·gelöst· Aussenfassade Sockel
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Das ist ja mal Bilderbuchpfusch 😂 Nein so sollte es definitiv nicht aussehen |
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Sicher? Ich kenne mich damit absolut nicht aus, jedoch hatten wir so etwas (nur etwas schöner Ausgeführt) in unserer ETW. Und der Sachverständige hat das durchgewunken und gemeint das passt. (NÖ- Nähe Wien) |
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Das Silikon ist definitiv Pfusch, es gibt so viele Möglichkeiten das abzudichten, keine davon beinhaltet Silikon
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So schlecht ist das nicht gemacht. Wenn die Abdichtung wie hier mit Blech erfolgt, kann der Wandanschluss eben nur mit einer Silikonfuge gemacht werden. Vermutlich wurde unter dem Blech die Flämmbahn hochgezogen, da gibts dann eben nur wenige Möglichkeiten für einen sauberen Abschluss. Und Sanierung ist immer ein Kompromiss, bei einem Neubau gäbe es natürlich bessere Möglichkeiten.
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Es gäbe wenigstens Dichtmasse, Silikon gerade im Außenbereich würde ich zumindest nicht machen |
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Vielen lieben Dank für die Antworten. Ein Fachmann hat mir bereits erklärt wie da konkret gepfuscht wurde: 1)Scharfkantige Eckverbindungen der Schutzbleche mit dem Risiko einer Beschädigung der unterliegenden Bitumenabdichtung 2)Nicht fachgerechte Befestigung der Putzleiste mit Spreiznieten im WDVS WDVS [Wärmedämmverbundsystem] (statt zugelassener Fassadendübel) 3)Unzulässige Verwendung von Silikon als Wartungsfuge (der obere Abschluss sollte mittels Z-Leiste mechanisch hinter dem Putz erfolgen) 4)Fehlendes Abdeckblech im Bereich der Tür sowie fehlende Rigolrinne zur Vermeidung von Staunässe 5)Unsachgemäßer seitlicher Anschluss durch Anbohren des Türstocks meiner Balkontüre Und für jene die meinen Sanierung muss ein Kompromiss sein: Nein. Eine Sanierung muss den Wert einer Liegenschaft beibehalten oder steigern, aber niemals verringern. Für mich gibt es bei möglichen Wassereintritt keine Kompromisslösung. Silikon hat auf einer Aussenfassade nichts zu suchen. Wer es riskieren möchte muss dann selbst für die Folgeschäden aufkommen. |
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Bist du tatsächlich der Meinung, daß dieses Sockelblech den Wert deiner Immobilie verringert hat ? |
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Ich verstehe ehrlich gesagt nicht auch wenns falsch ausgeführt wie oben geschrieben auch besser geht. Ist auch meine Meinung weils reudig aussieht. Warum überhaupt Blechsockel? Wärs ne Halle okay, aber am Wohnhaus. Für das Geld hättest auch nen genputzten Sockel bekommen |
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Das ganze wurde von der Hausverwaltung in Auftrag geben und mit mir als Eigentümer nicht besprochen. Es war zuvor ein Blech dort aber nicht so montiert. Es wurden beim Alten Sockel Fassadendübel verwendet, kein Silikon und schon gar nicht wurde es in den Rahmen meiner Balkontür gebohrt. Wenn ich also etwas entferne, dann muss ich es auch der Technik und der Norm entsprechend wieder anbringen. Platz genug wäre ja gewesen und bei meinem Nachbarn wurde es ja ebenfalls verputzt und nicht mit Silikon abgedichtet. Des Weiteren wurde das Niveau so stark erhöht dass es sich vermutlich mit den Lüftungsschlitzen der Balkontür nicht ausgehen wird. Die selbe Firma hat auch mein Geländer gestrichen, ohne es zu putzen, zu schleifen oder Rostschutz zu verwenden. Die Farbe springt bereits. Meinen Anwalt hab ich bereits verständigt. |
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Ja absolut vor allem da ich die Silikonfuge jedes Jahr erneuern lassen müsste. Die Gefahr eines Wasserschadens ist viel zu hoch. Außerdem kann ich durch das beschädigen meiner Fenstereahmen nur hoffen dass kein weiterer Schaden entsteht. Man sieht auch eindeutig dass es nicht der Norm entspricht oder sieht man das öfters an Häusern? Ich hätte so eine Verarbeitung noch nie gesehen. Schon gar nicht wenn man es verputzen kann. |
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Okay Aseti8, da hilft nur mehr der Anwalt, aber ob der wirklich hilft ? |
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Wie werden denn bei euch Aufträge erteilt? Hausverwaltung muss so etwas doch über eine Eigentümerversammlung erst bestätigen lassen. Hat sich da keiner um Ausführung gefragt. Abgestimmt wurde wahrscheinlich über die billigste Endsumme, so wie das bei dir aussieht |
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Bei mir musste die Terrasse saniert werden weil das Nachbarhaus einen Wasserschaden hatte. Zeitgleich wurde auch eine Loggia saniert, bei der es bereits einen Baustopp gibt, weil dort ebenfalls gepfuscht wurde. Wieso sie dann bei mir einfach Weitermachen dürfen verstehe ich nicht. Wir Eigentümer haben uns jetzt abgesprochen. Betroffen ist auch mein Nachbar direkt neben mir weil dort einen Meter des alten Sockels auf diesen Neuen geändert haben, während der Rest einfach gelassen wurde. Sieht aus wie Fleckerlteppich. Und der Nachbar vom Nachbarhaus ist ebenfalls nicht erfreut über eine Wartungsfuge an die niemand mehr heran kommt sobald die Glasscheiben im Geländer eingesetzt sind. In spätestens 4 Jahren ist die Silikonfuge an Stellen gerissen und dann muss es getauscht werden. |
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Was soll solch ein Sockel eigentlich bringen? Die Abdichtung gegen Wassereintritt ist ja hoffentlich als Hochzug dahinter. Is ja dann eher nur eine optische Geschichte, bzw. ein Schutz gegen mechanische Beschädigungen. Wandanschlussprofile gibt es ja jede Menge am Markt. Mit oder ohne EPDM Dichtung und da ist Silikon/Dichtmasse für den Aussenbereich schon geläufig. Wie hier gearbeitet wurde ist halt äusserst grausam. Eine Entwässerungsrinne wirst bei einer Sanierung und der knappen Aufbauhöhe auch kaum unterbringen. |
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Dieser Sockel soll die Abdichtung gegen Wassereintritt sein. Dahinter befindet sich nur die Dämmung... Da ist kein "Hochzug". Drum ist er auch beweglich weil er nirgendwo aufliegt. |
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Ubd die Dämmung hat in Sockelbereich keine Abdichtung dahinter? |
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Hoffentlich nicht. Wichtig für die Abdichtung ist wie es dahinter aussieht. Flämmbahn oder was auch immer. Wie wurde denn der ganze Balkon/Terrasse abgedichtet? Man sieht doch ein wenig die Bitumenbahn. Die ist hoffentlich an der Wand hochgezogen und die oberste Schiene dient als Klemmleiste. Um die bodentiefen Elemente wurde doch auch mit Flüssigkunststoff abgedichtet. Die ganze restliche gräsliche Blechbastelei ist nur ein mechanischer Schutz. Wenn darunter fachgerecht gearbeitet wurde ist alles andere mehr oder weniger nur optisch grausam. Vlt hat die Leiste soger eine Dichtlippe oder Kompriband drinn. Dann ist das Silikon auch nur ein Abschluss und keine Wartungsfuge die das ganze System beinträchtigt. Wird sich im Endeffekt eh ein SV ansehen müssen wenn es so viele Fragezeichen gibt. |
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