Einschätzung Erstangebot EFH + Budget in OÖ

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« Hausbau-, Sanierung

Einschätzung Erstangebot EFH + Budget in OÖ

25.6. -1.7.2026

2 Antworten

2 Autoren

Hallo zusammen,

ich bin neu hier, habe aber schon die ein oder andere Stunde in den letzten 2 Jahren im Forum verbracht und würde mich nun über euer Feedback/Einschätzung freuen.
Aktuell sind wir in der Planungsphase für unser EFH-Neubau in Hanglage in OÖ, der Entwurfsplan ist vorerst fertig und das erste Angebot für den Rohbau haben wir gerade erhalten. Im Entwurfsplan ist nur die Garage unterkellert, im Angebot des BM's ist eine Voll-Unterkellerung von Garage+Wohngebäude gerechnet.

Ausgangslage:
Ziel-Budget wären derzeit ca.600.000€
Baugrund vorhanden
Tatkräftige Unterstützung für Rohbau etc. durch Familie und Freunde vorhanden. (großteils beruflich Handwerker)
Heizung Sole-Wärmepumpe mit RGK RGK [Ringgrabenkollektor]
PV-Anlage mit Speicher geplant
Aussengestalung wird selbst gemacht - 3t Bagger, Traktor etc. vorhanden

Uns würde interessieren,
1. wie schätzt ihr das Angebot des Baumeisters für den Rohbau ein? realistisch? gibt es stark überteuerte Positionen?

2. wie schätzt ihr das Budget für das geplante Bauvorhaben ein? Generell möchten wir möglichst vieles in Eigenleistung machen und nach dem Einzug noch vieles (z.b. Gartengestaltung) Step-by-Step im Nachgang erledigen.

3. Optimierungsvorschläge für den Hausplan?

Wir freuen uns über jedes Feedback 😊
Vielen Dank schon mal an alle!

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score 1 · Answer 1 · 2026-06-26T10:11:12Z

Ich erkenn im Plan den Naturverlauf nicht vom Hang. Aber Garage und damit Hausteil da drüber werden unterschiedlich gegründet. Unterschiedliche Setzung werden die je schon hinkriegen. Aber nachdem ihr unterm Haus anscheinend ganz schöne (in grün) Stützmauern benötigt, habt ihr euch den preislichen Unterschied angeschaut zwischen Vollunterkellern und dieser Teilunterkellerung? Nachbarn haben letztes Jahr ähnlich wie bei euch gegründet. Am Ende des Tages kam noch eine lange Stützmauer, eine Steinmauer und viel Erdarbeiten dazu, so dass die Vollunterkellung nicht weniger gekostet hätte. Die Infoposten die sich auf ca. 35.000€ mit dem Lehrling summieren vergebt ihr anderweitig?
Ich halte dünne und Schallmäßig schlechte 12er Innenwanderl für einen Fehler, aber das sehen viele anders. Ja ich weiß, ist Standard. Ich hätte oben den kleinen WR WR [Wechselrichter] Raum oder was das ist gestrichen und die Kinderzimmer um das vergrößert. Aber auch das Geschmacksache.

score 1 · Answer 2 · 2026-07-01T10:34:20Z

Danke für dein Feedback😀

Vollunterkellert zu Teilunterkellert sind ein Aufpreis von 12000€ brutto für den Rohbau, deshalb wird die Wahl auf Vollunterkellt fallen.

Lehrling ist die Alternative zum Facharbeiter, je nachdem wer verfügbar seitens Baufirma ist.

LG