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niemand einen rat? :( |
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so jetzt mal ohne irgendwelche kenntnisse von bonität - klingts ganz ok.
wichtig ist, dass ihr euch wirklcih ganz genau durchrechnet, ob sich das ausgeht, auch wenn der zinssatz steigen sollte und evtl ein einkommen wegfällt (karenz)... |
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klingt gut.
jedoch ohne boni oder scorring schlecht nachvollziehbar |
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bonität - wie bewertet die bank exakt unsere Bonität, gibts da Standards? Oder nur KSV plus Einkommen und Daumen mal Pi denke unsere Bonität ist gut aber aufgrund fehlender größerer Sicherheiten nicht ausgezeichnet... oder kann ich das bei der Bank erfragen, welches Rating sie uns gibt? danke schon mal für eure hilfe... bank hat mal zumindest die bearbeitung auf 0,75% runtergesetzt, bei den zinsen sind sie zach... |
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die bgb ist fast egal, wenn sich bei den zinsen nix tut... es geht natürlich ums gesamteinkommen, frei verfügbares geld, alter, beruf, kinder, etc... das genaue rating wird dir die bank ned verraten... |
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das rating sagt die bank eigentlich nicht. für den kunden ist dies ja uninteressant. sind ja nur interne kriterien.
die ratingnote setzt sich aus dem haushaltsplan zusammen. einkommen vs. ausgaben. bei den ausgaben gibt es standartisierte werte (zb. lt. statistik austria), wie haushaltspauschale, kosten für ein KFZ.. manuell werden zB. eingegeben: miete, betriebskosten, versicherungsprämien udgl. aus der gegenüberstellung von einnahmen und ausgaben kommt eine note raus. ==> bonitätsnote beim scorring wird dann noch das vermögen (zB. Barvermögen, Liegenschaftswerte) dazugezählt, und die Schulden (Fremdschulden, "eigener Kredit) abgezogen. Das Alter spielt eine Rolle, der Beruf, der Familienstand, das Kontoverhalten (bei Bestandskunden)... und daraus ergibt sich auch eine Note. Konditionen (Standart) ergeben sich dann aus der Scorringnote und der Sicherheitennote (welche Sicherheiten ich für den Kredit bekomme ((aus sicht der Bank)) Ist der Kredit zu 100 % besichert bekommst du einen anderen Aufschlag, als wie wenn er nur zu 50 % besichert ist. (Risikoaufschlag) So, und nun hast du deine Kondition, von welcher aus dann verhandelt werden kann. KSV-Auskunft dient der Bank lediglich zum nachsehen, ob schon bestehende Kredite laufen, wie lange die laufen und ob schon negative Einträge sind. So funkt das im groben Überblick. LG |
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| Hallo rk515, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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alles klar - hey, danke für die ausführliche info! ich glaube bei uns lag der knackpunkt am geringen eigenkapital (10%), uch wenn das haus zu 100% als sicherheit herhalten muss ist da ein gap, den die bank riskiert. das sind dann wohl unsere "höheren" zinsen, wobei ich bei allen übrigen angfragten banken, tw. mit 2 terminen nix besseres bekommen habe. also ist es ok für uns, denn die gelegenheit auf dieses haus ist es uns wert und in den nächsten 3 Jahren würden wir ja auch 30.000€ Miete zahlen, wenn wir weiter warten. hoffentlich klappts, antrag fertig und nun abwarten, hoffe die bank ist flott. |
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Für diese Kombination klingen die Konditionen eh nicht so schlecht. Problem ist sicher das 15 jahre alte Haus auf einem Pachtgrund... Das Haus wird immer weniger wert, wenn ihr ned zahlen könnt, wirds für die Bank schwierig, das Haus loszuwerden...alte Häuser auf Grundstücken, die jemand anderem gehören, sind nicht so einfach verkaufbar... |
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danke für deine einschätzung! ja, ich denke auch das ist ok, jetzt haben wir den antrag eingereicht und der bankmensch meinte es schaut eh gut aus, sie haben das haus ja bewerte, haben belege über unser kapital und so, aber eine definitive zusage dauert noch 4-5 tage. irgendwie weiß ich nicht, ob jetzt nach 4 Verhandlungsrunden nach dem stand noch was passieren kann, vielleicht ist es auch meine paranoia, dass noch irgendwas schiefgeht, keine ahnung. waren heute mit einer befreundeten architektin dort, sie meinte das haus ist bis auf kleinigkeiten wie lüftungrohr wc beim dach oben undicht (plastikteil austauschen) sehr in ordnung. das beruhigt auch, wenn es jemand vom fach für gut befindet. wegen der kleinen mängel sehe ich mich eh schon an anderer stelle im forum hier suchen und posten, wenn ich das selbst repariere |
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