Angebot Generalunternehmer plausibel?

Question

« Hausbau-, Sanierung

Angebot Generalunternehmer plausibel?

14.9.2026

3 Antworten

2 Autoren

Hallo liebe Community!
Wir haben vor kurzem unsere Traumwohnung in Wien gekauft, müssen jetzt aber erstmal kernsanieren.
Haben hierfür ein Angebot vom Generalunternehmer eingeholt, der aktuell die Allgemeinflächen saniert.
Ginge erstmal nur um die erste Rohbauphase (Entkernen, Raumaufteilung ändern, Sanitär, Heizung). Schon hier sind einige Preise höher, als wir es erwartet haben. Für uns geht es natürlich um viel und wir sind nicht sicher, ob das inzwischen einfach den Verhältnissen entspricht. Daher wären wir extrem dankbar, wenn ein paar der erfahreneren Personen hier einmal drüber schauen würden (Fotos vom Angebot unten im Anhang) und uns helfen könnten einzuschätzen, ob das alles plausibel ist!

Zum Kontext: Ist eine 94m2 Altbauwohnung im 2. OG ohne Lift. Sind ein paar alte nicht tragende Wände abzureißen (etwa 17 lfm auf 3,4m Höhe) und neue Trockenbauwände einzuziehen (etwa 18 lfm auf 3,4m Höhe). Das alte Parkett ist leider nicht mehr zu retten und soll inklusive aktuellem Bodenaufbau raus, dann neuer Estrich mit FBH FBH [Fußbodenheizung] rein (Bodenbelag noch nicht enthalten). Alle Sanitärzuleitungen und Ableitungen müssen erneuert bzw neu geschaffen werden, inklusive neuer Belüftung in Bad und WC (mittelmäßig bis hoher Umfang). Klimaanlage und Luftwärmepumpe dürfen und wollen wir einbauen, allerdings muss das Außengerät am Boden im Innenhof stehen und somit muss man etwa 8 lfm senkrecht die Fassade (leicht strukturiert) hoch schlitzen und wieder verputzen (Gerüst steht schon). Der Posten "Luftwärmpeumpe - Anteil samt Zubehör" ist laut GU noch nicht final und wird nochmal günstiger, weil wir ggf eine Sammelanlage für 4 Tops aufsetzen und noch nicht klar ist, wer wie viel zahlt. Hier wäre interessant zu wissen, wie viel eine LWP LWP [Luftwärmepumpe] mit 10kW und die zugehörige Innentechnik realistisch kosten sollte (Leitungen sind ja ein separater Posten). Elektrik machen wir mit einem Verwandten.

Ganz vielen Dank euch schonmal vorab!

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score 1 · Answer 1 · 2026-09-14T17:24:42Z

Bis Baumeisterarbeiten klingt es noch plausibel. Trockenbau müsste man mal am Plan sehen. Ab Sanitär kommt es mir ziemlich überzogen vor. Da würde ich einen Insti separat beauftragen.

Zirkulationsleitung ist nicht gut. Evtl auch das Konzept Heizung/Klimaanlage überdenken. Die LWWP LWWP [Luft-Wasser-Würmepumpe] und die Splitklima können beide heizen und kühlen. Wenn ihr schon kernsaniert, würde ich auch unbedingt eine KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] andenken.

score 1 · Answer 2 · 2026-09-14T17:53:09Z

Hallo Christoph, danke dir für die schnelle Rückmeldung!
Ja, die Sanitärpreise waren auch für mich eben die primäre Überraschung. Fairerweise gesagt auch alles etwas Aufwändig (Bad + WM in anderem Raum + WC in anderem Raum + Küche in anderem Raum + Wasser auf Veranda, alles relativ lange Leitungswege, LWP/Klima müssen mit 5 Leitungen 8m die strukturierte Fassade UP hoch und innen durchschnittlich nochmal 8m zu den jeweiligen Einheiten). Das Doppelkonzept LWP LWP [Luftwärmepumpe]/Klima haben wir aktuell deshalb, weil die LWP LWP [Luftwärmepumpe] die benötigte Kühlleistung nicht schafft (fast vollständig nach Süden und schlechte Dämmung) und die Klima wiederum voraussichtlich die Heizleistung nicht schafft. KWL ist gerade noch optional in Überlegung.
Alternatives Angebot für Installateurarbeiten werde ich jedenfalls mal einholen.

score 1 · Answer 3 · 2026-09-14T18:46:36Z

Wird das ganze Haus saniert, aber keine Dämmung gemacht? Das würde ich auch hinterfragen.

Ich bin mit LWWP LWWP [Luft-Wasser-Würmepumpe] nicht ganz so bewandert wie bei Sole, aber ist die Kühlleistung nicht immer deutlich höher als die Heizleistung? Und was ich so an Erfahrungswerten gelesen hab, sollte die Kühllast ungefähr die Hälfte der Heizlast oder noch weniger sein.

Wie sieht denn der neue Fußbodenaufbau aus? Wenn die Leitungen unter dem Estrich verlegt werden, ist der Aufwand durch lange Leitungen kaum höher. Ansonsten könnte man auch einiges in Eigenleistung erledigen und so die Kosten niedrig halten.