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wie kann ich mich darauf gut einstellen, wenn die sich Endkundenkonditionen ohne Änderung der Zinsmarkt- und Refinanzierungsbedingungen so stark schwankt? |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Weil es die Bank rechtzeitig mitteilt - und wie bereits geschrieben kann niemand an der Vergabepolitik rütteln. |
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die Vergabepolitik (= Risiko) hat nur begrenzt mit der Konditionenvergabepolitik (Zinsmarkt, Refi-Kosten, etc.) und ändert nichts am aktuellen "ho ruck" (--> kaum Zinsmarktbewegung trotzdem großer Sprung in der Kundenkondition das ist schön |
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Kleinbanken pricen täglich, das könnte man als ho-ruck abtun. so sollte das auch sein, bei allen Instituten. |
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bitte - es geht darum: KAUM Zinsmarktbewegung und STARKE Bewegung in der Endkundenkondition ist NICHT gleichbedeutend mit: STARKE Zinsmarktbewegung und STARKE Bewegung in der Endkundenkondition - von mir aus auch täglich gepreist. |
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Ich denke, du weißt wie es gemeint ist 😉. |
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um ehrlich zu sein ... nicht wirklich. Habe mir auch die Forward-Sätze der vergangenen Wochen angesehen. Da konnte ich auch keine erratische Bewegung erkennen. Ist aber auch egal - sie werden ihre Gründe haben. |
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per heute gelten folgende Konditionen: Die bestmöglichen Zinssätze für Volumina von z.B. 300.000 - 500.000 lauten ab 06.07.: 5Y fix: 4,00% 10Y fix: 3,85% 15Y fix: 4,20% 20Y fix: 3,80% Aufschlag bei variabler Verzinsung bzw. Anschlusskondition: 1% Die aktuellen Bestkonditionen für die anderen möglichen Volumenbereiche ab 06.07.: 5Y fix 50.000-150.000 4,20% 150.000 - 300.000 4,05% ab 500.000 3,90% 10Y fix 50.000-150.000 4,05% 150.000 - 300.000 3,90% ab 500.000 3,75% 15Y fix 50.000-150.000 4,40% 150.000 - 300.000 4,25% ab 500.000 4,10% 20Y fix 50.000-150.000 4,10% 150.000 - 300.000 3,95% ab 500.000 3,80% Aufschlag variabel 50.000-150.000 1,10% 150.000 - 300.000 1,05% ab 500.000 0,90% Gerade für jene, die sich mit der Zinsabsicherung ihrer offenen Kreditverbindlichkeit - allenfalls unter Inanspruchnahme zusätzlicher Mittel für Sanierung/Adaptierung auseinandersetzen wollen, bieten sich hier entsprechende Möglichkeiten. Für Käufe und Umschuldungen beträgt der aktuelle Service-Level für die Bearbeitung 5 Bankwerktage. Fragen zur Kreditvergabepolitik, Konditionen, Einreichung, etc. gerne per PN bzw. hier im Forum. |
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zur Info betreffend Ausnahmekontingent bei der bank99: derzeit kann bei der Schuldendienstquote (regulatorische Vorgabe: 40%) - vorausgesetzt die Beleihquote (90%) und die Kreditlaufzeit (35 Jahre) befinden sich im Rahmen - 45% in Anspruch genommen werden. Konkrete Anfragen gerne hier im Forum bzw. auch natürlich per PN |
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Durch die per Mai erfolgte Anpassung des §9 Abs. 5 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (Stichwort: " Seniorenkredite") passt die bank99 per 17.07. ihre Vergabekriterien wie folgt an: - Altersgrenze 80 Jahre fällt - auch bei Überschreiten der 80 Jahres-Grenze während der Kreditlaufzeit werden Laufzeiten bis max. 35 Jahre finanziert - Antragsteller, die zum Zeitpunkt der Einreichung das 80. Lebensjahr überschritten haben, werden ebenso finanziert Die Bewilligung der Finanzierung erfolgt nach internen, geschäftspolitischen Entscheidungskriterien. Weitere Anpassung: - Finanzierungen von Immobilienkäufen bis zu 85% des Kaufpreises inkl. aller Kauf- und Finanzierungsnebenkosten möglich. |
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Konditionenupdate bank99: Die derzeit gültige 20Y-Fixzinskondition wird bis zum 11.08. verlängert. 20Y fix 50.000-150.000 4,10% 150.000 - 300.000 3,95% 300.000 - 500.000 3,80% ab 500.000 3,80% Neue Aktion für den 15Y Fixzinsbereich: ab 28.07. werden die Konditionen über alle Konditionenausläufe und Volumensklassen um 30 BP gesenkt, folgende Konditionen daher: 50.000-150.000 4,10% 150.000 - 300.000 3,95% 300.000 - 500.000 3,90% ab 500.000 3,80% |
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Die bis 11.08. gültigen 20Y-Fixzinskonditionen werden b.a.w. beibehalten. Somit kommen im besten Fall (Ausleihungsgrad bis 70%) weiterhin die folgenden Zinssätze zur Anwendung: 50.000-150.000 4,10% 150.000 - 300.000 3,95% 300.000 - 500.000 3,80% ab 500.000 3,80% |
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Der Onkel von mir hat vor 2 Monaten bei der Bank99 einen Fixzinskredit auf 10 Jahre abgeschlossen und darf jährlich 10.000 Euro sondertilgen. Darf er jetzt sofort die 10.000 einzahlen oder muss er warten bis das 1. Jahr um ist? |
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Sobald der Kredit ausgezahlt ist, kann er sofort sondertilgen - pönalefrei bis EUR 10.000 p.a. bzw. 5% des aufgenommenen Betrages (je nachdem welcher Wert höher ist). |
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Vielen Dank! Das heisst: wenn er Beispiel heute am 18.09.2023 10.000 Euro einzahlt, darf er wieder frühestens nach dem 18.09.2024 wieder die 10.000 Euro einzahlen,...richtig? |
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Das was war zumindest bei mir (noch bei der ING) in Punkt 8 der besonderen Geschäftsbedingungen für Hypothekar-/Immobilienkredite ganz eindeutig ausgeführt. Bei mir steht da (ohne Garantie dass das die aktuelle Fassung ist, aber man kann es eben ganz leicht finden! Hervorhebung ist von mir). "Ungeachtet des vorstehenden Absatzes hat der Kreditnehmer eines Kredites mit fixem Sollzinssatz das Recht, neben der laufenden Tilgung in jedem Kalenderjahr bis zu 5% des Gesamtkreditbetrags je Kreditkonto oder bis zu 10.000,00 Euro je Kreditkonto (maßgeblich ist der im Einzelfall höhere Betrag) einmalig oder in mehreren Teilbeträgen vorzeitig zurückzuzahlen, ohne dass eine Entschädigung zu bezahlen ist (=Sondertilgungsbetrag). Wird dieser jährliche entschädigungsfreie Sondertilgungsbetrag von 5% bzw. von 10.000,00 Euro allerdings überschritten, so wird für den Gesamtbetrag der im jeweiligen Kalenderjahr geleisteten Sondertilgungen (und nicht bloß für jenen Betrag, der den Sondertilgungsbetrag übersteigt) eine Entschädigung gemäß nachfolgendem Absatz fällig." D.h. in meinem Fall (und wie gesagt, einfach in den besonderen Geschäftsbedingungen zur Sicherheit nachsehen) wäre bei Sondertilgung am 18.9.23 bereits am 1.1.24 die nächste Sondertilgung möglich. |
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genau so ist es - es gilt bei der bank99 die Kalenderjahrbetrachtung btw: die besonderen Geschäftsbedingungen, in denen auch der Passus mit der vorzeitigen Rückzahlung enthalten ist, wurden 1:1 von der ING übernommen. |
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Bei der BA gilt die wie von cete8 angeführte Regelung, dass eine SoTi per 12-Monatsperiode durchgeführt werden kann. |
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ja - das ist auch die gängige Praxis bei vielen anderen Instituten. Die bank99 nimmt hier (wie auch in einigen anderen Bereichen) eine Sonderstellung ein. |
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Konditionenupdate Bedingt durch die gestiegenen Marktzinssätze passt die bank99 ihre Konditionen per 27.09. wie folgt an: Die bestmöglichen Zinssätze für Volumina von z.B. 300.000 - 500.000 betragen demnach 5Y fix: 4,00% 10Y fix: 3,95% 15Y fix: 4,00% 20Y fix: 3,85% Aufschlag bei variabler Verzinsung bzw. Anschlusskondition: 1% Die aktuellen Bestkonditionen für die anderen möglichen Volumenbereiche: 5Y fix 50.000-150.000 4,20% 150.000 - 300.000 4,05% ab 500.000 3,90% 10Y fix 50.000-150.000 4,15% 150.000 - 300.000 4,00% ab 500.000 3,85% 15Y fix 50.000-150.000 4,20% 150.000 - 300.000 4,05% ab 500.000 3,90% 20 fix 50.000-150.000 4,15% 150.000 - 300.000 4,00% ab 500.000 3,85% Aufschlag variabel 50.000-150.000 1,10% 150.000 - 300.000 1,05% ab 500.000 0,90% Die Konditionen gelten wie gewohnt sowohl für Neufinanzierungen als auch für Umschuldungen wie gewohnt OHNE Bearbeitungsgebühr. |
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