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Hält seit fast 70 Jahren, muss also gut sein 🤡 Im Ernst, dauerhafte Feuchtigkeit ist der Tod für Holz. Auf dem ersten Foto schaut es so aus, als würde das Dach in der Mitte einsinken. Ist das nur die Kamera oder auch in der Realität? Wenn der Kamin undicht ist, muss man sowieso was machen, also eventuell gleich das Dach komplett sanieren. Vorteil: Bei euch ist garantiert kein Asbest dabei 🙂 Was sind denn generell eure Pläne bezüglich Sanierung? Damit man das besser einordnen kann. |
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Meine Meinung (als Laie und Googlerin 😃) wäre auch Dachsanierung.. aber schätze Mal gut mit 40.000 kosten, ist aber recht klein das Dach. Durchhängen tut nix. Das mit dem Asbest dachte ich mir auch 😃 UG: Böden, Möbel, Bad raus, Elektrik passt, Fußbodenheizung rein da Wärmepumpe (falls möglich Erdwärme/Sole-Wasser) geplant, Bad neu, Boden rein, streichen aus. Unten sieht es wirklich nicht schlecht aus. Türen etc passt, Fenster sind neu inkl. Rollläden. OG: das gleiche, nur ev. Ohne Fußbodenheizung... Da würden wir natürlich Angebote einholen und mit den Fachleuten sprechen wie was wo das sinnvollste ist. Fassade Dämmen und streichen, inkl. Nebengebäude dann 2026 und neue Haustür. Meine beste Freundin und ihr Mann machen das, wäre also "günstig". Ja, ein riesiges Projekt. Bis auf Heizung und Dach können wir alles selbst mit ein paar Freunden. Allerdings bekommen wir in 3 Wochen ein 2. Kind, wird also keine stressfreie Zeit. Ob wir nun ein Angebot vorlegen und wie hoch ist eben die Frage. 357.000 wäre der Wunsch der Eigentümer... Unrealistisch, gibt auch keine Angebote bisher.. wir wären ca bei 300.000 vorausgesetzt Dach wäre nicht ein allzu großer Kostenpunkt. Finanzierung wäre gesichert. Grund, Lage, Garten wären halt wirklich traumhaft für uns. Warten jetzt auf den "Fachmann" und wann er Zeit hat zu besichtigen. |
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Hallo Michaela1006, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Hallo! mal grundsätzlich: schönes Haus mit Potenzial, aber natürlich kommt da noch einiges an Sanierungskosten auf auch zu. Und Selbermachen mit zwei Kindern (noch dazu einem Baby) ist aus eigener Erfahrung mehr als schwierig, hängt halt davon ab wie lang ihr euch damit Zeit lassen könnt. Zum Thema: Habt ihr vor das DG auch mal als Wohnraum zu nutzen? Falls ja würd ich unbedingt auf entsprechende Dämmung achten, also Minimum 25cm. Für den Fall dass der Dachstuhl erhalten bleiben kann würde ich empfehlen gleich eine Aufsparrendämmung zu machen, da du so nicht noch zusätzlich Wohnraum unter den Schrägen verlierst. Am Besten gleich eine große Gaube einplanen, hat bei uns nicht die Welt gekostet bringt aber mMn eine Menge Vorteile (du gewinnst Wohnraum durch Wegfall der Schräge, schönere Aussicht und nicht so starke Erhitzung im Vgl. zu Dachflächenfenstern). Wenn du die Dachziegel dann schon runternimmst würd ich kritisch prüfen ob Neue nicht sinnvoller wären. Die Alten sind vielleicht jetzt noch ok, aber das sollen sie im Idealfall halt auch die nächsten 50 Jahre+ noch sein noch ein Tipp: schaut euch die Höhe der Zangen an und prüft wieviel Raumhöhe ihr inkl. Fussbodenaufbau noch haben werdet! Bei uns wären das gerade mal 2m gewesen! Wir haben die Zangen dann erneuert und höher wieder eingesetzt, ist auch kein großer Aufwand. |
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Hi, danke für die Antwort. :) Als wohnraum soll das DG nicht dienen, nur als Stauraum. Zeit haben wir für das UG ca. 4 Monate, wir planen dann unten zu wohnen und oben zu renovieren. Jede etage hat Bad und WC, das wäre zwar dann kurzfristig eng, aber würde gehen. Wir wollen unsere Eigentumswohnung Natürlich auch so schnell als möglich verkaufen. 50.000 hätten wir zu Beginn als Renovierungskapital. Mein Mann sieht das Dach positiver als ich :D Ich denke schon, dass es gemacht werden sollte, wenn man es aber noch 3-4 Jahre lassen könnte ohne schaden zu riskieren, dann wäre es nach und nach alles finanziell gut möglich. |
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Hallo Michaela1006, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Altes Dach 1957er Bau |
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ich würd zunächst 20 % unter rufpreis bieten. also 285 k. hopp oder tropp. ist der verkauf mit makler? falls nein, sehr gut. falls ja, dann nutzt ihn ordentlich aus und sagt ihm er soll bei den verkäufern ein gutes wort einlegen. so hat mein hauskauf vor kurzem auch gut geklappt. (17 % unter rufpreis, wobei der rufpreis gerade erst gesenkt wurde; genauer gesagt 38 % unter erstem rufpreis ;) ) |
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Ist über einen Makler, er meinte letztens schon, dass wir einfach Mal unser Angebot machen sollen. Es gibt im Moment keine andere Interessenten, und ich bin sowieso dafür Mal ein "freches" Angebot zu machen. Das Haus ist seit fast 1 Jahr inseriert, zu Beginn waren viele Interessenten, aber geboten hat bis jetzt niemand. Wahrscheinlich sagt vielen die Raumaufteilung nicht zu, da es lauter relatz kleine Räume sind, uns gefällt es so allerdings. Aber falls das Dach komplett im a... Ist, dann sind 290 knnich zu viel für unser empfinden. |
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Kamin muss halt auch noch OK sein. Der hat auch schon gelitten. Edelstahl Rohr einsetzen. Sind auch gleich 5k. Wir haben auch gesagt wir dämmen und warten ab. Schlussendlich würde aber das Dach dann bald nach dem Kauf gerichtet. 35k warens auch. Als Tip alle förderungen erfragen. Alles auf Jahre weg planen und mit rein nehmen. Zumindest in nö fährst du besser wenn alles über auch über Jahre als eine große Sanierung zählt. |
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Den Kamin würde ich bei einer Dachsanierung gleich entfernen. Dann spart ihr euch den Rauchfangkehrer. |
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Hi Viel Erfolg schon amal.... Warum das? Ist dann aber bissl a halbseiderne Lösung a la 90er 😉 Was für a Heizung - alao Wärmequelle bekommts denn? Lg |
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Wir haben noch nicht Mal gekauft. Bezgl. Heizung müssten wir uns beraten lassen (Erdwärme, Sole, luftw...). |
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Am besten hier im Forum 😉 |
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Garten und Nebengebäude sind super aus, verstehe wieso euch das gefällt. Bei den Fragen zum Dach, seid ihr wohl nicht aus der Baubranche? 4 Monate sind sehr sportlich. Grad aus eigener Erfahrung. Und auch bei allen willhaben Käufen, hört man meist, ja wir wollten schon vor x Monaten einziehen... Asbest war nicht nur im Eternit. Estrich, Putz, alles... grad mit Baby und halb drinnen wohnen. Da würde ich vor dem Kauf paar tests machen lassen. Auch erst unten und dann oben - der Dreck geht immer durch den Wohnraum. Auch mit viel Folie und Abkleben, bissl Überdruck und es staubt dir durch. Wenn das Dach zugig ist, dann trocknet es wenigstens wieder ab. Es darf halt nicht beim Kamin oder durch kaputte Ziegel reinregnen. Hatten ein ähnliches Thema, ausbessern lassen und jetzt is trocken. Aber lagern kann man nur gut verpackt. Im Nebenhaus haben sie einfach innen Folie drauf und Dämmung. Sieht sehr feucht aus, aber noch hält es... |
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Danke für deine Antwort! Ja Estrich müsste wegen FBH FBH [Fußbodenheizung] auf und dann würde auf Asbest getestet werden. Beim Kamin kommt eben Wasser rein, das warezsxhnell zu macht. ein Freund vermutet, dass dadurch die anliegenden Dachbalken feucht sind, sonst ist es rundherum trocken, Dach ist zügig, also Wind geht durch. Aber wir würden finanziell einplanen, das Dach innerhalb der nächsten 5 Jahre neu decken zu lassen. OG und UG ist komplett durch Türen daweil getrennt, da beide Etagen vermietet waren. Dhbfreck kommt durch, aber hoffentlich weniger. Der Zeitplan wäre sportlich...ja 😅 zumindest UG sollte fertig sein bis August. Und 1 Zimmer oben, das wäre schon gut. Haben die ETW auch komplett renoviert, allerdings halt ohne Kind damals |
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Das Dachboden ist grundsätzlich von der Konstruktion früher häufig so ausgeführt worden, allerdings hat er kein Unterdach. Ein Dach mit Dachsteinen/-ziegeln wird erst mit dem Unterdach richtig dicht. Der Dachstuhl hab schon ein bisschen etwas an Feuchte abbekommen. Das heisst Ausbauen geht in der Form definitiv nicht. Dazu müssen zumindest Ziegel+Lattung runter. Schalung, Unterdachbahn, Konterlattung, Traglattung, Ziegel. Je nach Zustand des alten Dachstuhls müsste man vorher eventuell auch diesen sanieren oder erneuern. Aber die Frage ist generell ob sich der Dachstuhl für einen Ausbau eignet (Raumhöhe, Konstruktion), oder ob es nicht gleich schlauer ist den Dachstuhl neu zu machen für seine Bedürfnisse. Aber vielleicht ist das Dachstuhlausbau ohnehin momentan kein Thema für euch. Wenn ihr defekte Ziegel schnell ersetzt, die Tragfähigkeit des Dachstuhl noch gegeben ist (keine extreme Durchbeigung usw.) und weder Schimmel noch Insektenbefall besteht, sehe ich da auch keinen akuten Handlungsbedarf, wenn der Raum nur als Lager dient. Ansonsten: Für mich gibt es ein Daumen hoch für die Sanierung eines alten Hauses. Mein Haus wurde Ende 60er gebaut. Der Umbau hat sich sehr gelohnt. In meinem Profil hab ich ein paar Fotos, falls es dich interessiert... |
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Dankeschön:) Ausbau ist kein Thema für uns, schau mir deine Fotos Mal an :) |
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Also, ich würde das Haus unbedingt auch einem Baumeister zeigen, der sich bei Sanierungen auskennt. Zahl ihm 200, 300 Euro, das kriegst locker 100 bis 200 fach rein durch fachliche Argumente. Du startest bei den Verhandlungen beim Wunschpreis des Verkäufers und ziehst Punkt für Punkt die Kosten für die Mängel ab. Am Ende steht da ein Wert der ist 25% bis 35% unter seinem Wunschpreis. So haben wir unseren Baugrund im Zentrum von Baden verhandelt und da 25% runtergehandelt. Oder letztes Jahr eine Privatwohnung im dritten Bezirk von einem der gierigsten Immo-Haie Wiens. Abermals 22%. Er brauchte das Geld... hatte andere Interessenten, aber er hatte wohl keine Zeit... In eurem Fall, er hat keine anderen Interessenten! Werft ihm nicht euer Geld nach! Der Makler will einfach schnell Geld machen. Der startet mit einem Mondpreis... Anderer Bewertungsansatz: Grund bewerten, das Haus darauf mit 75% der Rohbaukosten (ohne Dach, Estrich, Fenster, Putz...) bewerten. Mehr ist das nicht Wert. Und mehr kriegt der Verkäufer auch nicht so schnell. Wenn der Baugrund in dieser Gegend 100 Euro pro m2 kostet, das Grundstück 1000 m2 groß ist, das Haus 150 m2 groß ist, sprechen wir von 100k für den Grund und 150 x 1000 x 0,75 =112.500 112k für das Haus. In Summe 212k, und keine 357k. Abschläge dieser Größenordnung für alte Häuser sind keine Seltenheit außerhalb der Speckgürtel. Ein altes Haus in einer weniger nachgefragten Gegend ist nicht mehr wert. egal, sprecht mit einem Profi und argumentiert faktenbasiert. zahlt nicht zu viel für ein altes Haus. Viel Erfolg! |
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Das Dach ist die eine Sache, die Decken die andere. 1957 wurden großteils (regional leicht unterschiedlich) Holztramdecken gebaut. Deren Zustand ist ohne Bauteilöffnung kaum einschätzbar. Der Sockel ist auch kritisch, Fundamentrisse? Zement war zu der Zeit immer noch eher Mangelware. Ich möchte es nicht zu schwarz malen, ich bin ein ziemlich rustikaler Selbermacher, aber bei der 'Bude' müsste schon viel stimmen, dass ich mir das antue. Mein Nebengebäude ist von 1952 und, wenn ich ehrlich bin, muss ich es wegschieben, sanieren ist eigentlich sinnlos.
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Wir haben uns deswegen auch einen Gutachter genommen, der mit uns alles durchgehen wird und uns beraten wird. Kostet zwar gut 900 Eur, aber ich will Sicherheit. |
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