was sind Bestkonditionen

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was sind Bestkonditionen

Liebe Forummitglieder bzw. Finanzexperten.

Ich bin schon länger Mitleser und würde gerne eure Meinung betreffend Finanzierung hören:

geschätzte Hausbaukosten 400.000 EUR.
Grund (50.000 EUR) bereits mit Eigenmittel bezahlt.
Das restliche Eigenkapital (ca. EUR 65.000) möchten wir jedoch nicht einbringen und als Sicherheit "behalten".
Daher 400.000 EUR von der Bank.

derzeitiges Einkommen zusammen 5.900 EUR (+/- 200 EUR monatl.), noch keine Kinder, beide 29 Jahre.
Die Bank meinte, unter diesen Vorraussetzungen könnten wir die "Bestkonditionen" erhalten. Meine Frage daher: was wären unter diesen Vorraussetzungen Bestkonditonen?
Laufzeit wären 30 Jahre
10 Jahre fix Zins 0,79% ?
20 Jahre fix Zins 1,25% ?

Danke für eure Hilfe und LG

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Nächstes Thema: Ich glaube ich sollte Umschulden?!

score 1 · Answer 1 · 2021-12-06T16:42:57Z

Siehe hier auf Seite 1:
https://www.energiesparhaus.at/forum-aktuelle-aufschlaege-hypothekar-kredite-2021/60184

score 1 · Answer 2 · 2021-12-06T16:51:56Z

Ziemlich sicher sind keine Bestkonditionen zu erwarten:
10J fix 0,625%
15J fix 0,875%
20J fix 1,125%
0,75% variabel (derzeit 0,25% Sollzinssatz).

Der sich mit ziemlicher Sicherheit ergebende Blanko-Anteil wird diese nicht zulassen.

Welche Konditionen wurden dir angeboten?

score 1 · Answer 3 · 2021-12-07T08:12:02Z

..
undefined schrieb: Die Bank meinte, unter diesen Vorraussetzungen könnten wir die "Bestkonditionen" erhalten. Meine Frage daher: was wären unter diesen Vorraussetzungen Bestkonditonen?
Laufzeit wären 30 Jahre
10 Jahre fix Zins 0,79% ?
20 Jahre fix Zins 1,25% ?

Ich denke auch, dass sich die von speeeed genannten Konditionen (die aktuell die Bestkonditionen darstellen) nicht ausgehen werden bzw. die Erlangung derselben sehr sehr knapp wird.
Einkommenseitig ist alles gut. Knackpunkt ist jedoch wie so oft der Eigenmitteleinsatz. Knapp 12,5% wird vermutlich nicht ausreichen, damit sich die Bank materiell voll besichern kann.

Unter diesen Umständen wären beide genannten Konditionen (0,79% auf 10 Jahre bzw. 1,25% auf 20 Jahre) meiner Ansicht die individuellen Bestkonditionen (wenn das auch jene sind, die bereits angeboten wurden).

score 1 · Answer 4 · 2021-12-07T09:31:46Z

Zu den 400k gesellen sich dann noch An-und Aufschlusskosten, Vertragsgebühren, Notar, etc. etc. Das ist aus Eigenmitteln zu bezahlen, das finanziert dir keiner. Wurde das berücksichtigt?

Das monatl. Einkommen sieht gut aus und sollte euch eigentlich relativ gute Konditionen einbringen.
Zu den Zinssätzen selbst kann ich leider nichts beitragen, das überlasse ich den Experten 😉

score 1 · Answer 5 · 2021-12-07T10:07:32Z

Die Frage ist ob sich 400k für das Projekt ausgehen. Habt Ihr schon eine Kalkulation gemacht, Angebot eingeholt? Dieses Jahr ist vieles extrem teuer geworden und man spricht von 20-30% Mehrkosten beim Hausbau.