EFH max.150m² - Das geht sich alles nicht aus

Grüß euch,

nachdem ihr mir in meinem anderen Thread ( https://www.energiesparhaus.at/forum/48056 ) schon Anregungen und wirklich hilfreiche Tips gegeben habt, hoffe ich, dass ihr mich auch bei der Ideensammlung für den Grundriss inspirieren könnt.
Das Thema Sarnierung ist noch nicht ganz vom Tisch aber mittlerweile recht unattraktiv...

Geplant ist ein EFH mit max. 150m² Wohnfläche auf 2 Ebenen und (leider) ohne Keller, da der in Perchtoldsdorf wohl unleistbar wird (Bauamt fordert zwingend die Ausführung als weiße Wanne, oder einen Geologen der den Grundwasserstand über 1 Jahr als unbedenklich bescheinigt)
- Offener Wohn-Koch-Essbereich
- Ein Luftraum um etwas "Zusammengehörigkeit" der Stockwerke zu schaffen
- Große Glasflächen im Süden
- etwas überdachter Terassenbereich (der aktuell ggf. nicht sinnvoll nutzbar scheint?)
- ein Balkon von beiden Kinderzimmern begehbar
- max. Breite 9m (durch das Grundstück begrenzt, 15m Breite, offene Bauweise, 3m seitlicher Bauwich)
- Länge grundsätzlich egal
- Büro, 2 Kinderzimmer, begehbarer Kleiderschrank, keinesfalls kleiner als jetzt
- Garage für 2 Autos
- nicht einfach nur ein Quader ..
- Dachform noch nicht geklärt, kein Flachdach


Leider ist die Treppe beim Export irgendwie verloren gegangen, und ist nur noch im OG zu erahnen, da werde ich nochmal einen neuen Export anfertigen ...

Erdgeschoß:



Obergeschoß:




Baurechtliche Fragen:

Ist das Nebengebäude zusammen mit der Garage bis an die Grundstücksgrenze überhaupt erlaubt? Meiner Meinung nach ja, denn Nebengebäude im seitlichen Bauwich dürfen max. 3 Meter hoch bis zu einer Grundfläche einseitig an die Grenze dran gebaut werden. Doch ist es mit der Verbindung ins Haus überhaupt ein Nebengebäude?

Der Balkon darf im seitlichen Bauwich max. 1,5m breit sein (ok) und 1/3 der Hauslänge (ok) sonst noch etwas zu beachten?

Die Berechnung der Gebäudehöhe hat sich im NÖ Baugesetz ja offenbar geändert, wurde früher bei Dächern < 45° Neigung wohl einfach die Dachtraufe als Messpunkt heran gezogen wird nun scheinbar die gesamte Frontfläche (inkl. Dachquerschnitt?) dividiert durch die Gebäudebreite angenommen.
Sollte das tatsächlich so sein, gingen sich 2 Geschoße mit 2,70 (unten) und 2,60 (oben) in keinster weise aus? Da ich auf eine Bauhöhe von 6m beschränkt wäre (sonst wird die Hütte noch schmaler) blieben ja nur 0,7m für Bodenplatte, Decke und Dach ... ein Witz

Fragen zum Entwurf:

Der Gang oben ist definitiv zu Eng, kann man das ggf. mit einer anderen Treppenform sinnvoll lösen? Ich hab schon so viel probiert, bin bisher auf keine gute Lösung gekommen. der Luftraum muss definitiv bestehen bleiben, eher noch größer werden ...


Bautechnische Fragen:

Im Bekanntenkreis gibt es immer wieder Probleme mit Flachdächern und Wassereintritt, ist die Gefahr wirklich so hoch? Unser Entwurf würde einen Teil des Wohnzimmers mit Balkon überspannen (ergo auch eine Art Flachdach?)

Die Wände sind aktuell als 50er Ziegel geplant, ob es dabei bleibt oder es vielleicht doch noch eine (etwas dünnere) Massivholzwand wird, steht noch in den Sternen.

Ich sag schonmal danke für's Lesen meiner geistigen Ergüsse und hoffe auf euch.

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