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Grundstückskauf - wer zahlt Straße,Strom

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  •  riedl
1.3. - 8.3.2012
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Bei uns soll es in den nächsten Tagen mit den Grundstückskauf soweit sein. Der Verkäufer wartet noch auf einen Stempel und auf sein drängen wegen dem anstehenden neuen Immobiliengesetz soll alles noch im März passieren (Umwidmung läuft schon fast ein Jahr).

Umwidmung von ca. 9000qm Landwirtschaftsfläche, muss er laut Gemeinde aufschließen mit einer Straße und eine Stromleitung die über das ganze Grundstück reicht (muss in die Straße gelegt werden)...ziemlich teuer, vor allem das mit der Leitung.

Jetzt hat er durchblicken lassen, das er seine Aufschliessungskosten auch an die Käufer weitergeben möchte, das heißt ich kaufe zum Grund auch noch 3x19 Meter Straßenanteil dazu, inkl. Anteile an einem Umkehrplatz.

Kann er das verlangen? Ich meine er hat einen 8-10 EUR Grund umgewidmet und bekommt schon das 8-fache.
Müsste er - wenn schon - den Preis auf den Grund draufschlagen...Straße geht mich da ja nix an, kommt ja in Gemeindebesitz.

Habt Ihr da eine Idee, oder ähnliche Erfahrung gemacht?

  •  riedl
6.3.2012  (#21)
@Nase
Danke für deine Info. Das würden die ca. 50T für die Straße erklären und warum es sich nur um eine Schotterstraße handeln wird bzw. wir dann die Aspaltierung an die Gemeinde zahlen müssen.
Der Kanal muss ja auch noch gemacht werden und da wird man wohl warten, bis alles drinnen ist.

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  •  kreuzenstein
7.3.2012  (#22)
Nur noch ein Tipp von mir: - Kein Grundstück kaufen, bei welchem die Strasse nicht in Gemeindebesitz ist! Anderenfalls kannst dich sogar an der Schneeräumung und am Wegkehren des Streusplit beteiligen. Ganz abgesehen von Haftungen für Unfälle auf der Strasse im "Privatbesitz". Das ist ein absolutes No-Go!

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Hallo riedl,
hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Grundstückskauf - wer zahlt Straße,Strom

  •  riedl
7.3.2012  (#23)
danke, werde darauf achten...hab schon eine Frageliste und am Montag nächste Woche einen Termin mit dem Bauamtsleiter.

Ich werde erst meinen Hacksen unter den Vertrag machen, wenn alles abgeklärt ist und noch ein Notar drübergeschaut hat inkl. Grundbuchauszug...treiben lassen wir uns nicht, auch wenn die Zeit für den Verkäufer drängt (neues Immogesetz, 1. April, der richtige Tag für so ein Gesetz in kraft zu treten).

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  •  riedl
8.3.2012  (#24)
Vermesser bezahlenWer zahlt die Vermessung der noch nicht verkauften Grundstücke?
Da ich eine Frage zum Plan hatte habe ich gerade den Vermesser den mein Verkäufer beauftragt hat,angerufen.

Er hat heute alles ausgesteckt. Weiters sagte er, das er mir dann die Rechnung für die Vermessung zuschicken wird, wenn ich das Grundstück gekauft habe.

Wenn ich das zu zahlen habe OK, also wenn das der Regelfall ist...aber ich bin jetzt schon ein bisserl verunsichert...weiss das jemand von euch?

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  •  gloitom
  •   Gold-Award
8.3.2012  (#25)
@riedl - Kann unterschiedlich vereinbart werden: Käufer, Verkäufer oder halbe/halbe alles möglich...

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  •  riedl
8.3.2012  (#26)
Ok, danke...mein Verkäufer hat zum Vermesser gesagt, er soll die Rechnung an die Käufer schicken (es hat noch keiner gekauft), hat den Käufern ja schon gesagt das sie das zahlen müssen...nur die Käufer wissen doch noch nix davon, zumindest drei davon emoji

Egal, Montag Termin bei der Gemeinde...mal schauen was wird.

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