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Problematisch wird es, wenn z.B. INFINA, Creditnet und du selbst bei ein und derselben Bank anfragen. Gewöhnlich ist es so, dass sobald die Anfrage bei einer Bank landet, ein Finanzdienstleister dann keine Möglichkeit der Intervention mehr hat. Aus Banksicht natürlich verständlich, denn für diese ist es nur sinnvoll mit einem Verhandlungspartner in die Detailverhandlung zu gehen. Ich würde mir nicht verbieten lassen (wenn ich Zeit und Lust dazu habe), selbst Anfragen bei Banken zu starten. Wichtig ist es jedoch, vorher mit den jeweiligen Partnern abzuklären, wer wo tätig sein wird. Nichts ist hinderlicher für ein erfolgreiches Ergebnis, wenn die idente Anfrage durch mehr als eine "Quelle" an die jeweilige Bank gelangt. Klare Antwort: Ja - das Alter ist ein Hindernis. Die Kreditfähigkeit (= Rückzahlungsfähigkeit) muss zum jetzigen Zeitpunkt dargestellt werden. Banken kalkulieren beim Höchstalter (oftmals 80 Jahre) mit der durchschnittlichen Lebenserwartung und stellen sich natürlich dann auch die Frage: Was passiert nach Ablauf von etwa 10 Jahren? Kann der Kredit dann notfalls auch alleine bedient werden? ... also quasi eine Vollfinanzierung - die Eigenmittel werden nahezu gänzlich für die Kaufnebenkosten aufgewandt. Finanzierungsrahmen gesamt: EUR 219.000 monatliche Rate bei 30 jähriger Kreditlaufzeit etwa EUR 750 ... besser eine 35 jährige Laufzeit mit grob etwa EUR 650. Wird eng - wenn du in deiner Haushaltsrechnung ausreichend Platz (abzüglich Kreditrate) hast, dann kann sich das schon ausgehen. |
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Eng ist eine nette Umschreibung, wenn es da keine unbekannten Überraschungen gibt, geht sich das normalerweise nicht aus. 150 Monatseinkommen an Finanzierungsbedarf, +/- 50% Rate (bei nur einem, überschaubaren, Einkommen) und kaum EK sind schon Recht eindeutig. Selbst wenn da eine Bank mitspielen würde, braucht es da vermutlich mehr wie nur Sparsamkeit (deutliche Einkommenssteigerung oder sonstige zusätzliche Einnahmen) damit das gut geht. |
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Danke für die Rückmeldung Equity. Ich überlege ob ich die Garage von 15 000 bis 20 000 weglasse 🤔 dann hab ich an Kreditbetrag von 161 000, schon etwas besser... Maklergebuehr fällt weg, da vom Bauträger. Aber mir ist bewusst, dass es knapp werden wird. |
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Was sagt Deine Haushaltsrechnung? Mit welchen Betriebskosten sind zu rechnen? Wie sieht es eben mit der möglichen Einkommensentwicklung aus? Sind das wirklich die gesamten Kosten oder kommt noch was dazu (z.B. Einrichtung, es scheint ja ein Neubau zu sein). Da ist einfach zuviel unklar um einen sinnvollen Rat zu geben. Die Wohnbauförderung gedanklich zu ignorieren bringt Dir übrigens auch nichts, die macht es höchstens kurzfristig leichter wenn eben eine positive Einkommensentwicklung absehbar ist. Garage weglassen kann natürlich eine Option sein, aber reicht vermutlich nicht aus (denn offensichtlich gibt es auch ein Auto und die entsprechenden Kosten zu berücksichtigen). |
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Hallo Stephanie, dein Plan wird nicht aufgehen, wage ich zu orakeln. Warum: 1. Der Kreditbetrag + Wohnbauförderung (ist ja ganz trivial ebenfalls Kredit) sind in Summe für dein Einkommen zu hoch, um es alleine stemmen zu können. 2. Die Mama mit ins Boot holen geht auch nicht, weil sie als ältester Kreditnehmer für die Laufzeit herangezogen wird. Also bis zum Endalter 80, sprich 10 Jahre. Da wäre die Rate viel zu hoch. Sparen, sparen und Einkommen steigern, das wäre mein Rat. lg Alex |
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Danke für eure Antworten. Ich habe Fixkosten von 650 Euro inkl. Autoreparatur, Pensionsvorsorge etc. Betriebskosten werden 150 Euro betragen. Infina meinte, die Kreditrate wird 600 ausmachen (Kreditbetrag mit Garage 25 Jahre Fixzins auf 35 Jahre) .. Die Haushaltsrechnung geht sich also rein rechnerisch aus. Aber eben nur sehr knapp. Meine Mutter steuert mir bis zu ihrem Lebensende 200 dazu. Die wohnbauförderung in Salzburg ist ein einmaliger Zuschuss, nicht zum zurückzahlen. |
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@Equity, bei dem genannten Kreditbetrag von 171 000 ist alles enthalten, inkl. Möbel. Ich könnte 30 000 als Eigenkapital verwenden, danach hab ich halt noch 5000 am Sparbuch, nicht mehr viel 🤔 aber wahrscheinlich für die Finanzierung wichtig, wenn man doch alles reinpackt. |
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Das ist natürlich ein wesentlicher Vorteil. ja - das wird hinkommen. Allerdings ist der lange Fixzins teuer erkauft. Kalkulatorisch entspricht das einem Zinssatz von etwa 2,3% p.a.. Ist halt eine Frage, ob du dich unbedingt 25 Jahre fixzinsbinden möchtest. Diesen Zustand kann sie ja auch aufrechterhalten. Diese haushaltsseitige Unterstützung ist auch sehr entgegenkommend. Nur wird aus den o.a. Gründen der Beitritt zum Kreditvertrag nicht möglich sein. Wenn sich die Haushaltsrechnung zwar knapp aber dennoch ausgeht und das "200 EUR Backup" informell vorhanden ist, dann ist das schon mal gut. |
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Die Bank, zum Beispiel BAWAG, nimmt allein für die Lebenserhaltungskosten minimum 430 € an, dazu eine KFZ-Pauschale, Internet, TV und Handy, Versicherungen. Zuschlägig die Kreditrate iHv. 600 € und Leistbarkeitsreserve, .... Und dass die Wohnbauförderung mit 48.000 € ein einmaliger Zuschuss ist für den Kauf einer ETW, das kann ich mir beim besten Willen nicht vorstellen. |
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| Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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... ja - der Förderdschungel in Österreich - freilich föderal geregelt. Salzburg ist da auch kreativ - immerhin gibt es unter bestimmten Bedingungen auch die Möglichkeit der Befreiung von der Gerichtsgebühr für die Eintragung des Pfandrechtes. Hatte auch schon einige male dort damit zu tun. Auch die Bezuschussung ist unter bestimmten Voraussetzungen nicht rückzahlbar, z.B. https://www.salzburg.gv.at/bauenwohnen_/Seiten/errichtungsfoerderung-eigentum.aspx. |
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Ich bin Salzburgerin. Das Land Salzburg fördert den ETW Kauf bzw. Hausbau, wenn gewisse Punkte erfüllt werden, tatsächlich mit einer einmaligen Förderung, die nicht zurück bezahlt werden muss. |
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Ja schon. ABER: die TE gibt dafür 48.000 (!) an - ich kann mir nicht vorstellen, dass der Kauf zu rund einem Drittel mit geschenktem Geld gefördert wird. |
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die Wohnbauförderung bezieht sich ja auf die € 244.000,- abzüglich Nebenkosten. Die Höhe der Föderung liest sich für mich jetzt nicht so unrealistisch... |
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Dann kann ich nur sagem "wow" wenn das so ist ... 🤠 |
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Dafür zahlt man in Salzburg utopische Immobilienpreise 🙄😉 |
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Meine Schwägerin hat gerade Salzburger WBF bekommen, "nur" 25 Tsd. für Wohnungskauf.Die Wohnung war aber eine Mietkaufwohnung und ist 10 Jahre alt. WBF in Salzburg ist nicht schlecht bzw. ist ein geschenktes Geld, was natürlich super ist |
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In Kärnten gibt es ja die ca. 15.000 EUR Häuslbauerbonus? Eingetragen wirds ja glaub ich trotzdem (Grundbuch)? Aber man muss es nicht mehr retour bezahlen im Vergleich zur Wohnbauförderung an sich. Naja und für 15.000 EUR - so doof das klingt - tue ich mir den Eiertanz mit dem Land nicht an. |
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Ohne Worte 🙈 |
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Naja gut das war jetzt undankbar geschrieben. Ich kenne die aktuelle Richtlinie nicht. Es soll ja besser geworden sein. Aber es sind auch zahlreiche Dinge zu beachten. Sollte nicht abfällig klingen (Liest sich so nach dem Lesen - sorry!.) |
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Kein Problem, aber bei "geschenktem" Geld würde ich schon einiges an Aufwand in Kauf nehmen. |
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vielleicht habe ich es auch mit dem Hypothekarkredit verwechselt. Dort sind ja zahlreiche Bedingungen dran geknüpft und eben auch diverse Gebühren. |
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