hin und wieder las ich hier mit und hätte jetzt auch eine konkrete Frage bzgl. Finanzierung einer Wohnung.
Da wir uns vergrößern wollen und die Mieten, wo wir wohnen, extrem hoch sind und wir nun endlich eine Neubauwohnung gefunden haben die uns zusagt habe ich eine Frage bzgl. Finanzierbarkeit oder ob man lieber die Finger davon lassen soll.
Die momentane finanzielle Situation sieht so aus: EK 120.000€, steigend Es gibt noch ein Grundstück was auch 100.000€ bringen sollte, aber da sind wir uns noch unschlüssig ob wir es verkaufen sollen.
Haushaltseinkommen liegt momentan bei 4700€ Netto 14x
Die Wohnung würde 525.000€ inkl. Vertragsentrichtung, Grunderwerbssteuer, Grundbucheintrag und 2 Stellplätzen kosten.
Eine 3-4 Zimmer Mietwohnung würde in unserer Region min. 1300-1500€ (meistens ist dies die Kaltmiete) kosten und da dachten wir uns, dass man damit, mit einem Aufschlag, auch eine Wohnung finanzieren könnte.
Was noch dazu kommt, die Wohnung würde erst Ende 2021 fertiggestellt und somit müsste man nicht sofort alles bezahlen da es nach Baufortschritt gehen würde. Somit hätten wir noch min 1 bis 1,5 Jahre Zeit um das Eigenkapital zu erhöhen.
Eigenmittel Top, Einkommen top --> der Weg zu einer attraktiven Immobilienfinanzierung ist frei.
Nachdem es sich anscheinend um ein Bauträgerprojekt handelt, bei dem "vom Plan" weg verkauft wird, wären für die finanzierende Bank (neben euren persönlichen Unterlagen) folgende Infos wichtig: nach welchem Ratenplan erfolgt die Auszahlung? wird eine Bankgarantie benötigt? Kauf- und Bauträgervertrag, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Plan.
Auch wenn der Bau erst 2021 fertiggestellt wird, wird die komplette Finanzierung unter Einbeziehung der aktuell verfügbaren Eigenmittel aufgesetzt. Sollten während der Bauphase zusätzliche Eigenmittel dazukommen, dann umso besser.
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.. LiConsult schrieb: folgende Infos wichtig: nach welchem Ratenplan erfolgt die Auszahlung? wird eine Bankgarantie benötigt? Kauf- und Bauträgervertrag, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Plan.
sollte alles im Bauträgervertrag bzw. Expose ersichtlich sein.
.. LiConsult schrieb: Auch wenn der Bau erst 2021 fertiggestellt wird, wird die komplette Finanzierung unter Einbeziehung der aktuell verfügbaren Eigenmittel aufgesetzt. Sollten während der Bauphase zusätzliche Eigenmittel dazukommen, dann umso besser.
.. Marylu schrieb: Könntet Ihr nicht um € 525.000,- auch bereits ein Haus bauen, noch dazu wo Grund bereits vorhanden? Oder wollt Ihr das generell nicht...
Wir haben den Grund relativ günstig bekommen bzw. wir hatten das Kapital und haben ihn halt gekauft, bevor das Geld am Sparbuch versauert, die Lage des Grundstücks ist auch sehr gut, aber halt in einer anderen Region Österreichs.
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