Zwischenfinanzierung ohne Einkommen, kein Kreditbedarf!

Question

▾ Forenübersicht
Hausbau-, Sanierung Bauplan & Grundriss Fenster & Türen Elektrotechnik & Smarthome Heizung, Lüftung, Klima Bad & Sanitärtechnik Innenausbau & Einrichtung Küche & Küchengeräte Fertighaus Baurecht Photovoltaik / PV E-Auto Baufinanzierung Pflanzen- & Garten Forum für Sonstiges Offtopic Ich suche...Ich biete...

Zwischenfinanzierung ohne Einkommen, kein Kreditbedarf!

Hallo!

Ich habe ein möglicherweise unlösbares Problem, aber ich versuchs mal, da ich gelesen habe das hier schon anderen geholfen wurde.

Es geht um eine Immobilien-Zwischenfinanzierung.

Vorweg: nach Gesprächen mit mehren Finanzberatern/Vermittlern ist es anscheinend unmöglich, ohne darstellbares Einkommen - egal wie viele Sicherheiten man hat bzw. anbietet, eine Zwischenfinanzierung zu bekommen. Wenn das so ist kann man sich den Rest zu lesen sparen ;)

Sonst:
Ich besitze eine unbelastete Eigentumswohnung und möchte zu einem Haus wechseln, also ein Haus kaufen und die Eigentumswohnung später verkaufen.

Ich habe in Bar:
• den überzähligen Kaufpreis
• Spesen
• Die Zinsen für das Darlehen
• genügend/beliebigen Puffer für sonstige Kosten

Einige Zahlen:
• Meine Wohnung hat vor 3 Jahren € 238.000,- gekostet
• Ich habe ein Haus in Aussicht mit einem Kaufpreis von € 285.000,- Euro.
• Ich bin selbstständig und habe keine kreditwürdigen Zahlen der letzten 3 Jahre.
davor schon und heuer auch wieder, aber nichts, was für eine Bank zählt. Jetzt.
• Unter Umständen würde meine Freundin (mit gutem Einkommen) mitunterschreiben, es ist aber unklar wieviel Puffer Sie beim Haushaltsplan brauchen würde.

Die Bawag und die ING haben eine Zwischenfinanzierung generell abgelehnt.
Die Finanzberater von Interhyp haben es versucht, aber mangels regelmäßigem Einkommen sagen diese ich habe keine Chance. Ist das So?

Ich werde das Haus aber auch ohne Finanzierung kaufen, muss dafür nahezu mein gesamtes Anlagevermögen auflösen, was ich nicht wollte da ich ja die (überflüssige) Wohnung habe. Man kann es auch als Luxusproblem sehen, von der Logik her verstehe ich es aber nicht, da ich genau für sowas eine Bank brauchen würde, Risikofrei ist es auch.
Ein Berater meinte aber, die Bank verdient hier nicht sehr viel (max. 3 Jahre Zinsen), das ist den (Prüf-)Aufwand nicht wert.

danke fürs lesen,
roman

Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.

Hallo chefbauer, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld.

Hallo supernova, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig.

Beitrag schreiben oder Werbung ausblenden?
Einloggen
Kostenlos registrieren [Mehr Infos]

Nächstes Thema: Kredit aufstocken

score 1 · Answer 1 · 2021-03-31T08:21:00Z

Hallo Roman,

müsste man sich im Detail anschauen. Du benötigst für den Hauskauf jedenfalls mit grob 10% Nebenkosten etwa EUR 314.000. Abzüglich Wohnungsverkauf (bleiben wir sicherheitshalber bei EUR 238.000) bleiben EUR 75.000, die du "aufzahlen" müsstest - diese Mittel hast du liquid verfügbar?

Eine Möglichkeit wäre, die Zinsen für die Zwischenfinanzierungsperiode (sicherheitshalber für eine Laufzeit von 12-24 Monaten) bei der Bank als Kontoeinlage zu verpfänden - gepaart mit einer Bürgschaft deiner Lebensgefährtin (so sie das möchte). Damit ist gewährleistet, dass die Bank um die Zinsen nicht "umfällt". Bei der Darstellung der Finanzierung geht es ja nicht darum, einen langfristigen Tilgungsplan mit scheibchenweiser Kapitalrückführung zu gewährleisten, sondern lediglich, dass die Zinszahlungen abgesichert sind.

Die Zinsen berechnen sich auf den endfälligen Zwischenfinanzierungskreditbetrag inkl. aller Gebühren (Pfandrecht für Simultanhypothek, Bearbeitungsgebühr, Schätzgebühr, etc.).

..
chefbauer schrieb: Die Finanzberater von Interhyp haben es versucht, aber mangels regelmäßigem Einkommen sagen diese ich habe keine Chance. Ist das So?

Die Interhyp befindet sich weitestgehend im Eigentum der ING. Die ING führt bekannterweise keine Zwischenfinanzierungen durch. Inwiefern sie sich außerhalb BAWAG und ING bemüht haben, bleibt offen.
Ich würde nicht kategorisch ausschließen, dass die Finanzierung nicht möglich ist.
lg
Thomas

score 1 · Answer 2 · 2021-03-31T10:57:00Z

Wenn ich es richtig verstanden habe, hat chefbauer ja das benötigte Kaptial in Form von Anlagevermögen. Sollte es sich dabei um Wertpapiere handeln, wäre hier eine zusätzliche Sicherstellung ja auch möglich. Die Bank würde dann quasi die Wohnung, das Haus und die Wertpapiere als Sicherheiten bekommen. Es könnte also maximal noch ein Problem mit BASEL III geben, wobei dort auf die Darstellung der Rückführbarkeit verwiesen wird, soweit ich mich dunkel erinnern kann. Ich hatte in den 1990er mal so eine Zwischenfinanzierung für 2 Jahre, ging damals ziemlich reibungslos mit der Volksbank. Man merkt ich bin alt :-D.

score 1 · Answer 3 · 2021-03-31T13:11:00Z

Probiere es mal bei einer Oberbank in deiner Nähe.

Lg Alex

score 1 · Answer 4 · 2021-04-01T07:25:00Z

..
LiConsult schrieb: Bei der Darstellung der Finanzierung geht es ja nicht darum, einen langfristigen Tilgungsplan mit scheibchenweiser Kapitalrückführung zu gewährleisten, sondern lediglich, dass die Zinszahlungen abgesichert sind.

ja ganz genau meine Logik, aber trotzdem machts keiner.

..
Rotkehle schrieb: Es könnte also maximal noch ein Problem mit BASEL III geben, wobei dort auf die Darstellung der Rückführbarkeit verwiesen wird, soweit ich mich dunkel erinnern kann. Ich hatte in den 1990er mal so eine Zwischenfinanzierung für 2 Jahre, ging damals ziemlich reibungslos mit der Volksbank.

ja ich hatte selber vor ca. 5 Jahren sowas inkl. Simultanhaftung, da wars noch nicht so das Problem.

..
speeeedcat schrieb: Probiere es mal bei einer Oberbank in deiner Nähe.

danke ich werds dort probieren!
Allerdings würde meine Freundin würde jetzt eh mitmachen, also das Einkommensproblem wäre in dem Fall dann eh gelöst.

Was wäre die beste Variante, um meine Freundin finanziell zu schützen?
Das einfachste wäre wohl eine Ablebensversicherung mit dem Kreditbetrag für die Kreditdauer auf Ihren Namen?

score 1 · Answer 5 · 2021-04-01T09:57:00Z

..
chefbauer schrieb: Das einfachste wäre wohl eine Ablebensversicherung mit dem Kreditbetrag für die Kreditdauer auf Ihren Namen?

Ntürlich.
Oder die probierst es mit der ZwiFi über die OB.

score 1 · Answer 6 · 2021-04-01T10:52:00Z

Was meint eigentlich die Hausbank? Die kennt jedenfalls deine Finanzegebahrung und könnte sich dem Thema anders annähern als eine neue Bank.

Eine Ablebensversicherung für die Dauer der Laufzeit der Zwischenfinanzierung ... bin kein Versicherungsexperte, jedoch würde mich interessieren, wer so etwas versichert.

Das Risiko, in deinem Ablebensfall "auf dem Kredit sitzenzubleiben" ist für deine Freundin ohnehin begrenzt (bzw. faktisch nicht vorhanden), da sich die Bank hypothekarisch (entweder über eine Simultanhypothek oder Rangordnung) bzw. allenfalls mit einer einverleibungsfähigen Pfandurkunde besichern und im Fall der Fälle zwangsverwerten wird. Und mit der Lösung, die Zinskosten für die Zwischenfinanzierungszeit und darüber hinaus einen Sicherheitspuffer kontoseitig mitzuverpfänden kann das Risiko nochmal eingeschränkt werden.

Oberbank ist sicher ein Tipp - möglicherweise auch Volksbank.

score 1 · Answer 7 · 2021-04-01T11:56:00Z

Gibt's eventuell eine Möglichkeit, dass du das Haus mit Kaufzusage ein paar Monate mietest? Dann könnest du die Wohnung in Ruhe verkaufen und kämst ggf. um eine Zwischenfinanzierung/Kreditbedarf herum. (Alternativ könntest du auch woanders vorrübergehend Mieten, aber das wäre dann mit dem Umzug komplizierter).

score 1 · Answer 8 · 2021-04-02T07:20:00Z

..
LiConsult schrieb: Was meint eigentlich die Hausbank? Die kennt jedenfalls deine Finanzegebahrung und könnte sich dem Thema anders annähern als eine neue Bank.

meine Hausbank ist die Easybank/Bawag, die tut nichts.

..
LiConsult schrieb: Eine Ablebensversicherung für die Dauer der Laufzeit der Zwischenfinanzierung ... bin kein Versicherungsexperte, jedoch würde mich interessieren, wer so etwas versichert.

ich hab nur kurz geschaut, aber man bekommt Ablebensversicherungen ab 5 Jahren Laufzeit! Z.B. Hannoversche für € 250.000 ab 18 Euro p.M.
Das passt.

..
supernova schrieb: Gibt's eventuell eine Möglichkeit, dass du das Haus mit Kaufzusage ein paar Monate mietest? Dann könnest du die Wohnung in Ruhe verkaufen und kämst ggf. um eine Zwischenfinanzierung/Kreditbedarf herum. (Alternativ könntest du auch woanders vorrübergehend Mieten, aber das wäre dann mit dem Umzug komplizierter).

das ist generell eine gute Idee, hier aber nicht anwendbar.

Ich werd also bei der Oberbank nachfragen!
danke.

score 1 · Answer 9 · 2021-04-02T09:02:00Z

..
chefbauer schrieb: ich hab nur kurz geschaut, aber man bekommt Ablebensversicherungen ab 5 Jahren Laufzeit! Z.B. Hannoversche für € 250.000 ab 18 Euro p.M.
Das passt.

Geht noch viel einfacher - und billiger:
abschließen, Laufzeit kürzest möglich wählen, und wieder kündigen, wenn die Zwischenfinanzierung erledigt ist. Die Kündiungs-Fristen einhalten.