Hallo zusammen,
da bei uns nun auch das Projekt „Hausbau“ startet würde ich euch gerne um eine Einschätzung für mögliche Finanzierungskonditionen bitten bzw. ob es überhaupt realistische Chancen gibt das Projekt zu finanzieren.
Gesamtprojektkosten: Hausbau + Grundstück: €460k
Eigenkapital in bar: €160k (mit dem Eigenkapital soll das Grundstück komplett lastenfrei inkl. aller Nebenkosten und Aufschließungskosten gekauft werden).
Weitere Sicherheit ist ein Ackergrundstück mit einem Wert von €10k (dieses soll jedoch nicht verkauft werden, kann jedoch auch noch als Sicherheit dienen).
Finanzierungsbedarf von Bank: €300k
Monatseinkommen: €5.250 netto pro Monat; in 12 Monaten nach Ablauf der Karenz wieder €6.450 netto pro Monat (13.& 14. sowie Bonuszahlungen sind hier nicht inkludiert)
Monatliche Ausgaben: €2.700 (davon aktuell €1.200 Miete, welche ab dem Zeitpunkt des Hausbaus entfallen werden, da wir dann sofort bis zur Fertigstellung kostenfrei bei den Eltern wohnen würden.
Wir sind beide Anfang 30 und unser kleiner ist 1 Jahr alt.
Welche Konditionen sind hier realistisch?
Macht es einen Unterschied ob wir jetzt bereits das Grundstück kaufen und somit die "gesamten" Eigenmittel „aufbrauchen“ oder ob wir das Grundstück erst zeitgleich mit dem Startschuss des Hausbaus und somit mit dem Finanzierungsbedarfs kaufen? Wenn wir nämlich jetzt das Grundstück kaufen, kann es durchaus noch ca. 12 Monate dauern, bis wir mit dem Bau starten würden.
Vielen Dank für eure Einschätzungen.
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