Dachbodenausbau Kostenschätzung

Liebe Bau-Erfahrene!
Mir geistert schon lange die Idee im Kopf herum, bei meinem Zweifamilienhaus das Dachgeschoß zu einer 3. Wohneinheit auszubauen. Die Grundfläche ist 100m², da die Dachneigung mit 28 Grad vorgegeben ist (Kniestockerhöhung nicht möglich), verliert man natürlich viel Fläche bzw muß ich mit Gauben "Raum gewinnen". (außerdem hätte ich gerne 20m² Dachterrasse). Ich schätze, ich könnte ca 65m² Wohnfläche ausbauen-in Holzbauweise, nur die Giebelwände würden erhalten bleiben. Habt ihr Erfahrung, mit welchen Kosten ich ungefähr rechnen müßte - für belagsfertig - inkl Treppe von 1 OG zum DG?
Für die Steigleitung könnte man ev den stillgelegten Kamin verwenden, Heizung? Eher unabhängig von der jetzigen Gaszentralheizung. Dach:  vermutlich gleich den Dachstuhl auch erneuern, nicht nur dämmen u neu eindecken (Baujahr 1969)?
Hat jemand aktuelle Erfahrungswerte - so ungefähr halt? Würde gerne wissen, ob meine lainhafte Einschätzung der Kosten halbwegs der Realität entsprechen - bevor ich in eine Machbarkeitsstudie investiere.
Danke!!! (Baurechtlich geht der Ausbau OK, von der GFZ her auch)

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