickerl die definierung von traumhaus liegt aber jedem selbst überlassen.
für den einen ist das 40 jahre alte 90m² haus für 120.000€ sein traumhaus, für den anderen die architekten hütte mit 300m² um 800.000€. was jeder unter traumhaus versteht bleibt ihm selbst überlassen und die wenigsten können sich ein haus um die 500.000€ leisten. |
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Da hast Du mich falsch verstanden humi.
Sicherlich kommt es nicht auf den Preis an. Ich wollte nur darstellen, das man nicht so rechnen kann wie hier dargestellt. Bei einem Hausbau, egal ob Massiv oder Fertighaus kommen unzählige andere Kosten hinzu. Und Fertig bedeutet nicht automatisch Fix und Fertig. Wenn jemand einen Betrag X zur Verfügung hat dann sollte er sich hüten diesen Betrag mit dem Haus zu verplanen, denn sonst ist die teure Nachfinanzierung schon im Vorneherein klar. Und für einen Keller der wirklich fix und fertig ist kann man getrost 60.000 einplanen. Die Mähr von Bodenplatte + 15% mehr = Keller ist Augenwischerei der Medien. |
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| Hallo Zwickerl, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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gut, über kosten von keller und bodenplatte+rießen garage und wie teuer so ein keller nicht ist darüber hab ich mir schon die finger hier wund geschrieben, mach ich nicht mehr, die bodenplatten leute wollen es ja sowieso nicht glauben.
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Wir haben uns auch heuer ein Haas Haus La Vita Roma anbieten lassen- unter 250000 spielt sich gar nichts und da ist schon Eigenleistung dabei.
Wir haben uns gegen Selbstbau entschieden und ein Fertiges Projekt Haus gekauft! |
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| Hallo sonnenstrahl, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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@sonnenstrahl - Das Fertige Haus hat ja aber doch sicher auch mehr als 250.000,-- gekostet, oder? |
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