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Ergänzung: Grundstück ist vorhanden, Wert geschätzt €240k |
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"Modell" kann ich hier auch keines nennen. Zur prinzipiellen Herangehensweise: Ich würde den konservativ angesetzten Erlösteil als Basis für die Zwischenfinanzierungshöhe heranziehen. Nachdem sowohl der abzuwickelnde Wohnungsverkauf zeitlich ungewiss ist, als auch die Errichtung des EFH vermutlich auch (die "klassischen") mindestens 12 Monate benötigen wird, wäre meiner Ansicht nach die Zwischenfinanzierungsperiode mindestens ebenfalls so lange anzusetzen - notfalls vielleicht sogar 18 Monate. Das Haus muss ohnehin zuerst fertiggestellt werden, damit es bezogen werden kann. Davor könnt ihr auch nicht umziehen und der Käufer eurer ETW dort nicht einziehen, was die Kaufpreiszahlung ebenfalls nach hinten schiebt. Wie bei einer Endfinanzierung ist auch bei einer Zwischenfinanzierung, die komplette Bonitäts-, Objekt-, etc. -Prüfung notwendig - mit dem Unterschied, dass sich die Leistbarkeitsdarstellung auf den zu erwartenden Zinsaufwand beschränkt. Daher fallen mehr oder weniger auch die selben Kosten an, wie Schätzung, Beglaubigung, Bearbeitungsgebühr, Pfandrecht, etc. Wenn du bereits ein unterfertigtes Kaufanbot für deine Wohnung hast (ohne Finanzierungsvorbehalt), dann wird es auch ohne pfandrechtliche Besicherung gehen - habe aktuell einen derartigen Fall auf meinem Tisch. |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Ich schließe mich den Ausführungen von LiConsult an. Und gebe noch zu bedenken, dass wenn ihr jetzt "drauflosbaut damit die Baukosten nicht explodieren" ohne explizite Kostenplanung bzw. -schätzung ihr ja euren Finanzbedarf gar nicht kennt. Noch dazu auch nicht den zu erzielenden Erlös der Bestandsliegenschaft. In dem Fall würde ich ein Baukonto überlegen. Freilich mit dem nicht abzuschätzenden zukünftigen (Fix-)Zinssatzes bei der Abdeckung desselben am Ende des Projektes. |
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Hallo LiConsult, danke für deine rasche Antwort. Zu den Durchlaufzeiten noch folgende Erklärung: die ETW war bisher vermietet und steht mittlerweile leer, Besichtigungen und Anbote laufen bereits. Ich wohne aktuell in einer Genossenschaftswohnung. Der relevante "Vollfinanzierungszeitraum" wären also "nur" die Zeit, bis der Kaufpreis der ETW auf meinem Konto einlangt. Für die empfohlene Vorgangsweise ist das aber vermutlich eher egal, oder? Danke für den Hinweis mit dem Kaufanbot - dann auf jeden Fall so, weil ohne GB-Eintragungsgebühr usw. -> melde mich in den nächsten Tagen per Tel bei dir zu konkreten Schritten. |
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danke Speedcat auch für deine Antwort Bin trotz schon recht langer und detaillierter Planung bei dir - den exakten Finanzierungsbedarf kenne ich nicht va. da ich den Schritt von belags- zu schlüsselfertig nur grob kalkuliert habe. Welche Konditionen sind da in etwa vorstellbar, wenn ich jetzt €220k (300-80) finanziere und daraus z.B. am Ende €40k (220-260+80) als Kredit übrig bleiben? 80k€ als Annahme für die Fertigstellungsarbeiten bis schlüsselfertig plus Puffer. |
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