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Was bringt dir das konkret? Die Zinsen bei der WBF sind ja auch nicht wirklich geringer als beim Kredit... Die WBF in NÖ muss ja zurückgezahlt werden, in anderen Bundesländern ist das ja teilweise anders. |
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In NÖ hast derzeit noch immer 1% fix auf die Förderung... Da muss der Kredit schon 2-3 Jahre laufen 😉 |
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Passt vielleicht nicht ganz aber das Kilometergeld zB ist seit 15Jahren bei 0,42cent/km Ich fuerchte eine zeitgemaesse Anpassung der Wohnbaufoerderung wird da nicht wirklich kommen. |
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Ich will ja nicht drängen, aber man kann Kinder und Jungfamilienbonus (je nach eurem alter) bis zur Fertigstellung des Hauses nachmelden wodurch man noch einmal einen kleinen Bonus bekommt. Besser 10 - 20k mit 1% als 3,75% Macht auf 30Jahre auch gleich Mal 5 -10k Unterschied aus... |
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Hatte ich nicht am Schirm dass die noch einen sinnvollen Zinssatz haben... trotzdem ein Tropfen am heißen Stein fürchte ich... |
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Das Burgenland bietet tatsächlich sogar noch 0,9% fix. Auch wenn das nir einen Teil abdeckt, besser als nichts. |
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Nicht nur zur Unterstützung von Häuslbauern sondern vor allem zur Linderung des, in Anbetracht der erwartbaren deutlich reduzierten Bautätigkeit, generell stark sinkenden Wohnangebotes wird die Wohnbauförderung ein zentrales Element zur Reaktivierung des Wohnbaus sein müssen. Ob und welche Mittel zu welche Bedingungen "flüssig" gemacht werden können, ist daher ein politisches Thema und wird daher sicher nicht so schnell (zumindest rechtzeitig für dein Vorhaben) verhandelt werden, denn (wie kann es auch anders sein): Gesetzgebungs- und Durchführungskompetenz bei der WBF liegt bei den Ländern - die Mittel kommen aber großteils vom Bund. Somit ist langwierigen Verhandlungen "Tür und Tor" geöffnet. |
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Mein Berater damals (2019) meinte, dass mein Kredit dadurch sogar höher werden würde. Denn dann wäre nicht mehr die Bank im 1. Rang (Besicherung), und dadurch würde ich dort schlechtere Zinsen erhalten. Allerdings war damals die Zinslandschaft noch eine andere. |
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Dass die Bank nach einem allfälligen Landesdarlehen zweitrangig besichert ist, verschlechtert nicht zwangsläufig die Zinskondition. Immerhin reduziert sich durch die WBF der Bankkredit betragsmäßig aliquot. Wenn die Fremdmittel gesamthaft zu hoch für eine volle materielle Besicherung der Bank (-> Belehnwert) sind, ist es unerheblich, ob dieses auf Bank und Land aufgeteilt sind, oder die Bank alleine finanziert. In beiden Fällen wird die Kondition dann nicht die Bestkondition sein. Für die Bank ist es jedenfalls wichtig, im Rahmen der Kreditbeantragung zu wissen, ob eine rückzahlbare Förderung (und in welcher Höhe) beantragt wird oder nicht. |
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Hat eigentlich keine Auswirkung wenn man eine gute Situation hat. Da wollte dein Berater dir wohl eher einen höheren Kreditbetrag rausschlagen ;) Ansonsten würde ich schon beantragen, vor zwei Jahren war es die Mühe (und es ist mühsam mit Notar oder Bezirksgericht etc..) nicht wert da der Fixzins gleich hoch war - jetzt zahlt es sich aber schon aus. Erhöhung würde ich so schnell keine erwarten, die letzte ist nämlich gar nicht so lange her. Änderung in der Wohnbauförderung würde ich über kurz oder lang eher in Richtung Sanierung und weg vom Neubau erwarten - da würdest du vielleicht eher einfahren. |
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So sieht' s wohl aus😊. Wie geschrieben hat das keine Auswirkung, wenn die Besicherung (die eingebrachten Eigenmittel im Verhältnis zum Fremdkapital - also Bankredit und WBF) passt. Ich bin auch der Meinung, dass das in irgendeiner Form passieren müssen wird. Meiner Meinung nach könnte man eine Wahlform anbieten: - nicht rückzahlbarer Zuschuss - einen Zinszuschuss auf den gesamten Kreditbetrag und ausschließlich auf lange Fixznslaufzeiten (was weiß ich, z.B. 1% bei mind. 15J Fixzins). Aber eine Änderung der Förderung wird wohl dauern ... |
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Man sollte aber auch beachten, dass das Einkommen eine Rolle für die Förderung spielt. Beispiel OÖ: 65.000€ bei 2 Personen |
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@all: Vielen Dank für die Rückmeldungen! 👍 Danke für die Information. Wissen Sie zufällig ob eine Nachmeldung auch noch nach der Teilfertigstellung möglich ist? |
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Das kann ich leider nicht sagen. Am besten einfach bei der Förderstelle anrufen oder bei unterschiedlichen Messen beim NÖ WBF Stand vorbeischauen. Die geben gerne Auskunft und haben meine Fragen (auch wenn sie noch so blöd waren) beantwortet. |
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Was ist eine Teilfertigstellung? https://www.noe.gv.at/noe/Bauen-Neubau/NWBF_23_008_EH_Folder_20230725.pdf Seite 15, ganz unten: "Für die Punkte 1- 4 kann bis zur Fertigstellungsmeldung eine Aufstockung des Darlehens beantragt werden." |
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Ich kenn eine Teilfertigstellung nur, wenn mehrere bewilligungspflichtige Vorhaben in einer Bewilligung gesammelt behandelt werden, als Beispiel meine Einreichung aus 2010: Planlich dargestellt waren
daraus wurde eine Bewilligung (und eine Bestätigung des Carports als bewilligungsfreies Vorhaben) mit den Unterteilungen nach Aktenzahl (vereinfacht) 190a (Wohnhaus), 190b (Garage) und 190c (strassenseitige Einfriedung). Hier konnte ich das Haus als Teilfertigstellung des Aktenteiles 190a (ungeachtet der Teile b und c) bezugsfertig melden, obwohl die Einfriedung (b) und die Garage (c) noch unfertig waren. Sollte diese Konstellation beim TE auch so bestehen könnte ich mir eine Teilfertigstellung vorstellen, anders wäre es mir auch nicht vorstellbar. |
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Guten Abend. Ich habe die NÖ-Wohnbauförderung diesen November angefordert und warte nun auf die Zusage. Gibt es hier im Forum aktuelle Erfahrungen wie lange es von der Einreichung => der Zusage => bis zur Auszahlung dauert? Bei älteren Beiträgen habe ich gelesen, dass dies mitunter eine langwierige Geschichte werden kann. Aber vielleicht wurde der Prozess ja mittlerweile verbessert und beschleunigt Danke. LG |
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Guten Morgen, ich habe die Förderung heuer im Sommer beantragt. Zeit zwischen Einreichung und Zusage waren weniger als vier Wochen, trotz Urlaubszeit. Die Auszahlungen erfolgten jeweils innerhalb einer Woche nach dem Senden der Baufortschrittsbestätigung. Ich war positiv überrascht. Die langwierige Geschichte bei uns war, die Vorrangseinräumung von unserer Bank zu erhalten, weil wir die WBF ursprünglich (vor 3 Jahren) nicht beantragen wollten. Da waren die Prozesse in der öffentlich Verwaltung echt effizient und unkompliziert dagegen, aber das ist sicher sehr institutsabhängig.
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Recht herzlichen Dank für Ihr Feedback! Dann hoffe ich mal auf eine baldige Zusage, |
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Hi, wir haben im August angefragt, und haben auch ca. 2-3 Wochen später die Bestätigung bekommen dass wir für die Förderung in Frage kommen. Dann war lange nix und ich hab Ende Oktober nachgefragt. Sofort Rückmeldung erhalten dass die Förderung vermutlich genau an dem Tag bei Regierungssitzung liegt und auf die Bewilligung wartet. Die Förderungen werden immer in den Regierungssitzung bewilligt. Diese finden aber laut Landesmitarbeiter nicht so oft statt. Daher kann es sein dass es länger dauert, wenn du zufällig direkt nach der letzten Sitzung Anfragst. 1 Woche später Offizielle Bestätigung Schuldschein und sonstige Unterlagen zugesandt bekommen. Derzeit warten wir ebenfalls auf die Vorgangseinräumung von der Bank. Jedoch war das bei uns von Anfang an klar, dass wir die Förderung in Anspruch nehmen. Daher einfacher Prozess. Laut Info von Land NÖ Mitarbeiter wird die Förderung sehr schnell ausbezahlt. |
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