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Das ist eine klassische Zwischenfinanzierung. Besicherungstechnisch wird es wohl ein "normales" Pfandrecht werden - dies kostet 1,2% (vom Zwischenfinanzierungsbetrag) an Gerichtsgebühren. Als Laufzeit würde ich 48 oder zur Sicherheit besser 54 Monate wählen. Innerhalb dieser Zeit werden lediglich Zinsen auf das aushaftende Kapital bezahlt (quartalsweise abgebucht). Am Ende der Laufzeit ist der Kredit fällig. Sollte kein großes Thema sein. |
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Aushaftend ist aber nur was ich vom Konto abbuche oder ab Bereitstellung ? In welcher höhe sind denn die Zinsen üblicher weise? Was passiert wenn der Verkaufserlös nicht hoch genug ist? Wieso mußß der Staat etwas verdienen wenn ich einen Kredit brauche? |
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der staat nicht. das grundbuchsamt um genau zu sein. weil sich die bank mit einem pfandrecht auf der liegenschaft besichert. und da fallen diese gebühren an. dann müsstest den verbleibenden betrag irgendwie anders regeln monatlich rückführen zB |
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In der Regel vom abgerufenen Kapital. Einige Banken verrechnen auch eine Rahmenbereitstellungsgebühr für die Liquidehaltung des kompletten Betrages - ist Verhandlungssache. wie bei "normaler" Immobilienfinanzierung. Handelt sich ja i.d.R. um voll besicherte Finanzierung. Rückführung sollte ja auch kein Thema sein. dann muss man mit der Bank reden. Restsaldo wird normalerweise in irgendeine andere Form der Rückführung übergeleitet (Abstattungskredit). Wenn du eine andere Form der Besicherung offerieren kannst (Sparbuch, Versicherung, etc.), dann ist das natürlich bedeutend billiger. Ansonsten sind alle Themen, die das Grundbuchsgericht betrifft natürlich gebührenbelastet. |
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Wieso nicht das Haus vorher verkaufen mit einem zeitlich beschränkten Wohnrecht oder rein verkaufen und per Miete reingehen 1-2 Jahre . 1,2% Grundbuch + laufende Zinsen auf die offene Summe + andere Nebenkosten ist nicht ohne für diese Zwischenperiode . hätte auch den Charme das man jetzt ganz nebenbei das Haus verkaufen kann ohne irgendeinen Stress und Maklergebühren weil man sowieso zuhause ist . zusätzlicher Vorteil wäre der Verkaufspreis wäre bekannt und damit kann man beim Neubau besser kalkulieren was man sich alles gönnt, ob man Schulden haben will wenn alles durch ist |
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Bei uns ist es ähnlich . Wohnen in einer Immobilie, haben im Herbst mit Hausbau begonnen. Wir haben eine Zwischenfinanzierung mit einem Baukonto. Das läuft noch bis Ende des Jahres, also ca 3 Monate nach Bezug des Neubaues und 4 Monate nach geldeingang des immo Verkaufes . Was dann noch offen ist wird in einen Kredit umgewandelt |
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Ja das habe ich auch schon gedacht, aber ein Wohnrecht wird den Preis mindern und Wenn man Miete bezahlt läppert sich in 2 Jahren auch etwas zusammen. Ich hoffe dass sich das ausgeht, bzw nur eine kleine Differenz sein wird. Habt Ihr die eventuellen Kreditzinsen schon vereinbart oder gibts dann noch eine Verhandlung |
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Ich glaube, dass die Zwischenfinanzierung billiger kommt als Wohnrecht oder Miete. Wir selbst haben die Zeit bis zum Verkauf der alten Immobilie auch mit einem Baukonto überbrückt. Vor allem ist es deutlich einfacher das Haus zu verkaufen, wenn man nicht noch zusätzliche Randbedingungen berücksichtigen muss. Wir hatten so einen Fall gerade in der Familie. Der Hausbau hat sich verzögert und die alte Immobilie war schon verkauft, konnte aber nicht zum vereinbarten Zeitpunkt übergeben werden. Die Käufer hätten nur für eine horrende Miete mit sich reden lassen. So war es dann ein Riesenstress und eine große Belastung, weil für ein paar Monate eine Wohnmöglichkeit gefunden werden musste, Möbel zwischengelagert werden mussten usw. Und das alles neben dem üblichen Hausbaustress. Und zu den Kreditzinsen, falls der Verkauf nicht die Neubaukosten deckt: wenn möglich würde ich das jetzt schon verhandeln und fixieren, zu welchen Konditionen ein Ratenkredit dann weiterlaufen würde. |
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Es werden ca 100k übrig bleiben verhandelt ist noch nix, das Baukonto wurde ja bereits im Oktober eröffnet und läuft bis Ende 2019. weiß gar nicht ob das nicht zu lange wäre etwas festzulegen |
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Danke allen für die Ratschläge. Wir werden in Richtung Zwischenfinazierung gehen, es sei denn es findet sich jemand der das Haus als Anlage kauft und ohnehin vermieten will. |
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