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Die pönalefreie Sondertilgungsmöglichkeit besteht bei Wüstenrot bis EUR 15.000 pro Jahr, insofern: ja - kann man natürlich auch monatlich machen. Das bedeutet aber, dass im Falle der Fixverzinsung die Pönale EUR 1.800 (= 1% von 15.000 mal 12) ausmacht. Das ist das "normale" Kreditkonto. Dieses kann man entweder laufend, unregelmäßig oder auch nur einmal im Jahr durch Sondertilgungen "bestücken". richtig oder wie erwähnt auch unregelmäßig bzw. einmalig. |
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Wird die Pönale nicht erst fällig, wenn die Sondertilgungen in einem Kalenderjahr über 15.000 € sind? D.h. in dem Fall wäre sie nicht fällig. Edit: 1 % von 15.000 € wäre aber auch nur 150 €. Edit Edit: Ich denke, ihr habt aneinander vorbeigeredet. So wie ich es sehe, geht es darum 15.000 € im Jahr sonderzutilgen, dass aber auf jeden Monat aufgeteilt und nicht jedes Monat 15.000 € 😀 |
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Das mit der Pönale 1800 Euro verstehe ich nicht. Man kann ja bis zu 15.000 Euro pro Jahr Sondertilgen ohne das die 1% Pönale anfallen. Erst über 15.000 wäre die 1% bei Fixzins zu bezahlen, so habe ich das verstanden. Könnte ihr mir sagen, ob ich damit richtig liege. Danke |
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Ja genau richtig, es geht darum die 15.000 auf 12 Monate aufzuteilen, damit keine Pönale anfällt, ich dennoch bei 20 Jahren fertig bin, wenn eben der Fixzins auslaufen würde. |
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Noch eine andere Frage, gibt es Stand heute noch eine andere Bank, mit ähnlichen Konditionen. Bei Wüstenrot wären es ja 1,75% fix 20 Jahre (efektiv 2%). Gibt es diese Konditionen zur Zeit auch wo anders? Was sind da eure Erfahrungen. |
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Meine Erfahrung: Nein. |
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richtig - innerhalb eines Jahres, z.B. wenn von 17.05.2022 bis 16..05.2023 mehr als 15.000 sondergetilgt werden, dann wird die Pönale vorgeschrieben. wahrscheinlich ist es eh so gemeint, wenn man "streng" liest mit könnte man auch der Meinung sein, dass 15.000 pro Monat sondergetilgt werden. alles korrekt |
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Letzte Frage dann lasse ich euch in Ruhe :) Beispiel Die Rate ist pro Monat 1.000 Euro Ich mache pro Monat eine Sondertilgung von 1.000 Euro Gesamt: 24.000 pro Jahr, wobei keine Pönale anfallen würde, da nur die hälfte also 12.000 eine Sondertilgung war, die anderen 12.000 sind ja laut Rate ganz normal. Danke euch ;), ich weiß habe viele Fragen. |
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korrekt - die Pönale betrifft bei Wüstenrot nur den sondergetilgten Teil. Die vereinbarte monatliche Pauschalrate wird freilich nicht "pönalisiert". |
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Wüstenrot hat uns damals auch angeboten und der Aufschlag war nicht auf den 3-Monats-Euribor sondern auf den 12-Monats-Euribor. Falls das so ist, könntest dich noch über die Vor- und Nachteile informieren. Weil die Wüstenrot keine Bank ist, würde es aber für die Wohnbauförderung akzeptiert werden, sagte man uns. Bei der WBF in Tirol gibt es nämlich eine Klausel, dass der Kredit nur bestimmt ausgestaltet sein darf, um die Häuslbauer zu schützen. Unter anderem muss es ein Aufschlag auf 3-M-Euribor sein. |
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Wüste erhöht ab sofort für Neueinreichungen auf Best Case 2,8%, sofern die Vorab-Antragsprüfung mit den vollständigen Unterlagen nicht schon erfolgt ist. Der 12ME der Wüste wird für kommendes Jahr ein wenig anders aussehen, da bereits im Plus. |
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sind die wirklich um 1% hochgefahren? |
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ja |
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krass.... bin froh, dass ich noch letztes Jahr nachverhandelt habe... |
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gibt es denn überhaupt noch jemand der zu diesen Konditionen Finanzierungen sucht bzw. sich das Leisten kann? So über den Daumen kostet der 300k Kredit bei 20 Jahren Fixzins dann 300 Euro mehr im Monat?! An die Kreditvermittlungsspezialisten hier im Forum, habt ihr zu diesen Konditionen überhaupt noch Nachfrage?!!!! |
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Ich gehe davon aus das sich Wüstenrot mit dem Move erst einmal aus der Schusslinie nimmt um den Berg abzuarbeiten... |
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ich auch - ist dort aktuell eine Extremsituation. Ich habe zwar unter bestimmten Umständen die Möglichkeit, Einreichungen dort zu priorisieren, um zu einer rascheren Entscheidung zu kommen - in Summe muss man aber sagen, dass die Leute an der Belastungsgrenze arbeiten. Wie haben das nur die Leute vor 2008 (Lehman Brothers Insolvenz) gemacht? Ja - klar - jedoch mit einer "Tendenz" zum Splitting. Es ist ja nicht so, dass nichts mehr gekauft, umgebaut, saniert oder gebaut wird. Man muss halt immer die "richtige" Lösung suchen - sowohl konditionell als auch risikoseitig. |
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Finde dein Beispiel nicht so schlecht, derjenige der um sagen wir mal 1,25% abgeschlossen hat und der derjenige der um ca. 3% abschließt - Unterschied ist eine Oberklasse Limousine an Zinszahlungen. Klar wird sich der eine oder andere dann anfangen zu überlegen ob er mal eben so ca. 100000 Euro in den Ofen schießt bzw. diese Zinskosten tragen möchte. Wenn dann das eingebrachte Eigenkapital geringer ist als die Zinskosten über die gesamte Laufzeit ... stellt sich irgendwie die Sinnfrage. Beispiel: EK 125000 Finanzierungsbetrag 400000 auf 30 Jahre Gesamte Zinskosten bei 3% über die Laufzeit ca. 200000 Monatliche Belastung ein Durchschnittsnettolohn in Österreich |
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Ja, auf jeden Fall. Aktuell mit 2,5% bei der BA. Natürlich ist es unangenehmer, wer zahlt schon gerne mehr. Man darf aber nicht vergessen, dass wir jahrelang verwöhnt waren und jetzt erst langsam wieder "normale" Zinssätze ins Land ziehen, die grundsätzlich noch immer billig sind. Unsere Elterngeneration hat Kredite mit 10-12% Zinsen an der Backe gehabt. |
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Ja eh, aber meine Eltern z.B. hatten einen Kredit von 250.000 Schilling(!!!) für den gesamten Hausbau (1983) und kein nennenswertes Eigenkapital. Selbst invlationsbereinigt ist das ein Bruchteil der Baukosten von heute. |
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Der Vergleich bringt eh kaum was, ändern kann man es leider nicht. Einfach das Projekt gesund kalkulieren und entweder bleibt es leistbar oder nicht. Vllt. haben wir irgendwann wieder günstigere Zinsen und man kann dann wieder umschulden. Oder Zinsen werden noch höher und man ist jetzt halbwegs gut dran. Weiß keiner... |
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