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EFH ~130m² Süd-West ohne Keller, leichte Hanglage

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  •  caducas
25.6.2023 - 28.4.2024
26 Antworten | 11 Autoren 26
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Hallo,
bei uns hat sich jetzt endlich etwas getan und wir (meine Freundin und ich) haben einen Grund in Aussicht.

Parallel zur Grundstückssuche haben wir alle unsere bestehenden Grundrisse über Bord geworfen und nochmal von vorne gestartet. Aufgrund der aktuellen Bausituation war unser oberstes Ziel, die Fläche und somit die Kosten auf einem für uns absoluten Minimum zu halten.

Wichtig war uns:
  • Offener Wohn-Ess-Koch Bereich
  • Arbeitszimmer (ich 4d pro Woche im HO, sie Lehrerin)
  • 2 Kinderzimmer (keine in Aussicht, aber Möglichkeit soll bestehen)
  • Schrankraum um Schlafzimmer frei zu halten (Stauballergie)
  • Wäscheraum (uns nerven aktuell die Wäscheständer, die ständig im Wohn-/Essbereich herumstehen in der Wohnung)
  • Sonne und Ausblick nach Süd-West einfangen inkl. Garten/Terrassenzugang vom Wohnbereich

Beschreibung des Grundstücks:


2023/20230625369917_th.png
Grundfläche (Baugrund) ca 950 m², auf allen Seiten Nachbarn. Neigung des Grundstücks von NO->SW:

2023/20230625114028_th.png

Gedacht hätten wir an ein 2-stöckiges Haus ohne Keller mit rund ~130m². Ausgehend von einer Raumliste und Puzzle mit Raumkästchen sind wir aktuell bei folgendem Grundriss:

EG:

2023/2023062562122_th.png

OG:

2023/20230625222340_th.png

Habt ihr Ideen/Verbesserungsvorschläge bzw. würdet ihr generell etwas komplett anders machen?

Lg

  •  Aquila
  •   Bronze-Award
26.3.2024  (#21)

zitat..
baustoff schrieb:

Was ich außerdem zu bedenken gebe: Die Baukosten auf m² zu rechnen ist etwas für Milchmädchen. Es kostet in Wahrheit kaum mehr, das Haus ein paar m² größer oder kleiner zu bauen. Durch gute Ausführungsplanung holt man das mMn locker rein.


Ein gewisser Grundbretrag fürs Haus wird immer fällig (Baustelleneinrichtung, Anschlussgebühren) - der immer gleich ist. Aber ein paar m² mehr potenzieren sich über alle Geschosse einfach schon extrem. 
Eine gute Ausführungsplanung vom Profi kostet auch Geld.


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  •  caducas
28.3.2024  (#22)
Da ich nicht dazukomme, auf alle punkte gemeinsam zu antworten, fange ich einfach mal an...

zitat..
Msgruber schrieb: Ganz kurz zu den Türen: kostenmäßig habe ich jetzt noch keinen Hersteller gesehen (Kunex, Dana, Josko) wo die Breite (zumindest bis 90cm) einen Unterschied macht.

Danke, dh für uns: wenn 90er Platz haben, nehmen wir die und machen uns keinen Kopf mehr...

  • 80x80  Fenster im Schrankraum in Richtung Haustür
Gibts hier einen Grund fur genau 80er? Sind das einfach ein standard, der überall am günstigsten ist?
  • Kleines Fenster in Technikraum zum lüften
Wir planen eine KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] und dachten uns, wir können uns die 2 Fenster (TR, SR) sparen (Kosten sparen und auch platztechnisch ein Vorteil)
  • AZ so groß planen das ein Doppelbett reinpasst
Für das Alter oder Unfall meinst du?
  • Flur-Wohnesszimmer Tür in Haustüreflucht -> Sichtachsen
Ok
  • Carport anschließend ist super, wenn es geht, spart ihr euch eine Hauseingangsüberdachung, haben wir auch so, würden wir wieder machen. Wenn ihr das Carport gleich macht am Besten ins Haus integrieren und nicht anstellen.
Meinst du integrieren, dass das Dach an der Haus anschließen soll und nicht getrennt auf eigenen  Stehern?
  • Ich finde es sind zuviele Fenster im Woh-Ess , habt dadurch keine Stellfläche mehr, vorallem bei der Couch müsst ihr immer verschatten das ihr fernsehen könnt
Wegen dem Stauraum: Im WZ steht im Eck unter den Fenstern die Couch, da passt sowieso kein Regal mehr hin. Fernsehen tun wir eig. hauptsächlich wenn es dunkel ist, sonst muss eben über Jalousien abgedunkelt werden... In der Küche sind 2 eingezeichnet, evtl sparen wir uns das Nord-West seitige zum Nachbarn😉

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  •  Aquila
  •   Bronze-Award
29.3.2024  (#23)
-Muss kein 80x80 sein, ihr habt nur bei den anderen 80x80 verwendet gehabt.
-Technikraum - Tageslicht ist durch nicht zu ersetzen. Aber ja geht natürlich
- Ja genau, 12m² sollten das AZ schon sein, dann kann man es für alle möglichen Dinge verwenden, auch als Kinderzimmer.
-Ja genau integriert, kostet beim Neubau nicht mehr, man spart sich ja auch das Punktfundament

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  •  caducas
1.4.2024  (#24)
Wie seht ihr konkret das Thema mit der Höhe/Differenz vom Carport/NG zum Haupthaus?

  • a) Carport und NG auf gleicher Höhe wie das Haupthaus. Ebener Zugang vom Auto/NG.
  • b) Haupthaus ~50cm tiefer als Carport/NG. Zwischen der "Zufahrtsebene" und der "Hausebene" ist die Schotterumrandung vom Haus mit einer ~50cm hohen Beton-Stützmauer. Steinstufen von der Zufahrtsebene hinab zum Haupthaus.

_aktuell/20240401812484_th.jpg
Ursprünglich hat uns Variante b gut gefallen - da man dadurch bei der Terasse etwas Höhe gewinnt und die größer ausführen kann (bzw. dort die Terrassierungen etwas sanfter machen kann). Vorteil auch sicher beim Schutz vor Wasser, durch die klare Trennung vom Haus - da das Wasser nicht bei der Zufahrt direkt zum Haus geht...
Andererseits hat man immer die 3 Stufen zu bewältigen (wäre in unseren Augen kein Problem, und für den Notfall gäbe es immer noch Platz für eine Rampe durch die Schotterumrandung... Aber man verliert mit dem ganzen Haus auch noch zusätzlich 1m Tiefe vom Garten/Terassierung - dh das Carport/NG schluckt nochmal 1m mehr Platz vom Grundstück...

Und ist bei der Variante B mit höheren Kosten zu rechnen (klar, Stützmauer und größeres Carport-Dach kostet, dafür aber weniger Stützmauer/Erdbewegung im Garten)?
Welche Variante wäre in euren Augen sinnvoller?

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  •  baustoff
  •   Bronze-Award
1.4.2024  (#25)
Das Haus gehört meiner Meinung nach einen Hauch höher als das Carport. Also Variante A. Wäre ja grotesk, wenn du bei einem Haus ohne Keller am Hang Gefahr läufst, Wassereinbruch zu haben.

Wenn schon eine Stützmauer, dann als Teil des Carports / Nebengebäudes ganz planoben.

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  •  caducas
28.4.2024  (#26)
Kurzer Zwischenbericht zu unserem Status: Wir haben den Vorentwurf zum Bebauungsplan bekommen, das Nebengebäude bekommen wir nicht wie geplant (nördlich vom Haus) unter.

Das Nebengebäude darf jedoch an die Grundgrenze gebaut werden, dadurch könnten wir Platz gewinnen und hätten im Nord-Westen sogar die Möglichkeit, den Garten noch mit Traktor, LKW, ... zu erreichen - so in etwa:

_aktuell/20240428312985_th.png

Haben für den Bebauungsplan noch 2 Punkte eingeworfen, die wir gerne geändert hätten und warten da noch auf das Ergebnis.

Auch wird aktuell gerade die Erschließung durchgeführt.

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