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Befreiung von der Immobilienertragsteuer

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  •  Nyhl12
25.8. - 26.8.2025 1
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Seit 10 Jahren bin ich Mieter einer Wohnung in Wien mit Kaufoption und habe jetzt nach 10 Jahren die Möglichkeit diese Wohnung zu kaufen.

Meine Frage ist wenn ich die Wohnung nach dem Kauf sofort verkaufe muss ich dann für den Gewinn die ImmoESt in Höhe von 30% entrichten?

Würde in meinem Fall die Befreiung der ImmoESt zur Geltung kommen da ich ja als Mieter schon 10 Jahre meinen Hauptwohnsitz hier hatte oder gilt das mit der Hauptwohnsitzbefreiung (5 jährigem durchgehendem Hauptwohnsitz) erst ab Kauf der Wohnung? 

Würde mich freuen wenn mir jemand in dieser Angelegenheit weiterhelfen kann.

LG Nyhl12

  •  FranzGrande
  •   Silber-Award
26.8.2025  (#1)
Die Hauptwohnsitzbefreiung steht auch zu, wenn Mieter eine Wohnung kaufen, diese gleich nach dem Kauf verkaufen und innerhalb der letzten zehn Jahre für fünf Jahre durchgehend (sei es auch als Mieter) in der Wohnung ihren tatsächlichen (nicht bloß gemeldeten) Hauptwohnsitz hatten, siehe auch VwGH 24. 1. 2018, Ra 2017/13/0005.

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Hallo Nyhl12,
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