Anfängerfragen, wie fange ich an?

Hallo!

Wir sind noch ganz am Anfang unserer Überlegungen und fragen uns, wie bzw. wann wir konkret beginnen sollten. Ich wäre euch sehr dankbar, wenn ihr uns ein wenig weiterhelfen würdet.
Unsere Vorstellungen:
Wir möchten in ca. 1-2 Jahren Bauen. Baugrundstück (1000m²) ist bereits vorhanden, Umwidmung zwar noch ausständig, aber nach Aussage des Bürgermeisters kein Problem.
Derzeitiges Eigenkapital beträgt ca. 50000€ jedoch pro Jahr ca. plus 20000 (eher mehr). Der Kreditrahmen den wir uns vorstellen könntne ist max. 200000€, jedoch lieber weniger. Das sollte dann aber für alles inkl. Einrichtung ausreichen.

Unser Ziel ist es ein Niedrigenergiehaus nahe Passivhausstandard mit ca. 150qm und Keller zu errichten. Heizung sollte unseren Vorstellungen nach Erdwärme plus Solar zur Warmwasserbereitung sein, zusätzlich ein Kachelofen im Wohnbereich für die Gemütlichkeit und Übergangszeit.
Ziel ist es die Betriebskosten möglichst niedrig zu halten, Passivhaus ist jedoch schon mehr oder weniger aus dem Rennen.
Vom Grundriss her haben wir auch schon einige Vorstellungen:
2 KZ, ein SZ ev. mit Schrankraum, Offenen Wohn/ess/küchenbereich (ev. mit großer Schiebetüre abtrennbar) zusätzlich ein Arbeitszimmer, das auch als Gästezimmer genutzt werden sollte. Bzgl einer Galerie sind wir uns aufgrund des verlorenen Raumes und der Heizkosten nicht so sicher.

Ich denke alles in allem recht durchschnittliche Vorstellungen.

Unser Ziel ist es das Haus schlüsselfertig aufstellen zu lassen, da wir aus beruflichen Gründen keine Zeit haben selbst viel zu machen und auch das handwerkliche Geschick meines Freundes sehr begrenzt ist. Maler- und Spachtelarbeiten könnten wir schon selber machen, aber zahlt sich dann bei der Ersparnis wohl eher nicht aus.

Jetzt ist hier die Frage:
Massivhaus oder Fertighaus oder massives Fertighaus?

Ich dachte bisher immer, dass ein Fertighaus günstiger kommt als ein Massivhaus. Mittlerweile bin ich da nicht mehr so sicher!

Was meint ihr?
Wie würdet ihr das Projekt am besten angehen? Wielange vor Baubeginn würdet ihr mit Vorgesprächen bei Baumeistern bzw. Fertighausanbietern beginnen? Würdet ihr einamal einfach einen Plan zeichnen lassen (blöde Frage: wo? beim Architekten oder sonstige Alterngative?)

Würdet ihr den Bau komplett schlüsselfertig hinstellen lassen oder nur Ausbaustufe und anschließend die einzelnen Aufträge nach bestem Angebot vergeben? Oder erlebt man da eher böse Überraschungen in Bezug auf die Kosten?

Ich wäre für jegliche Hinweise dankbar!

Achja, bzgl. der Finanzierung in der Steiermark: Landesdarlehen gibt es ja nur bis zu einer gewissen Einkommensobergrenze. Wie wird das berechnet? Muss man da nur einen Jahreslohnzettel vom Vorjahr bringen oder wird das länger überprüft? (Problem: derzeit würden wir über die Grenze kommen, jedoch wenn einer in Karenz wäre, würde es sich ausgehen).

Findet ihr unser Vorhaben bei den derzeitigen finanziellen Möglichkeiten machbar?

Vielen Dank für eure Hilfe!

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