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100.000€ Aufrundung hast du vergessen! |
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Aussenputz, Dämmung
Garten Einfriedung Werkzeuge (wenn viel in Eigenleistung gemacht wird umso notwendiger) Verköstigung Helfer Baustelleneinrichtung (zufahrt, wc, container,...) Baustellenstrom (Zählerkasten, ...) |
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Gesamtprojekt ist auf jeden fall Realisierbar auch spielt da die lange Bauzeit für dich.
Ich habe genau die gleichen m²-Anzahl, und auch über 2 Jahre gebaut. Jedoch kannst im Endeffekt noch wirklich 70k drauflegen, dann hast es ganz fertig. war bei mir auch so. dachte auch mit 250k komme ich aus, aber im endeffekt bin i jetzt bei 320k und da fehlt noch die Terrasse und die Zufahrt (asphaltieren) Bin generell ein Freund von längeren Bauzeiten, da man die Kosten etwas verteilen kann bzw. nicht gleich vom hohen Fremdkapital abhängig ist. Habe vieles mit Urlaubs- und Weihnachtsgeld realisieren können. |
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1) Dach mit 10.000€ kommt mir sehr günstig vor für einen Bungalow mit 144m² WF. (Da kanns sein das die Spenglerarbeit schon fast soviel kostet)
2) Heizung um 20.000€ inkl. FBH!? hast du bereits ein Angebot? Es ist vielleicht möglich eine Heizung um so wenig Geld zu realisieren, jedoch bin ich der Meinung gerade bei Haustechnik sollte man bei der Qualität nicht sparen. Zum Vergleich uns kostet die Heizung (obwohl Vater Installateuer, d.h. nur Material) rund 24.000€. 3) Teuer kommt mir hingegen die Planung mit 12.000€ vor. Denk da bist mit der Hälfte schon sehr großzügig was kosten angeht. 4) Beleuchtung fürs Haus. Nichtsdestotrotz bin ich überzeugt das du mit 260.000€ rein fürs Haus ohne Garten/Balkon/Carport!? auskommst, vorallem weil dir die Zeit nicht davonläuft. Aufgeschlossen ist der Grund hoffentlich schon, oder?! mfG, ratscherl |
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Also für Projekte im Bereich ab 140, 150 m² die dem Stand der Zeit/Technik entsprechen sind Baukosten unter 300k derzeit völlig unrealistisch. Haben mir mittlerweile viele meiner Bekannten/Verwandten/Freunde bestätigt.
Darunter lügt man sich meistens selbst ins Fäustchen, was auch nichts bringt. Das mit den Bauzeiten find ich auch immer so eine Sache. Nicht jeder kann sich eine längere Bauzeit erlauben, weil er schon aus Wohnung etc. raus muss. Zu folgenden Positionen ist mir noch was aufgefallen: 10.000 Dach (Wird in Regie gedeckt. Nur Material zu zahlen..Angebot fehlt noch) - 10.000 für Material erscheint mir wenig 12.000 Planung; einreichplan; Energieausweis usw. - was ist hier passiert? 12.000 Eier? lg |
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Ja. war bei mir auch so. 21k. Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung und Fußbodenheizung verlegt für 144 m². Alles dabei. Einreichunterlagen, Bohrung, Heizung, Herstellung. |
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Wenn das stimmt hab ich was falsch gemacht... hier solltest eher Richtung 20.000 gehen denk ich mal! |
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Bodenplatte fehlt hier komplett oder habe ich was übersehen. 6.000 Euro für die Innentüren sind, falls man keine Kartontüren will, ebenfalls unrealistisch (das erlebe ich leider gerade am eigenen Leib). Fassade/Außenputz geht auch noch komplett ab. Wenn du die Böden und Fliesen selber legst kommst vielleicht auf die angegebene Summe (schon mal nachgesehen was ein Packerl Fliesenkleber momentan im Baumarkt kostet?). Auch wenn du 2 Jahre baust kannst du Minimum 50K auf die 267K draufschlagen. Viel Glück und gutes Gelingen. Lg |
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naja, kommt ja drauf an wieviel glas flächer er hat. wenn du z.b.: sehr große fenster hast, er lauter kleinere wird es nicht so teuer sein. ich hab (allerdings vor 3 jahren) für die gesamte wasserinstallation (ohne amaturen usw.) + fbh + lwp 21k bezahlt. böden + fliesen zuwenig kalkuliert. um diesen preis wirst keine firma finden. es sei den, es macht dir der pole der 12€ black in der stunde nimmt. |
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Holz-Alu-Fenster samt Hebeschiebetüre gehen sich bei dieser Grundfläche nie und nimmer um 12k aus. Für die Montage (samt Materialien) musst auch noch ca. 3-4k rechnen.
Dafür ist der Sonnenschutz recht hoch angesetzt (wenn nicht überall Motoren kommen). |
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Hallo!
Also die Fenster habe ich das Angebot. Sind Bayerwald, und ich bekomme sie so billig weil der verkäufer ein guter freund der familie ist. (er sagt er verdient bei dem Preis rein gar nix) Für die Heizung habe ich 4 Angebote. Das teuerste (Vailant) gesamt (inkl Fliesenfertige Rohinstallation) 28k und das billigste (Hoval) 22k. (Da sind wie gesagt die WC und Urinal kästen, Wasserleitungen, Aussenamaturen usw dabei) Die Bodenplatt ist beim Baumeister Angebot dabei. Also Bodenplatte und Aushubarbeiten dieser + Zufahrt. Aussenputz hab ich absichtlich hier mal weg gelassen..weil der muss ja noch ned gleich sein. Das Dach wird von 2 Freunden (beides Dachdecker) gedeckt. Ich bekomm ihren einkaufspreis bei der Firma. Ich habe kein Angebot, aber beim verhandeln meinte der Chef das dass Dach Material knapp 10k sein wird. Verpflegung rechne ich mit 1k€. Gibt halt billigeres Bier ;o) Kochen tut mir der örtliche Wirt mit Catering auf die Baustelle für 4€/Person. was ein sehr sehr fairer Preis ist (Vor allem muss ich nix waschen / vorbereiten etc) Ach ja, auch wenns ne kleine Position ist: Das Gerüst bekomme ich von einer Gerüstfirma auch gratis zur Verfügung gestellt Sigi Edit: Fliesenleger kenne ich einen, der macht auf Pfusch bei mir um genau die besagten 12€/h. Fliesen hab ich generell ned Viele. Abstellraum, Bad, und Küche/Gang. Die 2 Kinderzimemr kommmt ein ganz ganz billiger Boden rein (Laminat). Weil die ja eh noch Leer stehen. Also dachte ich mir im SCHNITT bin ich mit den angegebenen Werten dabei. Türe ist sicher nicht hochwertig. Keine Frage. Aber was besseres kosstet zu viel, und kann ich mir ned leisten^^
Edit2: Der Sonnenschutz sind so Überlegerkästen inkl der Rolle / Raffstores. (Trischeler) |
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hallo sigi
also für mich hört sich das grundsätzlich ganz gut durchgedacht an - wobei ich jetzt die kosten nicht beurteilen kann oder ob was fehlt... aber auf jeden fall schauts nicht so aus als wirfst dich blauäugig ins abenteuer
du hast geschrieben: zwei kinderzimmer - die vorerst mal leer stehen - einkommen 2100 mtl - 2 jahre bauzeit und dass du die wohnbauförderung nicht in anspruch nimmst wie kommts zu dieser konstellation? also wie schaut deine familiäre situation aus? bzw wie planst du deine familiäre zukunft? wie alt bist du? warum verzichtest du auf die wohnbauförderung? (aus welchem bundesland bist du?) lg jochen |
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Meine Familäre Situation:
Ich bin alleinstehend (verlassen). Ob ich so schnell eine Partnerin finde? Kein Plan! Natürlich würde ich mir etwas passendes was da rein passt wünschen. Kann ich ber nicht sagen wann / ob! Ich bin aus OÖ Weiters wegen der wbf: Damit ich diese bekomme brauch ich PV oder Solar. Solar mit einer LWP LWP [Luftwärmepumpe] lohnt sich ned. Und eine PV? Kostet viel Geld. Also müssste ich mir mehr geld aufnehmen, damit ich die PC zahelen kann, das ich den Kredit bekomme. (WBF muss ich ja auch zurück zahlen). Also rechnet sich das nicht. Ich nehme nciht 15k mehr kredit, damit ich 30k (oder so) bekomme. Das is...ned schlau ;) |
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ich weiß nicht wie es in OÖ ist, aber in NÖ gibts hierzu eine Ergänzung, nämlich dass eine LWP LWP [Luftwärmepumpe] ohne Solar/Photovoltaik zulässig ist, wenn die Dachneigung <25° ist, d.h. ein schönes 23° Walmdach und die Sache ist durchaus auch mit WBF möglich. |
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Ok - mir dieser Erklärung komm ich klar - macht Sinn
Die Frage ist halt - kommst du wirklich mit 267 K Gesamtkosten aus - ich kann das nicht einschätzten - ein paar andere sind skeptisch - deine Erklärungen aber schlüssig - ich denke du solltest schon noch einem Sicherheitspolster von vielleicht 20 K oder so einplanen (ich kann das eben nicht wirklich beurteilen) Aber finanzierungstechnisch geht sich das aus Was hast du dir für eine monatliche maximalbelastung für den Kredit vorgestellt? |
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| Hallo j.schneeweiss, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Wegen "verlassen worden":
Gibt's eh keine Kinder für welche du Unterhalt zahlen musst? Sonst wir's mit den Kreditraten eng... |
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Hallo,
nein. Kinder oder sonstige Zahlungen habe ich keine! |
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Hallo,
wie schon mehrfach gesagt sind die Kosten ohne weitere Angaben nicht zu konktretisieren. Als Faustregel(die meiner Erfahrung nach sehr gut passt) kann man mit ca. 2.000€/m² gerechnen. Auf jeden Fall würde ich mit Sicherheitspolster rechnen. Wenn du im Finish drauf kommst dir gehen 20k ab und du musst nochmal zur Bank....wer glaubst du hat dann die besseren Karten? mfg hyperbel |
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at sigi, wennst erst mal das haus grob fertig hast, wirst dich vor angeboten nicht mehr retten können, kein scherz. Da must du erst mal die bewerberinnen nach ihren wahren absichten bewerten. Ist einem guten freund genauso ergangen.
Derselbige hat mit holzstaenderbauweise und selbst innenausbau mit rigips richtig viel geld gespart. Zimm. Aus l au ss a. Meins waer das nicht, aber viell. Eine alternative. |
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??????? wie schlecht die welt doch ist und alle frauen. *G* |
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Um das zu prüfen, am besten eine nachträgliche Darlehens/Kreditänderung unterschriftsfertig vorlegen
(-> Hinzunahme als weitere Kreditnehmerin) |
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