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Du weißt aber schon was belagsfertig heißt? - Fliesen/Böden etc. rein, ausmalen, sonst nix mehr. Also ist das Wort in diesem Zusammenhang ein ziemlicher Unfug glaube ich. Bitte mich zu korrigieren wenn ich falsch liege... |
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Fliesen, Böden und Ausmalen ist bei belagsfertig meines Wissens nicht dabei, eher bei schlüsselfertig. |
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Würde das sehen wie Cleudi...das was du beschreibst ist der Rohbau...wobei sogar beim Rohbau-Preis normalerweise ein Dach dabei ist, was ich weiß... |
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@Sandra, die Aufzählung beinhaltet Dinge die dann noch offen sind... |
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Was du wissen willst ist
der Preis für den rohbau? Oder was eigentlich? Belagsfertig ohne Dach gibt's nicht.. |
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Der Baumeister hat einen qm-Preis für den Rohbau und einen qm-Preis für belagsfertig genannt (inkl. Estrich, Fassade, Kanal(?) und noch ein paar Dinge). Der erstere lag bei 350€/m2 netto und der zweite bei ca. 550-600€/m2 netto. Ich wollte nur wissen, wie diese Preise einzuschätzen sind. |
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Belagsfertig ein m2 Preis von 600 Euro. Ähh...in welcher Traumwelt lebt dieser "Baumeister"? Völlig unrealistisch wenn du mich fragst. |
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Er meinte mit dem Preis nur seine Arbeiten. |
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Mag schon sein dass er damit recht hat aber dann hast du einen ROHBAU OHNE Dach...
Dazu kommt Heizung, Fenster, Installateur, Elektro, Dach, Einrichtung, etcpp |
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Preise einschätzen ist schwierig wenn wir nicht wissen, welche Positionen "belagsfertig" umfasst. |
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Also rohbau, wo alles nebensächliche weggelassen wird, nur fundament, keller+abdichtung, decken kg/eg/og, aussenwände, innenwände, komme ich auf ca. 120 k€ für ca. 215 m2 wohnnutzfläche .. das sind also 560 € / m2 wnf.
Belagsfertig ohne dach im sinne schwarzdecker aber inkl. fassade, innenputz, estrich, aussenanlage, kanal kommen wir auf ca. 165 k€, d.h. 770 €/m2 wnf. Exkl mwst. Belagsfertig inkl fenster, dach fertig, elektro, heizung, sanitärroh, spengler, schlosser etc aber ohne ausmalen, bodenbelag, innentüren etc kommen wir auf 330 k€, d.h. 1540 €/m2. Inll. Mwst Inkl schlüsselfertig, aufschließung, honorare, gebühren, etc kommen wir auf ca. 430 k€, d.h. 2000 €/m2. Inkl mwst Keller m2 und eg/og sind unterschiedlich teuer, aber egal. Sandra ich hoffe, du hast jetzt eine vorstellung, von welchen kosten der baumeister spricht. Also dein bm liegt schon richtig, aber es ist ein bruchteil der kosten und lass dir genau erklären, was im preis beinhaltet ist. Aufpassen!!
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Gute Aufschlüsselung, brink. Kann man so als Leitfaden hernehmen. |
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Hi Sandra,
mit dem "nennen" beim BM hat es ein paar Tücken. Ohne ein vernünftiges Angebot wo zumindest die groben Leistungen angeführt sind kannst du ein vergleichen total vergessen. Ich habe dir/euch schon in eurem Grundriss-Thread meine Meinung zu Anfragen hier im Forum geschildert und finde es auch beim Preisthema ähnlich...ohne Detailangaben wirst keine für euch verwertbaren Feedbacks kriegen. Auch wenn jeder user seine Rohbau-m2-Kosten einstellt ist dadurch absolut nicht ersichtlich ob dieser teuer/günstig/hochwertig/... Hab mal einen kleinen Auszug aus unserem Erstangebot (11 Seiten, noch kein det. Leistungsverzeichnis) von unserem bevorzugten BM rausgknipst...wenn du mit solchen Infos (also was alles im Angebot inkludiert ist) nach der Einschätzung der Preises kommst wirst vernünftigere Aussagen bekommen. Trotzdem wird es dir nur begrenzt weiterhelfen. Da noch lokale Gegebenheiten,Grundstück,Eigenleistung,Materialwahl,... den Preis verändern werden. 
Die Faustregel rechne mit 2000-2500€/m2 fertig (je nach Ausführung und Eigenleistung), ist meiner Meinung nach immer noch die hilfreichste. lG |
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Wird bei solchen m² Preisen auch der Baugrund miteingerechnet? (Was ich mir nicht vorstellen kann, wo der Baugrundpreis zwischen 20€ und 1000 € liegen kann) Und die Außenanlagen? Oder Solar und PV? |
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Nope, nach dem was man hier liest, und nach meiner Erfahrung aus div. Angeboten definitv ohne Grund. Gilt für bezugsfertig ohne "Extras" (also noch keine fetten Garagen und Aussenanlagen mit drin) würd ich sagen. |
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Najo bei mir ist das Carport + Nebengebäude, Kachelofen, Küche, Bäder, Beleuchtung alles aus LED, Gartenbeleuchtung, Fassadenbeleuchtung etc.. Ganzes Haus möbliert. um ca. 2650,-/m² (inkl. Grundstückskosten, naja Grund etwa 90,-/m² inkl. aller Abgaben). Ich habe an Ausstattungsqualität nicht gespart, bei einem großem Haus wird es sicher etwas nach unten gehen mit dem QM Preis. |
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@Richard: na dann bist du rein auf´s Haus gerechnet wohl am unteren Ende der m2-Kosten.Gratuliere.
Wie gesagt, ich finde es sehr schwer zu vergleichen und mehr als Anhaltswerte werden Forums-Preisanfragen für jeden individuell auch nicht bringen können. Ist wie die Frage nach dem "Luxus" in einem anderen aktuellen Thread. Da sind die Wahrnehmungen und Ansprüche doch sehr individuell und es werden wohl Alle die glücklich mit ihrem Haus sind (von den anderen gibt es anscheinend keine ) sagen sie haben das optimale Rezept gefunden. Keiner wird aber sagen er hat es aus dem Forum...alle habens neu für Sich gefunden. So solls auch sein. Schafft ein "mein Haus"-Gefühl.
Der ein baut klein, der andere gross, der eine mit viel Technik der andere sehr einfach,usw. (schon 1000x im Forum zerredet) Und damit man definitv weiss ob deine 2650€/m2 mit meinen, nur als Beispiel, 2400€/m2 vergleichbar sind müssten wir so ins Detail gehen...da ist einfacher sich Angebot schwarz auf weiss in der Realität zu holen. Irgendwo hat halt das Forum auch seine Grenzen was den Informationsgehalt betrifft. lg |
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Belagsfertig 2000 eur
Vollausbau 2500 eur |
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Bin mal gespannt was bei mir am Ende rauskommt nächstes Jahr, hört sich ja spannend an! wenn ich mein haus mit den kalkulierten preisen hier vergleiche komme ich auf 600T€ muss die nächstgelegene raika dranglauben!:-D |
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@muehlviertler:
wenn ich richtig gelesen habe baust du rund 200m2 Wfl. Bei wenig bis keiner Eigenleistung mit Runderherum wir Garage,Nebengeb.,Einfriedung,... würde die hier gängige Meinung bzw. die Mehrheit zu "600Tfix fertig" wohl dahin tendieren. Nur Haus mit einiger Eigenleistung wirst hoffentlich nicht dahin kommen. Wär echt toll wenn du hier eine Zusammenfassung nach Fertigstellung deines Hauses gibst. lf |
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Naja weiß net ob das was bringt wenn ich nächstes Jahr meine gesamtkosten aufzähle, weil beinahe alles eigenleistung ist. Vater hat Tischlerei, deswegen kostet mich auch die innen arbeiten keinen cent, bis auf fließen und parkett...mein plan sind 300T fix fertig |
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