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ohne nennung der bauweise wird's schwer.. auch wäre zumindest das bundesland sinnvoll.
insgesamt kann's sehr knapp hinkommen, hinsichtlich der gebühren wäre der zuständige baureferent zusammen mit den anderen gemeindebediensteten zu interviewen (wasser, kanal - kein gas?)aufschließungskosten für baugenehmigung fehlen komplett. bei der inneneinrichtung wird's sehr, sehr eng, wenn maler+ küche auch dabei sein sollen (spachteln?). boden + fliesen verlegen kann man selber, elektriker, fenster und istallateur fehlen, spengler und schlosser auch - aber das ist von bauweise abhängig. |
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realistisch...für leute die selber den bau koordinieren und starke nerven haben. du hast alles sehr knapp kalkuliert, aber ich denke es ist machbar. das haus hat aber nur standard-ausstattung und wenn baubeginn 2009 ist solltest überall ca. 5% dazu rechnen.
wenn du dir aber überall mehr einreden lässt (erdwärmetauscher für wohnraumlüftung, vollglastüren/schiebetüren, bus-steuerung, design-sanitärobjekte, offener kamin,...) und nur irgendwo den standard verlässt wird es halt hier und da ein paar tausender teurer. wenn man zu allem ja sagt und die kosten übersieht dann wirds unendlich teuer. was mir auffällt: zum haus: zu diesem preis nur machbar: einfache architektur, standard-kunststoff-fenster in weiß, eps-fassade, einfache bodenbeläge (laminat oder buchenparkett, baumarkt-fliesen), kunststoffhaustüre, einfache bad-ausstattung, betondachsteine. heizung: 10.000,- für fernwärme. sind das alle komplett installierten heizkreise mit fernwärmezentrale und anschlusskosten? ich denke soviel kostet allein der anschluss. anschlüsse: gut gerechnet, aber die anschlusskosten sind exkl. allen leerrohren, kabeln, baggerungen auf eigenen grundstück. muss aber nicht sooo teuer sein. zum thema baggerung auf eigenen grundstück auch dachabläufe, einfahrtsentwässerung, regenwasser-sickerschacht usw. berücksichtigen. diese nebenkosten berücksichtigt keiner der erstmals seine hauskosten rechnet, aber es erwischt jeden mit diesen kosten. innen-einrichtung: gut geschätzt, aber da musst auch selber hier und da deine möbel holen und zusammenschrauben. weitere nebenkosten: einreichplanung, baubewilligung, bauführung, bauhütte, bau-wc, baustromverteiler (solches zeugs gebraucht kaufen und wieder verkaufen), werkzeug, schotterung der einfahrt (gleich am anfang damit lkw's nicht versinken), baustromanschluss, bauwasseranschluss, bauschutt-container. diese nebenkosten entfallen (zum teil) bei fertighaus-anbietern oder sind verhandelbar. evtl. noch offene aufschließungsraten. kosten aufschieben: pflasterung und einfahrt bietet sich gut an um kosten aufzuschieben, je nach grundstückslage auch die einfriedungen. die fassade würde ich aber vor dem ersten winter, in dem das haus bewohnt wird machen sonst erwischt es dich mit den heizkosten. evtl. die garage aufschieben wenn es die architektur erlaubt, das ergibt einen guten finanzpolster wenn man zu knapp kalkuliert hat man was zum verzichten. aber dann musst halt alle schritte für diesen baukörper vom bagger bis zum dach nochmals durchmachen. doppelbelastung: zinsen werden fällig sobald man alle eigenmittel aufgebraucht hat und bankkredit/baukonto nimmt. zugleich eigene miete. dann mehr treibstoffkosten, weg zum arbeitsplatz, auf baustelle, zurück zur wohnung. doppelte betriebskosten, für baustrom und bauwasser musst du auch zahlen. |
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| Hallo cc9966, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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Danke für die hilfreichen Antworten - Es ist immer gut die Meinung von anderen zu hören.
@creator: wir wollen in oö bauen. Holzriegelbau. Gasanschluss brauchen wir nicht. Grundstück ist schon aufgeschlossen. Innen wollen wir selber spachteln und malen (unser Freund ist Maler), alle Böden und Fliesen selber legen und auch alle Möbel selber aufstellen. Elektriker ist mein Vater, Installateur haben wir auch in der Bekanntschaft. Im Haus sind allerdings die Elektrik u Sanitäranschlüsse schon dabei, weil belagsfertig. @cc9966: den Bau koordinieren wir ja nicht zur Gränze selbst, weil ja ein Fertighaus belagsfertig aufgestellt wird, allerdings ist der Keller und die Garage (die wir allerdings wirklcih als Puffer nehmen werden) selbst zu koordinieren. das stimmt, das kostet bestimmt nervern und das fürchte ich auch ein bisschen. Das Haus ist Standardausstattung da hast du recht. Eigentlich wollen wir bescheiden bleiben und den ganzen Zusatzkram nicht. Allerdings waren wir noch auf keiner Bemusterung und können vielleicht noch gar nicht sagen, was wir dann noch gerne hätten. Eventuell Buche statt Fichte Treppe.. Heizung 10.000 ist alles dabei, das stimmt sicher, haben unsere Nachbarn nicht einmal bezahlt und das wurde uns zugesichert. Werkzeuge brauchen wir noch. Schotterung der Einfahrt sollte schon dabei sein. Baucontainer brauchen wir noch, das stimmt. haben wir uns aber auch gedacht, selber mit dem Anhänger zu kommen und dann wegzubringenm, weiß nicht,... einreichplanung etc ist dabei, baubewiligung kostet glaub ich ca 400 EUR und Energieausweis auch so viel. Baustromverteiler haben wir schon. BAu WC wird das im Keller benützt, der dann ja schon fertig sein muss. hoffe dabei bleibts dann.... oh gott, an jeder ecke kommt was dazu! Danke nochmals! LG |
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