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Hallo, ich würde gerne wissen, ob die Ing auch 100%ige Finanzierungen macht, wenn man genug Sicherheiten vorweist |
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| Hallo jupo, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Hallo, das hängt davon ab. Bei Kauffinanzierungen werden maximal 90% des Kaufpreises finanziert. Bei Umschuldungen werden maximal 100% des Verkehrswertes (der durch die bankinterne Immobilienbewertung eruiert wird) finanziert. Zusätzlich zum Finanzierungsobjekt werden keine sonstigen Sicherheiten akzeptiert. |
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Dankeschön! |
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Gerne |
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Hallo, ich würde gerne wissen, ob eine zur Eigennutzung gekaufte Eigentumswohnung später, noch während der Kreditlaufzeit, vermietet werden kann. Welche Sicherheiten werden bei Bestkonditionen zusätzlich verlangt (stille Gehaltsverpfändung oder dgl.)? |
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| Hallo Danang, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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Hallo, wichtig ist, wie der Finanzierungszweck zum Kaufzeitpunkt lautet. Wenn die Eigentumswohnung zu einem späteren Zeitpunkt dann mal vermietet wird, kann das auch niemand beeinflussen. Die Sicherheiten sind für alle Konditionenklassen ausschließlich dieselben, nämlich die 120%ige Eintragung des hypothekarischen Pfandrechtes und eine stille Bezugsverpfändung. |
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Servus, hat eine Bank eigentlich die Möglichkeit einen Kredit zu kündigen wenn er für sie 'unwirtschaftlich' wird? Also wenn die Banken jetzt extrem günstige Kredite vergeben und das Zinsniveau in den nächsten Jahren wieder steigt. Können die meinen Kredit dann einfach aufkündigen? Oder ist das ein nicht reales Bedrohungsszenario? |
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Meiner Meinung nach nicht, da die Konditionen im Kreditvertrag rechtsverbindlich fixiert sind. |
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Hallo, Bank und Kunde schließen einen privatrechtlichen Vertrag ab, der bankseitig nur unter bestimmten Gründen (aufgezählt in §18 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz - Thema "sachlich gerechtfertigter Grund" bzw. "Terminsverlust") gekündigt werden kann. Dafür wird die Bank hoffentlich ebenso vorgesorgt haben, wie auf der anderen Seite bei fix verzinsten Einlagen, wenn der Zinsmarkt danach "nach unten" geht. Bankintern kann die Bank diese Risiken am Markt transferieren (beispielsweise mittel IRS oder Fixzinsvereinbarungen auf der Veranlagungsseite) und so dieses Risiko steuern. Von einer Kündigung von auf bestimmte Zeit abgeschlossenen Kreditverträgen aufgrund "Unwirtschaftlichkeit" habe ich noch nie gehört und würde vermutlich kundenseitig zu einer Klage wegen Vertragsverletzung führen. Bausparkassen haben die Möglichkeit im Nachhinein "den jeweils vereinbarten Zinssatz für Bauspardarlehen mit Zustimmung des Bundesministers für Finanzen nach billigem Ermessen zu verändern, wenn die dafür maßgeblichen Umstände nicht vom Willen der Bausparkasse abhängen. Ein solcher Fall liegt insbesondere dann vor, wenn die für die Bausparkasse zur Erfüllung ihrer Verpflichtungen notwendige Aufbringung von Sparzahlungen zum gegebenen Zinssatz für die Sparzahlungen nicht mehr gewährleistet ist. Bei Wegfall dieser Situation wird die Bausparkasse den Zinssatz wieder auf die ursprünglich vereinbarte Regelung zurückführen." (aus den Allgemeinen Bedingungen für das Bauspargeschäft der s-Bausparkasse) |
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Hallo :) bitte um Hilfe und Aufklärung zu folgendem Sachverhalt. Ich haben eine Ablehnung zu meiner Umschuldungsanfrage bei der ING erhalten. Eckdaten: Wert der Immobilie laut ING 415.000 euro. Umschuldungsbetrag 260.000,-. angebot 30% variabel und 70% fix auf 35 jahre beides mit 0,9% aufschlag ergibt eine monatliche gesamtbelastung von 722 euro. Einkommen etwas über 2400 netto im schnitt der letzten lohnzettel. weitere eckdaten: 15 jähriges kind, auto. bitte um info falls ich wesentlichen angaben vergessen habe. welche Beträge werden für kind auto lebenskosten von ing verwendet? und wie kann es sein das eine umschuldung abgelehnt wird wenn die bonität bereits vor 3 jahren positiv bewerte wurde und das obwohl ich 2018 300.000 aufgenommen habe? sogar wenn ich die 260.000 mit 4% durchrechne ergibt 1150 euro muesste die Bonität positiv sein. Kann es sein, dass es aufgrund der nicht rückzahlbaren salzburger Wohnbauförderung abgelehnt wurde? Diese steht im zweiten Rang imGrundbuch in der Höhe von 27500 Euro. |
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ich wurde heute von ing angerufen aufgrund meiner telefonischen nachfrage. er konnte es auch nicht verstehen. ihm wurden auch keine gründe mitgeteilt und somit kann er auch keine lösung vorschlagen. er vermutet, dass es bereits an der vorprüfung gescheitert ist. was ist die vorprüfung? weiters meinte der sachbearbeiter, dass die kriterien bei der ing sehr streng sind. wenn ich am freitag ein verändertes neues angebot einhole, hat es hoffentlich keinen einfluss, das bereits eines abgelehnt wurde. wird das überhaupt in der datenbank gesehen? wahrscheinlich schon wenn die personendaten erneut angelegt werde oder? soll ich eventuell 50 var. und 50% fix anfragen? würde das meine chancen verbessern? |
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Blöde Frage: Irgendwelche neg. Einträge bei KSV und co gibt es eh nicht, oder? |
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ist prinzipiell immer eine berechtigte Frage. Oft weiß man gar nicht, dass man auf irgendeiner Liste im KSV, CRIF oder sonst einer Liste steht und wenn doch, ist es bei allen Banken dasselbe Prozedere, nämlich, dass die Antragsbearbeitung gestoppt bzw. die Anfrage abgelehnt wird, sobald keine Löschung erfolgt ist. das klingt alles sehr "strange" und deckt sich in keinster Weise mit dem Ablaufprozess, den ich kenne. Auch die konditionelle Gestaltung ist wie oben beschrieben außerhalb der aktuell geltenden "Norm". das stimmt schon - jedoch sind die Parameter, die zu einer Bewilligung führen transparent und bekannt. Die "Karten" (Einkommen, Immobilienbewertung, Haushaltsgröße, etc.) liegen alle (nachweislich?) am Tisch und wenn diese passen, kann es meiner Erfahrung nach zu keiner Überraschung kommen. |
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Ich könnte mir auch vorstellen, dass ein Negativ-Eintrag (Handy-Vertrag?) zu dem Ergebnis führt. Das schaut alles in der Tat ein wenig strange aus ... |
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sofort nach der ablehnung eine anfrage beim ksv gemacht. dauert jedoch maximal 4 wochen bis ich den auszug erhalte. noch nie bei irgendeiner rechnung oder rate säumig gewesen. zuvor noch nie einen kredit benötigt. auch kein kfz leasing, nicht mal null prozent finanzierungen für haushaltsgeräte oder elektrogeräte. das einzige war 2018 ein zusätzlicher privatkredit für küche etc. über 30.000 euro, dieser wurde bereits letztes jahr im mai wieder getilgt. der eintrag sollte von daher schon gelöscht sein. kaufpreis der wohnung war 362.000 inkl 6,6% nebenkosten. |
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Schaue mir die Sache gerne an - wenn du willst. Kontaktdaten sind im Profil hinterlegt. |
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4 Wochen dauert die (kostenfreie) Selbstauskunft nach Art 15 DSVGO, die kostenpflichten Auskünfte sollten in 2 Werktagen erfolgen. Die Selbstauskunft ist auch eigentlich nach außen "wertlos" (aber grundsätzlich sicher sinnvoll um sich rechtzeitig vorab vor Überraschungen abzusichern). |
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Wertlos würde ich nicht sagen, denn wenn man weiß, dass etwas falsches drinnen steht, kann man es korrigieren/löschen lassen, wodurch es dann bei der nächsten "richtigen" Abfrage eines Unternehmens entsprechend besser aussieht. Und wenn was berechtigtes drinnen steht, dann hilft einem auch die offizielle Abfrage nichts, da dann der Inhalt und nicht die Form das Problem ist Bei meiner Anfrage wurde die gesetzliche Frist nicht völlig ausgeschöpft und ich hatte das Ergebnis nach ca. 2 Wochen. Ist ja eh nur eine künstliche Verzögerung, weil ja alles automatisiert ist. Wer es dringend braucht, muss zahlen - was auch verständlich ist. |
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Ja, alles korrekt, deshalb auch der Zusatz "nach außen". Wir sind da eh der selben Meinung, die kostenlose Selbstauskunft macht man halt im Idealfall rechtzeitig vorab um eben auf Überraschungen reagieren zu können. Bei mir wurden die 4 Wochen auch nicht ausgeschöpft, aber super-schnell war es auch bei mir nicht (die 2 Wochen könnten hinkommen). |
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kurzes update... hätte für heute einen erneuten telefonischen termin bei der ing gehabt um 15:00. niemand hat angerufen. nicht einmal den termin abgesagt. was soll man davon halten? is das normal? ganz schön frech die ing. ich hätte mir gerne die 50/50 variante anbieten lassen. am di. hab ich noch meinen ersten termin in einer sparkasse. kann mir jemand sagen was dort bestmöglich rauszuholen ist bzw. was mich für angebote erwarten? auf was kann ich mich einstellen? weiters bin ich auf meinen ksv auszug gespannt. 😅 |
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Eine weitere Rückmeldung zur Finanzierung mit/über LiConsult (Thomas) und der ING: Wir haben im vergangenen Herbst den Kauf einer ETW (konkret die Ausübung einer Kaufoption in einer bereits durch uns bewohnten Wohnung in Wien) finanziert und waren voll und ganz zufrieden. Die Konditionen* (inkl. aller Nebenkosten) entsprachen exakt den, sehr guten, Erwartungen (die hier auch regelmäßig transparent kommuniziert werden bzw. auch bei der ING direkt https://www.ing.at/wohnfinanzierungs-rechner klar kommuniziert werden) und die gesamte Abwicklung ist schnell und effizient abgelaufen. Etwaige Detailfragen (egal ob unverbindlich vorab oder im konkreten Prozess) wurden durch Thomas stets extrem schnell und kompetent beantwortet, sowohl telefonisch als auch per E-Mail, d.h. die geographische Nähe/Standort sind aus meiner Sicht völlig irrelevant. Ebenso war auch die ING stets (sehr) flott und klar in der Kommunikation, da können sich andere in der Abwicklung (gut bezahlten) beteiligten (Vertragserrichter, Treuhänder, etc) noch etwas abschauen. Aus meiner Sicht eine eindeutige Empfehlung, wenn man in die Zielgruppe (siehe Eingangspost) der ING fällt. * Im konkreten Fall +0,05 zu den Bestkonditionen im Eingangsposting (da die Kreditsumme unter 300k lag die für die Bestkonditionen Voraussetzung sind), d.h. 3M Euribor +0,85% (für 50%) bzw. 0,9% fix auf 15 Jahre (für 50%) bei 25Jahren gesamt, entspricht 0,84% Mischzins effektiv bei Abschluss. |
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