Ich brauch mal bitte kurz euer Fachwissen, der Makler steigt hier angeblich aus, und ich sowieso ... ;)
ws heisst bitte:
"Bebauungsdichte ist mit Verordnung von der Bauplatzfläche festgelegt"?!
Bauplatz wär in Nö, Grundstück wär ca. 700 m2 gross ....
danke!!
Im Bebauungsplan nachsehen! - Wöfür will so ein Makler überhaupt Geld? In Nö gibts idR. einen Bebauungsplan + "Verordnungstext" => am Gemeindeamt fragen!!! Im Bebauungsplan ist ein runder Kreis eingezeichnet in dem die Bebauungsdichte, Bebauungsart und die Bauklasse steht. Z.B. bedeutet "I+II, O.K., 25" Bauklasse I oder II, offen oder gekuppelt, max. 25% bebauter Fläche. Detailinfos gibts hier: http://www.noe-gestalten.at/serien/augen_auf_vor_grundstueckkauf/augen_auf_teil2.htm
Gemeindeamt fragen! - Du solltest Dich ganz dringend am Gemeindeamt erkundigen! Möglicherweise hat die Sache ja einen Haken und der Makler stellt sich nur unwissend damit er nachher nicht haftet wenn Du das Grundstück nicht nutzen kannst! Es gibt aber nicht nur %-Sätze, sondern auch andere Formeln. Bei uns z.B. gilt 174m²+4% der Bauplatzfläche und das ist im Bebauungsplan nur als "Buchstabencode" eingetragen.
BW-a ist die Flächenwidmung - Das ist nicht der Bebauungsplan! "BW-a" (= Widmung "Bauland Wohngebiet" mit dem Anhang "a") bedeutet das es Siedlungsgebiet ist aber die Widmung mit Auflagen verbunden ist (siehe auch http://www.noe-gestalten.at/serien/augen_auf_vor_grundstueckkauf/augen_auf_teil1.htm ) Der Flächenwidmungsplan sagt welchen Zweck die Gebäude in einer Gegend haben dürfen/müssen und der Bebauungsplan sagt wie groß sie sein und wo sie stehen dürfen/müssen (z.B. Bauklasse, Baufluchtlinie).
danke! - bei uns is Flächenwidmungsplan und Bebauungsplan in einem!
Hab deinem tip folgend bei der Gemeinde angerufen, lt. denen dürfens 171,06 m² werden ... da lässt sich schon was machen! ;)
Danke dir chris!
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