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@balance - Wie in zig anderen Threads hier schon oftmals diskutiert
* EPU statt Grundbuch * Schätzkosten rausverhandeln (in meinem Fall war die Filialleiterin auf einen Kaffee bei mir zu Besuch und hat geschätzt) Ansonsten ... nicht schlecht, aber auch nicht umwerfend gut |
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hallo - ich würde die einmalkosten bleibenlassen, die sind ok, würde eher auf die zinsen losgehen, dh eventuell sind 1,125% möglich, dort kannst du am meisten einsparen. die EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] kannst natürlich auch hinterfragen, wird aber schwer möglich, und Grundbuch ist normal üblich ->jetzt kommt dann creator und regt sich wegen dem "normal üblich" auf ;) lg johannes |
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Danke für eure Antworten. Wir müssen mal schauen.
Lg balance |
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@balance - Mir hat die VKB damals (2010) angeboten:
Entweder auf 1,125% runter oder die wiederkehrenden Kosten auf ein absolutes Minimum runter. Ich hab mich dann für Variante 2 entschieden. Die anderen Banken waren da nicht mal nahe dran und über die Laufzeit wären ein paar Tausender auf der Strecke geblieben. |
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Aktualisierung - Hallo Leute hab mir meine Konditionen noch einmal erklären lassen uns stehen jetzt bald vor dem Abschluss. In meinem Angebot steht "verlangte Sicherheiten Pfandrecht über 100 000 Euronen und es steht dabei Pfandrecht nach AGB bleibt in Gewahrsam der Bank".
Ich denke somit hätte ich auch mene EPU verstehe ich das richtig. Die eingangs von mir aufgezählten Konditionen sind gleichgeblieben. Ich hoffe ich nerv euch jetzt nicht aber was hat sich verändert was könnte noch gehen. Los gehts )
lg balance |
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@balance - das sieht schon richtig gut aus...
wir haben Ähnliche Situation EPU ok Aufschlag aber 1,5 darf ich fragen welche Bank? eventuell per PN? Danke! |
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@cpu - Bank ist aus dem Zentralraum NÖ Raika.
Es sind aber noch Konditionen von einem Termin von vor 3 Monaten deswegen auch meine Frage ob diese auch bei den akrtuellen Umständen noch halten oder überzogen sind. Ich wollte die Ratscgläge von Createo beherzigen und auf 1,125 runter und die grossen BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] und Breitstellungsgebühr kürzen. Bonität ist bei uns sehr gut (vorsicht subjektiv) )
PS: Mich würde noch interessieren welche Kosten oder Probleme ich bei einer vorzeitigen Tilgung erwarten muss. Gibt es das kleingedrucktes das ich beachten muss. Diese Option ist mir nämlich sehr wichtig da ich und meine Frau in den nöchsten JAhren mehrere Auszahlungen erwarten. lg balance |
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..Also wir schaffen die Konditionen nicht..
Ähnliche Bank ..aus dem Bgld. Dieses Thema Sondertilgung interessiert mich auch sehr, Hab vorher einen eigenen Thread gestartet. |
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Hab ich auch schon gelesen aber leider hat sich noch keiner gemeldet.
Ich hab am Fr den Termin mit den Giebelkreuzern und ich schau mir mal alles an. Ich hab zwar noch zwei weitere Angebote aber ich finde die HAusbank sollte den HAusvorteil haben. Ist sie zu teuer dann wars das ganz einfach. Ich glaube in diesem Finanz Forum ist es wírklich schwierig einzelne Konditionen herauszupicken und zu vergleichen wenn man nicht weiß welche Bonität im Hintergrund steht. Aber ich probier die Konditionen noch einmal zu "straffen" und werde mich am Freitag nachmittag mit meinem fertigverhandelten Angebot nocheinmal melden. Lg balance |
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ohne kenntnis eurer bonität .kann ich mich nur auf eure angaben beziehen und all jene punkte ansprechen, die es sich lohnt, zu verhandeln. meine ratschläge oder kondis sind für leute gedacht, die sich hausbauen wirklich leisten können - und da ist bezogen auf die allgemeinheit schon mal eine überdurchschnittliche standard... und mir ist auch wurscht, ob sich leute ihre sachen schönrechnen oder prahlen wollen - solange sie interessierte nicht verunsichern. laut verbraucherkreditgesetz müssen eh alle kosten im anbot gelistet werden - somit sollte die vergleichbarkeit zumindest bei einem vom kunden als berechnungsbasis vorgegebenen rückführplan samt (angenommener) zinsänderungen gegeben sein. aus dem zitat kann ich nicht 100%ig schließen, dass die epu im bankladl der bank bleibt - das muss man deutlicher vereinbaren, immerhin steht im ersten post was von grundbuch. die gebühren sind einigermaßen happig und die rundung zwar ned schön, da aber auf- und abrundungen vorgesehen sein müssen, ned so tragisch, wenn schnelle rückführung vorgesehen ist. |
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Sodala - Wir hatten heute unseren Termin bei der BAnk. Dort hieß es es dass man das angebotene Angebot (man muss dazusagen dass es schon ein paar Monate her ist leider hatten sich ein paar Dinge verzögert) nicht mehr halten könne.
Heißt also dass meine HAusbank jetzt bei 1,5 Aufschlag auf den 3m Euribor steht aber ohne Grundbuch sondern mit EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde]. Nebenkosten würden gleich bleiben. Anscheinend sind die hier geposteten Konditionen auch für uns bnei bester Bonität nicht erreichbar, weil von 1,125 sind wir meilenweit entfernt und das wurde uns auch bei der Bank mit dem Hinweis auf die Refinanzierung und Eigenkapitalvorschriften sehr deutlich gesagt. Ich wäre danbar für ein paar Ratschläge von Usern die sich jetzt gerade in den Verhandlungen befinden. Danke mal balance |
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| Hallo balance, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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PS @ creator - ich hoffe du meinst mit prahlen nicht mich denn ich habe nur geschrieben dass man versch. Kondis nicht vergleichen kann die man hier liest weil alle versch. Bonität haben und es geht auch nicht darum sich Dinge schönzureden es ist einfach wie oben beschrieben "subjektiv". Deshalb auch die Stricherl links und rechts vom Wort. Nicht falsch verstehen. Ich wollte hier nur erfahren ob mance andere auch vor dem gleichen Problem stehen |
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@balance: nein, dich habe ich nicht gemeint. - es wird nur immer wieder von usern, die sich selbst mit top-bonität darstellen, behauptet, dass auch bei bester bonität eine besicherung lediglich durch eine bei der bank hinterlegte epu schlicht unmöglich sei und meine tipps nur zu unrealistischen forderungen führen würden... und wenn es dann andere user - wie jetzt halt du - sehr wohl bestätigen, sind das halt ein paar mega-reiche oder unglaubwürdige postings/threads...
für dich gilt halt jetzt: du hast mal ein angebot mit epu und einem höherem aufschlag. damit ist recht klar, dass dir wahrscheinlich jetzt wenig übrigbleiben wird, als mit dem erreichten kondis vergleichsanbote einzuholen. das geht ja ggf. auch telefonisch recht leicht, deine kondis stehen, wenn's wer billiger gibt, kriegt er/sie einen abschluss bei einem top-kunden für lau, ggf. auch mit dem anbot zu rechtfertigen... sollte ned allzu schwierig sein, den bazar mit guten kondis schnell zum abschluss zu bringen... |
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@balance - Also wenn ichs richtig gelesen hab, dann liegen wir gut gleichauf
Habt ihr auch d europäische formular? |
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@balance - Hi balance,
ein ähnliches Angebot hab ich auch von meiner Hausbank. 3 Tage später und 500m weiter hab ich ein Angebot mit 1,125% auf 3M und sehr geringen Nebengebühren bekommen. Und das war in den letzten 3 Wochen. Bonität ist halt bei uns sehr gut und Eigenkapitalanteil sehr hoch. Also es ist wirklich möglich. |
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und da ist der punkt! genau diese vorraussetzungen haben ein kleiner teil der häuslbauer, da bin ich überzeugt davon. ansonsten würden nicht soviele hütten die halb fertig sind (z.b: keine fassade) jahrelang in der gegend herum stehen. |
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@humi: - da würde ich weder von guter bonität noch von sinnvoller planung sprechen wollen... und ja, es gibt noch mehr als genug davon. vielleicht bewahrt dieses forum den einen oder anderen ja davor... |
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@zed - magst die Bank verraten?! Ist das mit EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] und/oder GB?
(bin dzt bei Aufschlag 1,5 % und 100% EPU & werde noch ein bisserl weitertelefonieren ..) |
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@pala - Morgen pala,
ist mit 100 prozent EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde]. Ich kann dir die bank gerne per pm verraten, allerdings wuerd ich noch gerne warten bis unser vertrag unter dach und fach ist, ich hoffe du verstehst das. Da ich am montag um die erste unterschriftsfaehige version anfrage, sollte das spaetestens ende naechster (also nicht kommender, sondern der danach) woche soweit sein. Reicht dir das noch? |
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Wir haben zu jahreswechsel bei der vkb abgeschlossen: kredit über 125.000 auf 20 jahre. 1.25% aufschalg auf 3m euribor und epu. bearbeitungsgebühr 600€ aber sonst keine weiteren gebühren oder kosten... |
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Angebotsupdate - Komme gerade von der Bank und kann euch die fertig verhandelten Konditionen zeigen.
Kreditbetrag 100 000 Laufzeit 25 JAhre Frühzeitige Tilgung möglich 1,25 Aufschlag auf den 3M Euribor leider GB Eintrag (keine Chance den wegzubekommen) BAG 1000 Kontoführung 9,45 vierteljährlich Beurkundung Besicherung 120 BEwertung 100 GB Gesuch 30 Löschung 75 6 Monate nach Inanspruichnahme Raten ausgesetzt Sodala was sagt ihr unterschreiben oder weitersuchen weil meine HAusbank war von diesem Angebot sehr weit weg. LG balance |
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