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Erstmals, herzlich willkommen und ... cooler Nick👍🏻! Kommt auf einige Parameter an. Zum einen, wie das Grundstück respektive das Haus bewertet werden. Das Grst. zählt ja zu den Projektkosten genau sowie Bargeld (Stichwort 60.000,-). Zum anderen, wie das Einkommen deiner Frau nach Karenz bewertet werden kann. Deine Frau hat das einkommensabhängige Karenzmodell gewählt? Stundenausmaß und erwarteter Nettolohn nach der Karenz stehen fest? Ich meine aber, dass wenn die Einkommenssituation schlüssig erklärt und belegt wird, die Ruückzahlungsfähigkeit schlüssig dargestellt werden kann. Generell: wie immer kann man eine seriöse Aussage nur nach Sichtung aller relevanter Daten sagen. Könnte also je nach Ergebnis der Bewertung durchaus eine top-Kondition ergeben. Liebe Grüße, Alex |
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Ist zwar an deiner Frage vorbei, aber habt ihr auch einen Keller? Finde nämlich 320.000 schlüsselfertig für 180 qm recht preiswert 👍🏻 |
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@speedcat: Danke für Deine Einschätzung. Dürfen wir uns im Bedarfsfall bei Dir melden? @hausbau9063: Sämtliche Angebote sind auf Basis von Bodenplatte mit GSS gelegt worden inkl Kellerersatzflächen bei Garage lg |
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Grob betrachtet, handelt es sich um eine Finanzierung mit etwa 14% Eigenkapital (= 60.000 Eigenkapital/ (ca. 80.000 Grundstückskauf + 350.000 für Errichtung) an den Gesamtprojektkosten. Das Grundstück wurde letztes Jahr erworben - bedeutet: Da gibt es aller Voraussicht nach noch keine nennenswerten Aufwertungsgewinne. Bewertung des Grundstückes wird bei der Höhe des Kaufpreises (ausser es war ein wirkliches Schnäppchen oder eben massiv überteuert) aufgrund der Höhe des Kaufpreises keine übergeordnete Rolle spielen - gehe davon aus, dass das Pricing "in line" war. Bei einer Finanzierungshöhe von 350.000 und 25Y (30Y) Laufzeit sprechen wir bei Fixverzinsung (über 20Y) grob von monatlich 1.500 (1.340). Wichtig ist jedenfalls eine seriöse Kostenplanung und die Kalkulierung eines Kostenüberschreitungsanteils (beim Bauen wird es i.d.R. immer teurer). Momentan sind knappe 2.000/m² geplant (350.000/180) - würde trotzdem noch einen Puffer einarbeiten. Das Grundstück hat letztes Jahr ca. 62/m² (80.000/1.300 m²) gekostet hat - bedeutet: die Errichtung des Hauses hat wert- und anteilsmäßig einen gewichtigeren Einfluss als das Grundstück. Bankseitig wird besonderes Augenmerk auf die Kalkulation des Neubaus gelegt werden - Massivbau ist diesbezüglich "besser", da in der Bankbewertung die Nutzungsdauer dadurch erhöht wird. Ich halte die 350.000 für machbar - betreffend Gattin wird wie oben richtig erwähnt das Karenzmodell relevant und das Vorliegen einer Rückkehrvereinbarung von Bedeutung sein. Schaue mir die Sache gerne an. lg Thomas |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Servus Magic, gerne. Entweder per PN oder in meinen Kontaktdaten hinterlegten E-Mail-Adresse. Grundsätzlich kann ein (eigener) Bewertungsversuch nur ein Anhaltspunkt sein, da jede Bank anders kalkuliert. Da spielen viele Dinge mit rein, nicht nur die Parameter Haus/Grundstück, sondern zb Beruf, Einkommen *eh klar*, die Anzahl der Kreditnehmer,...). Dann kommen noch strategische Ziele (Stichwort „Sommeraktion“ oder „Finanzierungsoffensive“ usw.) der einzelnen Institute dazu uswusf. Conclusio: ohne Bereitstellung aller prüfungsrelevanten Unterlagen ist alles ein Schätzen Daumen mal Pi. Zugegebener Maßen bei mir sicher mit viel Erfahrung und Kenntnis der Marktsituation, aber im Grunde trotzdem eine Annahme. Liebe Grüße, Alex |
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In der Bankbetrachtung spielt das Verhältnis zwischen Bodenwert und Gebäudewert eine gewichtige Rolle. Im Wesentlichen arbeiten alle nennenswerten Banksektoren mit einem ähnlichen Bewertungssystem - die Bank mit der "Sommeraktion" hat da eine etwas andere Betrachtungsweise. Basis für die Bewertung des Bodenwertes ist der Immobilienpreisspiegel mit diversen Zu- und Abschlägen für Lage, Verkehrsanbindung, etc.. Basis für den Gebäudewert ist der Errichtungspreis ebenfalls mit diversen Wertanpassungen. |
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Natürlich hat jedes Institut andere Paramter, die angelegt werden. Es gibt Unterschiede bezüglich Bewertung/(Ein-)Schätzung und Loan to value. BA..G macht das anders als E..TE oder B...A....., um einige der österreichweit agierenden größten Retailbanken zu nennen. Diveres Regionalbanken wie zB die O.....k haben zB beim LTV weit restriktivere Vorgaben. Aber im Prinzip wird das dem KREDITWERBER alles ziemlich schnuppe sein, was technisch im Hintergrund abläuft. Die Kondition muss passen, die Betreuung und die Begleitung durch die Kreditphase. |
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Nicht nur die Kondition, sondern auch das Gesamtpackage der angebotenen Finanzierung und die Dienstleistung müssen passen - das ist vollkommen korrekt. Wie und warum der einzelne Banksektor zu seiner Kondition kommt ist aber genau für den Kreditwerber relevant. Immerhin sind die einzelnen Stellschrauben bei der Sicherheit, Bonitätsdarstellung, Zinsbindung, etc. jene, an denen er (der Kreditwerber) zur Erlangung eines guten Finanzierungspackages drehen kann - dafür ist der Know How Transfer vom Berater zum Kunden essentiell. Gerade im o.a. Fall ist die Kombination aus Rückzahlungsfähigkeit und dem Verhältnis aus Boden- zu Gebäudewert für eine passende Finanzierungslösung entscheidend. |
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hi
baut ihr ein fth? mir kommt das ehrlichgesagt für schlüsselfertig rel. wenig vor. wir kommen ohne baggen mit massiv 50er bauweise schlüsselfertig - mit einigen sachen die wir selbst machen - auf einen preis von 395000 für 160m² mit garage (auch oö) |
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@neubau2018: Servus, Wir kommen auf die Summen, da wir bei Fenstern und Dach Firmen im Familienkreis haben und nur Materialkosten im etwas erhöhten Bereich des Einkaufspreises zu tragen haben. |
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dann würde ich die Differenz aber bei Kreditanträgen erwähnen, das wirkt wie indirektes Eigenkapital, die Bank interessiert nämlich nicht was ihr an Geld ausgebt (oder nicht), sondern was am Ende als Wert dasteht (=Besicherung Eigenkapitalquote) |
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