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Guten Morgen, wenn es sich von der materiellen Besicherung für die Bank ausgeht, könnte die Fixzinskondition durchaus besser aussehen. Der Indikator (12 M EURIBOR) bei der variablen Anschlusskondition ist (weil es sich vermutlich um eine Bausparkasse handelt) natürlich teurer als der bei Banken großteils übliche 3 M EURIBOR (im 20 jährigen historischen Vergleich um etwa 0,24% - aktuell 0,08%) und der Aufschlag mit 1,25% wäre meiner Ansicht nach ebenfalls optimierbar. Wo sich das finanzierende Institut das "Körberlgeld" holt, ist die Zwischenfinanzierung der WBF (2%). LG Thomas |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Ich muss mal wieder den Bad Cop spielen: nur ein Einkommen, Karenz, geringe Eigenmittel, Zwischenfinanzierung usw. Mit diesen Parameter finde ich die angebotenen Konditionen top. Da sind 2% für die Vorfinanzierung der WBF wirklich verschmerzbar.... |
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Ok vielen Dank für eure einschätzung. Wsl. sind bessere konditionen machbar, aber sehr viel besser wirds nicht werden :) Und 1,25% Aufschlag auf den Euribor, ABER mindestens 1,25% ist Branchenüblich? Mir kommt dieser Klausel mehr als unfair vor. Obwohl es höchstwahrscheinlich keine Auswirkungen haben wird, weil viel weiter wird der Euribor nicht mehr fallen können. |
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Es tut mir leid aber ich verstehe nicht, wie du auf die, zu finanzierende Summe, von 290 000 kommst? 380 000 (Kaufpreis samt allen Wünschen) - 50 000 (Eigenmittel) +38 000 WBF ergeben bei mir 368 000 oder übersehe ich hier was? Ist dann WBF ev. geschenktes Geld, das ihr nicht zurückzahlen braucht? Zu den Konditionen haben eh Experten was gesagt. |
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Naja mit den 380'000 gesamt minus 50'000 Eigenmittel sind dann ja 330'000 Finanzierungsbedarf, und 38'000 davon werden durch die WBF finanziert. Klar ist die WBF auch Teil des Finanzierungsbedarfs. Aber das ist begrifflich Haarspalterei, das weiss wohl jeder 🙃 |
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Ich wollte nicht kleinlich sein, ist nir nur nicht klar, ob WBF geschenkt wird wie in Salzburg z. B. oder ob man es auch zurückzahlen muss? |
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Das ist ist ja das Ziel der Finanzierungsverhandlung, den Aufschlag bestens zu bekommen. Derzeit liegt der Sollzinssatz durch die Weitergabe des derzeitigen negativen Euribor bei rund 0,8%. Dreht der Euribor ins Plus, wird dieser Wert zum Aufschlag addiert. |
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Paso hat natürlich recht, die WBF ist nix anderes als ein Kredit, der zurückgezahlt werden muss und erhöht somit das Verschuldungs-Gesamtvolumen. Wird halt in der Praxis gerne nicht erwähnt. 😉 |
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Aber da gibts Annuitäten und Annuitätenzuschüsse. Die Zinsen sind ja auch gering? |
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Ich zahle sowohl Bankkredit als auch WBF zurück und beide mit 1%fix Zinssatz (bei der Bank fix auf 15 Jahre bei WBF fix auf 20 Jahren).. Ich habe genauso wie der TE 38 000 bekommen (in OÖ) und zahle 177 Euro im Monat.. Ob ich diesen Betrag erwähne, wenn ich vom Kreditrate erzähle oder nicht, ist irrelevant, da ich ihn trotzdem jeden Monat aus meiner eigenen Tasche zahlen muss. Der Gesamtbetrag des Kredits beträgt um diese 177 Euro mehr und muss monatlich bezahlt werden. Deswegen habe ich gefragt, ob es ev. so ist, wie in Salzburg, dass das Land das Geld schenkt.. Das wäre natürlich super. Da ist dann natürlich der Unterschied groß, ob ich dann 38 000 mehr an Eigenmittel vorweisen kann, oder ob ich diesen Betrag auch finanzieren muss.. |
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