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Ausbau Dachgeschosswohnung

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  •  Davel
1.6. - 2.6.2025
7 Antworten | 2 Autoren 7
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Hallo zusammen,

ich bin neu im Forum aber schon öfters über Beiträge gestolpert. Da wir nun selbst in der Situation sind ein Dachgeschoss auszubauen welches sich aktuell mehr oder weniger im Rohbau befindet hoffe ich auf viel Schwarmintelligenz.

Zuerst zum Bestand:
  • Das Mehrgenerationenhaus ist rund 30 Jahre alt und laut Gebäudecheck absolut in Ordnung was die Substanz betrifft. Das Dachgeschoss wurde nie ausgebaut ledeglich so der Estrich und ein paar Wände sind drin, dort wo wasserführende Leitungen sind wurde auch provisorisch isoliert.
Unser Plan:
  • Der Plan hat ein Architekt für unser erstellt wobei unser wunsch nach einem offenen lockeren Wohngefühl war. Ein zweiter Wunsch war das Bad dort wo ist ist (die Gründe sind kein Geheimnis würden aber den Beitrag sprengen). Für uns passt der Plan schon sehr gut.
  • zur Orientierung, die Terasse ist südlich ausgerichtet

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  • Noch ein paar Erklärungen welche evtl. auf dem Plan schwierig zu erkennen sind. Wir möchten den gesamten Giebel öffenen und ein großes Oberlicht über dem Bereich der Diele installieren. Auf die Wand zwischen Dile und Gästezi. und Diele und Bad kommt eine großes Glas damit diese beiden Zimmer mehr Licht erhalten.
Offene Fragen:
  • Grund für den Beitrag sind natürlich Fragen welche sich mittlerweile ergeben haben zu welchen wir sehr gerne möglichst viele Meinungen zu Vor- und Nachteilen hätten.

Be- und Entlüftung:
  • Da ich nichts von Dachfenster zum Lüften halte war eigentlich gleich klar, dass ich eine kontrollierte Lüftung will. Meine Idee wäre das Gerät hinter dem WC zu versorgen und in der Wand die 4 Zimmer (Kinderzi - Eltern) und in der Wand zum großen Einbauschrank ins Wohnzimmer vor und dort ebenfalls Luft einblasen. In der Diele hätte ich am liebsten an der Firstpfette ein Rohr über welches ich die gesamte Wohnung absauge (die großen Fenster von Bad und Gästezi. bräuchten natürlich Zwansgbelüftung.
  • Denkt ihr der klein Schlupf ist Schalltechnisch so kapselbar, dass es im Schlafzimmer praktisch lautlos ist?
  • ist das eine Schnapsidee oder könnte das Potential haben? Ich fürchte mich zum einen vor Hitzestau im Dachgeschoss und Dachfenster sind zum Lüften gerade bei anhaltendem Regen maximal semioptimal.

Die Küche:
  • in der aktuellen Lösung (wunsch von uns) bleibt nicht mehr wirklich viel Platz bei Ausgang auf die Terasse. Eine andere Variante wäre eine Zeile an der Wand zum Stiegenhaus. Was würde aus euerer Sicht für die eine oder andere Variante sprechen. Wir haben einen Patt. Zeile deutlich weniger Platzbedarf, Insel: Koch:inn ist deutlich besser integriert wenn Gäste da sind.

Dachisolierung_
  • Das Dach ist ein Ziegeldach, darunter eine Hartfaserplatte. Alles in allem in sehr gutem Zustand.
  • Der Plan wäre zwischen den Sparen mit Holzfaserdämmplatten zu isolieren, 3cm Installationsebene und anschließend evtl. Akustikpanele o.ä.?
  • Reicht das oder kann (vor allem gegen Hitze) besser isoliert werden?

Fußbodenheizung:
  • der Estrich ist wie gesagt schon drin, evtl. ist im Bad schon eine Fußbodenheizung. Grundsätzlich sind Anschlüsse für Heizkörper vorhanden. 
  • Kann mir jemand sagen was für erste nur teuerer ist: Estrich raus (eigenleistung), und neuen mit Fußbodenheizung rein oder Fermacell o.ä. einfach oben drauf.
  • Zumindest in Wohnzimmer, Küche und Bad möchte ich Fußbodenheizung. In den Schlafzimmer würden mir Heizkörper auch mit nur 30° Vorlauftemparatur reichen - oder sieht das wer anders?

Allgemeines:
  • Fällt euch noch irgendwas auf was aus eurer Sicht nicht gut durchdacht ist oder könnte man so ins Rennen gehen?

Fragen beantworte ich natürlich gerne. Falls ich etwas bei der Beitragerstellung (Ort, Anhang, o.ä.) falsch gemacht habe bitte einfach kurz sagen.

Vielen Dank und schöne Grüße,
Davel

  •  Akani
1.6.2025  (#1)
Lüftungsgerät fände ich in der Abstellkammer am besten aufgehoben, ziemlich weit oben montiert, Raumhöhe hast du ja. Von da aus kannst du die Rohre zentral an der Pfette entlang ziehen.
Was ist denn im Estrichaufbau vorhanden? Leitungen Wasser Htizung, Strom? Wie willst du alles verziehen?
Wenn ihr es gescheit machen wollt würde ich an eurer Stelle einen  Energieausweis erstellen, die Heizlast Raumweise berechnen.
Nicht zu vergessen, unter Dach die Kühllast. Heizt ihr mit WP WP [Wärmepumpe] , Gas,Öl, Holz, was ist hiermit mal angedacht?
Somit könntet ihr auch komplett über Deckenheizung eure Räume versorgen.
Ich hätte um euch aber nicht zu nahe zu treten den Dachstuhl runter, ein Vollgeschoss daraus gemacht und einfach nur ein Pultdach aufgesetzt, somit hätten auch alle Zimmer ganz normale Fenster

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  •  Davel
1.6.2025  (#2)
Danke für die Rückmeldung.

Mir würde die Abstellkammer (denke wir sprechen von jener beim Stiegenhaus) auch besser gefallen, aber ich weiß einfach nicht wie von dort mit den Rohren gefahren werden könnte... zwischen den Sparren denke ich fehlt dann Isolierschicht und mit Wärmetausch im Winter wäre dann praktisch nichts mehr. 
Im Estrich verläuft zumindest Wasser und Heizung. Strom geht was ich gesehen habe in den  Wänden bzw. fehlt noch in den hinteren Räumen (Eltern, Wohnzimmer). Wir haben eine zentrale Stückholzfeuerung (3 Wohneinheiten) auf die wir drauf können. Daher kommt für mich auch nur ein wasserführendes System welches ggf. auch mit niedrigen Vorlauftemperaturen könnte in Frage.

Energieausweis habe ich mal vorab schätzen lassen - weiß aktuell aber tatsächlich nicht genau was es bringen soll, wenn es eh keine Förderungen gibt.

Den Dachstuhl runter und einmal obendrauf wäre mit sicherheit das Schönste, jedoch ist hinten dran noch ein Betriebsgebäude wobei die Dachflächen (teilweise) fluchten - leider keine Möglichkeit. 

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  •  Akani
2.6.2025  (#3)
Die Leitungsführung für die Lüftung wäre dann oben an der Pfette, dann wird links und rechte verteilt. Könnt ich mir gut vorstellen.
Im Estrich wirst die niemals klar kommen weil dir die Höhe fehlt.
Guter tip voraus, lass keine alten Leitungen vom alten Bestand drin, meist wirklich tickende Bomben. Weil a paar Meter Rohr machen das Kraut nicht fett.
Ansonsten Fußboden lassen und rein mit Decken und Wandhtizung fahren wäre wenn der Estrich bleibt die Ndre Option. Wie hoch ist der jetzige Wstrich eigentlich?

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  •  Davel
2.6.2025  (#4)
Ist unterschiedlich da noch mit Schwellen geplant wurde. Sind so ca. 6cm.

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  •  Akani
2.6.2025  (#5)

zitat..
Davel schrieb: Sind so ca. 6cm.

Der gesamte Aufbau oder rein der Estrich? Da wirds eh schwierig was unter zu bringen.
Recht viel mehr Aufbau wirst dann ja nicht machen können auch wegen der Raumhöhen im Dachstuhl.
Gibt schon Detailpläne für Dachaufbau mit installationsebene? Wände sehen ja im Plan aus wie Bestand bis auf die Rot eingezeichneten. Das werden Ergänzungen als Trockenbau?




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  •  Davel
2.6.2025  (#6)
Der reine Estrich. Ist auch noch ein Trittschalldämmung mit vermutlich 3cm drin und ansonsten weiß ich es nicht genau. Hast du eine Idee wie ich das rausfinden kann? Tragend ist jedenfalls eine Holzdecke vermutlich 9cm Dielen. Der Detailplan ist in arbeitschaue es aber jetzt mal mit der Zimmererei an und vermutlich eh mit einem Bodenleger. Bei den wänden ist es genauso wie du schreibst 

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  •  Akani
2.6.2025  (#7)
Hast du eine Idee wie ich das rausfinden kann?
Boden öffnen

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