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ich seh folgendes als sehr kritisch:
dein Einkommen und somit Bonität Eigenkapital (bedingt) derzeitige sehr günstige Vermitung (bedingt) Umbaukosten (rel. gering für Teilung und Einrichtung der Wohnung) edit: rk515 war schneller... natürlich ist das ein schlechter berater, weil der kann ja klartext reden und dir ganz genau erklären, warum ers ned macht... die idee deine freundin / frau alternativ auch eltern (zb. teil vom "erbe" jetzt schon auszahlen) mit ins boot zu holen... geht das nicht? |
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noch was: hast du schon versucht, eine halbwegs realistische haushaltsrechnung aufzustellen, wie das aussieht, wenn du die wohnung / das büro hättest?
einkommen 1.250,00 vermietung 300,00 kredit -580,00 bleiben 970,00 davon ziehst jetzt instandhaltungsrücklage, müll, gebühren, gis, handy, bekleidung, essen, versicherungen (haushalt, lebensversicherung, bausparer, risikoversicherung für kredit, krankenvers., unfall, bu, etc) ab... dann noch rauchen, hobby, etc... evtl doch mal ein auto, eine reise, ... was bleibt dann noch? ... und möchtest du die nächsten ca 20 jahre in der kleinen wohnung sein? |
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| Hallo atma, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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@ Dani - du sagst es - genau meine Gedankengänge -> potential @ atma - da ist keine schönrechnerei dabei @ Simon - die 40 Jahre sind nicht da um sie auszunützen sondern um sie als fangseil einzubauen - und so zu handhaben wie ich es geschrieben habe -> höhere Tilgungsraten -> regelmäßige sondertilgungen -> früher fertig werden (zu normalen Laufzeiten) und dadurch gleichzeitig Poster für engere Zeiten zu schaffen Ich bin selber NICHT dafür die Laufzeit auszunutzen - aber ich glaube das habe ich schon xx-mal geschrieben - lies einfach meine älteren posts nochmal Simon - da wirst keine anderen statements finden |
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glaub i da jochen.. aber lies meine älteren zur zahlungsmoral der österreicher. lange laufzeiten werden einfach ausgenützt. angespartes geld wird für konsumsachen ausgegeben.
egal.. das ist jetz teh nicht die frage. |
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Also für die Selbstdisziplin ist jeder selber verantwortlich - und ich kenne durchwegs Leute die auch genug davon haben
Und MT3 scheint durchaus dazu zu gehören - siehe seine Angaben zur sparquote (was für die eigenmittel von 30 K spricht) und dass er auch nicht im "Hotel Mama" wohnt -> kost u Logisgeld Wirkt bei dem Einkommen nach einem sehr ausgabenbewussten Menschen Nur weil du dir das nicht vorstellen kannst heißt das noch lange nicht dass es sich andere nicht vorstellen können - und schon gar nicht dass es MT3 durchzieht... |
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nene du.. falsch verstande. i kanns ma schon vorstellen.
@MT3 wie isses mit einem weiteren kreditnehmer, der eigenmittel beisteuern kann? |
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2. Kreditnehmer, etc... prinzipiell möglich, aber:
Möchte nur niemanden so eine Verpflichtung aufbürden (wenn auch nur nur im Fall des Falles.. dennoch bleibt die ev. Belastung für denjenigen) Meine Überlegung war dass ich so oder so nicht günstiger wohnen kann in Tirol. Mit den Parkplätzen und der Teilvermietung plus dem günstigen Preis des Objekts stellt sich die Situation so dar, dass eine 35m2 Wohnung locker auf 110k aufwärts kommt (in IBK). Ich mit diesem Objekt aber eine 35m2 Wohnung, ein Büro und 2 TG AP's haben könnte und dennoch nur relativ geringes Kapital benötige. (Preise in IBK: 3.200€/m2 - 4.500€/m2) Vermietung trägt zur früheren Tilgung bei (nach Steuer). |
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hast du für den geplanten umbau zur Wohnungsnutzung schon angebote eingeholt bzw. dich genauer damit beschäftigt, die 12k kommen mir schon sehr sehr wenig vor
du wirst ja wahrscheinlich ein 2. Bad brauchen, neue Mauern zur Abtrennung, eine zusätzliche Haustüre, zusätzliche Whg Türe(n), Böden, Küche, Elektrik trennen?, neue Fenster vielleicht auch usw. ? der preis ist auf jeden Fall heiß, gerade für Tirol, da würde ich mich fragen warum das jemand so billig verkaufen will, ist da ein haken den du übersehen hast? |
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| Hallo michiaustirol, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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Ich würde keinen zweiten verpflichten - was bringts wenn er es eh alleine zahlt - außer dass du Bank jemanden anderen als Sicherheit verpflichtet der sonst nichts mit der Sache zu tun hat - schließlich ist's ja das Projekt von MT3...
Wenn er jetzt 350 mtl spart und 350 an Kostgeld zahlt - und dann noch 300 nettomieteinnahmen (nach Einkommensteuer) zur Verfügung hat - und dann noch den Sicherheitspolster von 10 K weil er nur 20 in die Finanzierung stecken muss..... Also wo ist das Problem? Weil sparsam ist er ja jetzt schon - und bis er in 3,5 Jahren einzieht kann er die Mieteinnahmen nochmal fürs sparen aufwenden - oder für höhere Tilgungsraten - oder für eine Mixtur
Und nur weil er zum immobilieneigentümer wird glaube ich nicht dass er plötzlich mit seinem Geld zum hurassen beginnt ;-p |
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| Hallo j.schneeweiss, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Warum das Objekt so günstig ist weiß ich zwar, kann und möchte dies aber hier nicht Offenlegen.
Da ich seit mehreren Jahren den Markt in T beobachte, kann ich allerdings sagen, das es ein Angebot ist das so nicht alle Tage zu finden ist. Kosten des Umbaus kann ich grob abschätzen, da ich einen Planer, Bauleiter, Tischler, Zimmermann, Elektriker, GWH Installateur, Maler, Trockenbauer und noch viele weitere "an der Hand habe". Nur Banker ist leider keiner dabei ;) |
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Grüßdich!
Ich würde mir an deiner Stelle ein konkretes Angebot für den Umbau holen und dann entscheiden. Gerade bei Sanierungen kommen oft irgendwelche Leichen daher (spreche da aus Erfahrung). Das wäre dann in deiner Situation der Supergau! Ansonsten find ich dein Vorhaben jetzt auch gar nicht so übel. Gibt es denn die Möglichkeit, dass du in den nächsten Jahren vlt. mit deinem Gehalt ein bisserl steigst? |
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gut, wenn du dir da so sicher bist, dass die investition super ist, dann go 4 it.
es findet sich sicher eine bank die das mach. letzenendes die santander mit sicherheit. *G* recht viel schlauer glaub ich nicht das du geworden bist. einige hier haben bedenken, die anderen (nicht der großteil) wüden es machen. tja... dann ist die lage für einen banker hier schon recht schwer einzuschätzen. wir kennen das objekt ned aber offensichtlich hats einen haken... und dann lässt man eher die finger von der finanzierung. die banken vor ort wissen sicher warum das objekt so billig hergeht und vielleicht ist dies mitunter auch ein grund für die ablehnung. btw.. wie alt ist das objekt? wann wurde es errichtet, wann wurde es generalsaniert (wenn überhaupt) |
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@ Simon
Seit wann macht die Santander hypothekarkredite??? Macht sie nämlich nicht Außerdem waren die Meinungen nicht eher negativ sondern doch ziemlich ausgewogen UND MT3 hat geschrieben dass er die umstände warum das Objekt so günstig ist hier nicht posten möchte und nicht dass er es einer finanzierenden Bank verschweigt... Und dass du nicht als finanzierender Banker in Frage kommen würdest hast ja auch schon klargestellt: 1) deinen Standpunkt 2) regionalitätsprinzip Also ich find deinen letzten Kommentar in dieser Hinsicht schon etwas frotzelig... |
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@Makra: Ja stimmt! Und Gehalt wird auch steigen.
@rk515: Bis jetzt gings eig noch nie ums Objekt.. da die persönlichen Eckdaten (Gehalt, EK%,..) schon vorab das Aus bescherten. Außer natürlich dass die Kombination von Büro/ befristete Vermietung, anschließend Teilvermietung eben nicht die 0815 Standard Wohnraumfinanzierung bedingt. Baujahr ist 1986 Es liegen alle Versammlungsprotokolle inkl. Rücklagenausweis und geplanten Instandhaltungen vor. |
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Also die Banken haben die Bonität als kritisch/negativ eingeschätzt.
Gut, das ist ja mal ne aussage. Dann kannst eigentlich nur folgendes tun. Bonität verbessern Eienkapital verbessern. Man sollte keine Szenarien schaffen unter welchen umständen das nicht alles gehen würde. Lt. den Banken die du gefragt hat, finanziert es dir keine. Da wird wohl seine Berechtigung haben. Noch ne möglichkeit wäre, Alex (Speeedcat) als Vermittler dazwischen zu schalten. |
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hallo,
ich möchte mal eins klarstellen, da das schon wieder banker vs. vermittler oder befürworter vs. gegner auszuarten droht: keiner hier kann einem fragenden die entscheidung abnehmen, ob er finanzieren soll oder nicht. wie bereits geschrieben, wenn mehrere banken bereits abgelehnt haben, hat das meist durchaus seine berechtigung. ich selbst bin auch kein freund von zahlenspielchen, aber in diesem konkreten fall scheint mir ohne unterlagen das einkommen als deutlich zu gering. kann mir weiters nicht vorstellen, dass bei 350,-- miete an mama noch luft für ca. 250-300 euro zum sparen im monat da ist, so würde nämlich das EK von 30K in den letzten zehn jahren angespart worden sein. mit sechs hunderter im monat für nahrung, kleidung, KFZ amüsement usf. als junger mensch auszukommen, erscheint mir als nicht realistisch. ohne genaue parameter über lage, zustand, mietverhältnis und vor allem wert der liegenschaft zu kennen, orakeln wir hier alle. grundsätzlich würde ich dem TE empfehlen, den finanzierungsbedarf auf max. 50K zu reduzieren, vielleicht kann die verwandtschaft was beisteuern. ich würds so nicht mal einreichen, zu fragil ist mir die gesamte konstellation. jmy2c |
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das mit den 50k geht eh leicht, indem er die restlichen 10k eigenmittel noch reinsteckt.
aber du hast recht alex.... zu viele parameter welche nicht nachvollziehbar sind. insbesonder das mit der liegenschaft. |
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Ich konnte mit meinen 1400 Euro netto keine Finanzierung bekommen, weil meine monatlichen Ausgaben zu hoch waren, sowas sollte man nie vergessen bei der Eingabe |
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@Wolfgang
genau das sagen hier eh viele. ich kann mir mit 1400 auch szenarien kreieren wie es gehen würde. die sinnhaftigkeit ist natürlich zu hinterfragen. manchmal haben doch die banke auch recht mit einem NEIN! |
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