gedankenspiel... kauf finanzierbar?

ich lass mir gerade ein paar varianten für mein künftiges leben durch den kopf gehen.
wir haben ein richtiges traumhaus gefunden. kosten: 285.000,-. an eigenmitteln wären (ich und mein freund) 100.000 vorhanden. einkommen gemeinsam 4.000,- (normale jobs, keine beamten). davon können derzeit pro monat 1.500 gespart werden. das haus hat auch noch eine kleine einliegerwohnung dabei, die wir weitervermieten könnten. soweit so gut, könnte damit zu einer bank gehen für ein angebot.
problem:
ich habe mir vor 6 jahren eine kleine wohnung gekauft. mit chf finanziert (gott sei dank nur kleiner kredit). derzeitiger wert der schulden ca 130.000,- euro. wenn wir das haus kaufen, dann würde ich die wohnung vermieten - lage ist optimal und tt sowie zinsen könnten für diesen teil über die mieteinnahmen bezahlt werden.
allerdings frag ich mich, ob eine bank finanzieren würde. im grunde würd ich sagen, dass die im fall des falles eh das haus als sicherheit hätten. aber ich bräucht natürlich auch gute konditionen...
ist meine vorstellung "gröüßenwahnsinnig" oder wär das zu schaffen, was ist da eure meinung? das haus ist wirklich toll. noch nicht näher informiert hab ich mich allerdings über die betriebskosten, die sicher um einiges höher sind als die jetzigen.
lg, dani

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