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Das wären dann insgesamt 600k. Ich glaube die zentrale Frage ist: was genau heisst "so, dass man einzieht"? Incl Möbel, Sanitäreinrichtung, Küche, Aussenanlagen/Einfriedung, Garten, Nebenkosten (Aufschliessung, Planung, Einreichung, Bauaufsicht, ...)? Wir planen mit eine ähnlichen Grösse (aber der "Keller" wandert ins DG, sollte also sogar etwas günstiger sein), dort sind die ersten Schätzungen (vom Architekten) aber schon höher. Wenn du aber nur das Haus meinst ohne irgendwelche Nebenschauplätze/Aussenanlagen/Einrichtung dann könnte es evtl schon ca hinkommen (zB Griffner hatte ungefähr solche Preise vor ein paar Monaten wie wir uns dort erkundigt hatten; allerdings Keller ca 1500/qm und wer weiss wie hoch die Preise jetzt sind...dafür wäre das GU völlig ohne Eigenleistung). Mit Eigenleistug klingt es dann schon machbar. Das Problem ist ja, dass es dzt fast unmöglich ist zu wissen wie die Preise sein werden wenn man dann wirklich zum Bauen anfängt. Wir haben dasselbe Thema; sind gerade mit der Planung fast fertig und eine realistische Kostenschätzung ist fast unmöglich. |
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Wir bauen derzeit und werden im Juli einziehen. Unsere Kosten für 65m2 Keller - 130 m2 Wohnfläche inklusive Terrasse ohne Möbel aber mit Bad und Bodenbeläge sind 410k. Ausstattung würde ich als gediegen bezeichnen ( Actual-Fenster, Parkett im ganzen Haus, Grohe Armaturen, Raffstore elektrisch, RGK mit KNV/Greenwater Kombi, Enthärtungsanlage, PV usw.) |
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Kann ich so ähnlich bestätigen, mit etwas anderer Ausstattung, bezug ebenso Juli. So mancher GU verlangt aber jetzt Richtung 500000 für sowas. |
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Die Sache ist halt leider, dass die Preise sich wahrscheinlich in der Zwischenzeit geändert haben... |
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Ich habe vergessen zu erwähnen, dass ich keinen Handgriff Eigenleistung erbracht habe. Die Preise sollten mit moderater Eigenleistung also passen. |
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Das Problem ist immer, es gibt eine riesige Spannweite was man alles dazuzählt und was nicht... |
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Und was noch unerwartet dazu kommt. Siehe meine Versickerungsgeschichte - ich weiß bis heute nicht, was das ZIRKA kosten wird (Bodentausch 50cm im Norden Schotter, Drainagen, Sickerboxen mehrere m3 + Pumpschacht, Absetzschacht usw.). Ich meine wenn das einige Tausender sind sagst okay, aber was wenn das alles 100k mehr kostet? Dann breche ich den gesamten Bau aber sofort ab. |
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Ab 600k bis zum Einzug. |
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@Gemeinderat Ja und dein Fixpreis gilt ja nur bis Dezember. Ich wünsche dir wirklich, dass dein GU den Bau dann nicht absichtlich hinauszögern um dann zu sagen: "Eine Hälfte ist gemacht, für die andere Hälfte können wir keinen Fixpreis mehr geben." Alles sehr wackelig momentan.... |
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Sehr beliebte Positionen zum übersehen: -) Leuchten: wer will schon jahrelang Russenluster, schnell 10k€ weg -) Gartengestaltung an sich (Feuerstelle, Hochbeete, Rasenkanten, Gartenzaun, Rasenroboter, Gieszubehör,...) -) Absturzsicherungen aller Art -) Einrichtungsgegenstände -) EDV Hardware (Switch, Accesspoints, Netzwerkschrank) -) Wallbox -) Blitzschutzanlage -) individuelle Wünsche bezüglich Fliesen, Sanitär,...) -) Werkstatteinrichtung/Werkzeuge zum Bauen -) Banalitäten wie Rauchmelder, Feuerlöscher,... -) Deko, Fußmatten,... Das summiert sich brutal schnell auf. |
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2019 zum bauen begonnen - jetzt in einem Monat da kommt die bioklimatische Pergola fast fertig. Uns fehlt jetzt nur mehr die Poolüberdachung (kostet ca 25.000) Was hats gekostet 450.000 für 150m2 ohne Grund mit viel Eigenleistung + Baufirma in der eigenen Familie. Ausstattung würde ich als gehoben bezeichnen: ein paar Stichpunkte - Dichtbeton Wohnkeller mit Lichthöfen - Holz Alu von Actual mit Raffstores -Bussystem -Dachterrasse Aussenanlage hat mich preislich am meisten geschockt.... - Pool (Vollbeton mit Folie, Salzwasser+Dosiersystem) -Alu Lamellenzaun - automatisches Bewässerungssystem + Roboter Und der Schlosser war auch heftig.... Wollten alles in schwarz pulverbeschichtet passend zu den Fenstern + Verglasung am Balkon+ Stiegengeländer aus Glas. Würden wir jetzt 3 Jahre später bauen müssten wir extrem bei der Ausstattung abspecken... |
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Ich glaub wir haben für unsere Leuchten in gesamten Haus keine 500 Euro ausgegeben, und mir fallen die nicht mal mehr auf. 😜 Ich glaub das ist ein Posten, bei dem man ordentlich sparen kann. |
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Zwischen Russenluster und 10k für Lampen gibt's halt viel dazwischen:) |
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War auch nein erster Gedanke. Und wir hatten schon ein schlechtes Gewissen für die Lampe überm Esstisch 450 zu bezahlen... Dafür haben die restlichen keine 400 zusammen gekostet 😂 Wobei wir natürlich in den Bädern und Wohnräumen fast ausschließlich Spots verbaut haben die da nicht inkludiert sind. Sondern nur Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro etc. Aber ja, gibt natürlich zig Positionen welche nicht in den direkten Hausbaukosten verpackt sind aber trotzdem irgendwann mal anfallen nach dem Einzug. |
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Ja gibt es natürlich. Aber Null ist auch keine korrekte Annahme. (Mir ist es ziemlich wichtig, wir zahlen knapp 9k€ incl. Außenbeleuchtung, ohne die Haloxdosen, ohne Dalischalter). Ich meinte damit nur, irgendein Steckenpferd haben ja alle (sei es KNX, eine aufwändige Terrassenüberdachung etc) |
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Das lass ich eh nicht zu. Weil dann wird halt vorzeitig abgebrochen. Oder sie müssen mich halt in die Privatinsolvenz schicken wenn sie meinen Es wird nach Zahlungsschlüssel verrechnet und die teuersten Posten sind die Rohbaugeschichten bis zu den Fenstern. Der Rest hinten raus sind kleine Posten. Sogar die Elektrik ist mit 7k angegeben. Verzögern wird auch nicht gehen ich warte ja noch auf die Baubewilligung. Dafür können die auch nur dann was, wenn sie beim Einreichplan nicht weiter tun. Der muss aber bis Ende Mai nun einlangen und korrigiert sein. Würden sie das absichtlich vergeigen, sind sie 1. haftbar und 2. würde ich dann von mir aus abbrechen und dann gibt es gar keinen Bau mehr für niemanden und auch kein Geld. Auch Verzögerungen während des Baus müssen sie mir glaubhaft machen und selbst dann würde ich alles versuchen um die Gewerke herauszuziehen. Worst Case könnten sie also nur auf die noch nicht bezahlten, offenen Teilgewerke was aufschlagen. Bei Böden, Malen, Türen und Fassade. Letzteres halte ich für realistisch. Das wird sich bis Ende Dezember nicht ausgehen. Aber dann wird es ja nicht gleich 50.000 mehr kosten... |
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So ist es. Naja Lampen krieg ich hin, Garten werde ich keinen haben, Absturzsicherung ist im GU Preis, Möbel jep, Küche (!), Blitzschutz nö, Wallbox hab ich schon mobil, Fliesen und Sanitär = im Kaufpreis, Werkstatt gibts keine oder nur minimal, Rauchmelder haben wir schon, Kleinigkeiten. Rechne daher auch mit 50k noch dazu im final run. |
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@Gemeinderat: Bist du sicher, dass der Rohbau das meiste ist? Und hinten raus nur kleine Positionen sind? Rohbau ist Pi mal Daumen ca. 50% vom Ganzen. In der heutigen Zeit eher 30-40%. |
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Hm. Sehr, sehr ungewöhnlich kalkuliert. Heizung, Elektro, Fassade und Sanitär ultra, ultra günstig! Dagegen der Rohbau enorm überteuert. Als Gesamtpaket ein guter (angesichts der aktuellen Preissituation) Preis. Wenn es nur der Rohbau wird, ist es richtig teuer. |
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Das die Heizung sich um 9k€ Brutto ausgehen soll kann ich mir auch kaum erklären. Ich denke das ergibt alles noch gehörig Diskussionen. Aber bin gespannt. |
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