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Ohne Kinder mit zwei Einkommen kein Problem, auch nicht bei der Bewilligung.
EK halt etwas dünn, könnte ein kleiner Teil blanko sein. Also, wenn, dann vor der Kinderplanung zuschlagen ;). Grundsätzlich würde ich sagen, dass ihr es durchaus angehen könnt. Kondition wird im guten Bereich zu finden sein, so keine Leichen im Keller. |
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Hallo krai!
Ich komme auch aus dem Ländle und kenne daher die aktuellen Immobilienpreise .
Bei Gesamtkosten von 420.000€ und einem EK von 60.000€ kommt ihr auf einen Finanzierungsbedarf von 360.000€ (Die Nebenkosten bei der Bank lasse ich mal weg [Bankbearbeitungsgebühr, Pfandrechtseintragung]). Neben der Rate kommen dann ja auch noch die Betriebskosten dazu. Sagen wir mal pauschal 250€. Dann noch das Haushaltsgeld für Essen, Auto, usw. Sagen wir mal 750€. Somit 1.000€ pro Monat. (Das sind natürlich fiktive Werte, ihr wisst es besser als ich und könnt selber die Werte anpassen). 
Mir wären diese Raten zu hoch. Aber das müsst ihr selber wissen ob ihr damit gut schlafen könnt. Wenn ihr nicht gut schlafen könnt, macht das ganze dann ja auch keinen Spaß. Wichtig: Sondertilgungen machen, damit ihr die Kreditlast senkt und euch ein Polster schafft. @speeeedcat Ich gehe mal von einem KP von 385.000€ aus, damit ergeben sich Gesamtkosten (inkl 10% NK) von ca 420.000€. Bei einem Belehnwert von 80% ergibt sich ein Blanko von ca 52.000€. EK-Anteil ist auch "nur" ca 14%. Sind hier wirklich gute Konditionen zu erwarten? |
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| Hallo michail, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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kann man natürlich nur im konkreten Fall und nach eingehender Prüfung sagen.
Wenn die Lage, Ausstattung, Infrastruktur usw. passt, kurz, die Whg. "relativ" leicht veräusserbar wäre im Fall der Fälle, dann sicher. |
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natürlich wäre es schön wenn ihr eure kondis mit etwas mehr EK pushen könntet, aber ansonsten finde ich die vorraussetzungen nicht schlecht - einkommen ist gut, ihr seid beide jung - überlegt halt wie es während der karenz aussehen soll falls kinderwunsch da ist (reichen auch 15 Monate sodas ihr einkommensabhängiges kbg nehmen könnt oder müsst ihr euch auf eine 2,5 jahre durststrecke mit pauschalem kbg einrichten)
die ratenbelastung würde mich persönlich auch nicht schrecken - ist natürlich eine reine einstellungssache - unvernünftig hoch wird die belastung jedenfalls nich sein. die rechnerei von michail ist denke ich recht treffend. wenn ihr nun wirklich von 2,4k im monat fixbelastung ausgeht bliebe momentan noch immer 2k übrig, dann noch jeweils das 13. und 14., ist doch gut. |
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Zunächst mal Danke für euren Input! @michail Die Zahlen die du nennst kommen in etwa hin. (KP 380.000€, dafür bekommt man aktuell eine 4 Zimmer Wohnung) Klar sind die Raten kein Pappenstiel, die Alternative wäre natürlich ein weiteres Jahr EK ansparen (+~25k€) und Miete bezahlen. Die Frage ist halt ob das Sinn macht und die Situation drastisch verbessert. Die Preise in VLBG werden definitiv nicht günstiger (wie du sicher weißt ist das um den Preis auch keine Luxuswohnung )
Wir wollten einfach wissen ob wir nächstes Jahr beginnen können uns mal umzusehen (gehe nicht davon aus das wir gleich im Jänner was finden werden ), oder ob wir das Ganze noch ein Jahr verschieben müssen. Klar ist auch dass das EK und auch das Gehalt nächstes Jahr etwas ansteigen werden, aber wir gehen mal vom Minimum aus.
Machen 10k€ mehr EK einen merklichen Unterschied oder ist es eh nur ein Tropfen auf den heißen Stein? |
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das werden sie nirgends. ich würd sogar sagen, 2 mal ordentlich EK sammeln und dann erst finanzieren. wenn man schon den traum vom eigenheim hat, sollte ma diesen mit so viel EK wie möglich angehen. die zinsen werden steigen, dann wirds einig schlageln. naja.... 10 mehr bedeuten 10k weniger schulden die ich abbezahlen muss meine prognose: finanzieren wirds schon irgendwer, jedoch würde ich euch raten, mehr EK anzusammeln. |
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also wenn die preise in eurer wunschgegend was wohnungen angeht jährlich so steigen die die meisten grundstückspreise und generell die preise im baubereich dann werden die 10k eigenmittel kaum einen reellen unterschied machen - das kostet die wohnung dann vermutlich in einem jahr schon mehr. wenn ihr dann noch ein jahr miete zahlen dazurechnet... |
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Danke für eure Antworten. Wenn ich eure Antworten kurz zusammenfasse komme ich zu dem Fazit: prinzipiell möglich mit der klaren Empfehlung etwas abzuwarten und weiter am EK zu arbeiten. Das ganze Deckt sich ca. mit unserer Ansicht (darum die Unsicherheit), wobei wir dachten es ist garnicht möglich. |
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