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der hat vl einen kunden, der halt was ganz bestimmtes sucht und er hat nix im portfolio... dann sieht man deine wohnung, die passen würde - naja, wenn sich der makler meldet und ned der kunde direkt, verdient dieser auch noch mit. |
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Habe es eh schon mal gepostet. Wenn es auch so möglich ist, die Immo zu verkaufen, braucht man keinen Makler. Aber es gibt auch eine Käuferschicht, die kaufen nur über einen Makler, die sagen zum Makler, ich suche eine Wohnung/ Haus mit gewissen Wünschen, Lage und Preis. Der Interessent hat vielleicht gar nicht die Zeit um sich die zahlreichen Immos selber zu begutachten. Und so mancher Verkäufer hat eine zu hohe Preisvorstellung, dass sich der Kaufwilige überhaupt weiter unterhält mit einem Verkäufer. Wenn ein Makler eine Immo zum Verkauf übernimmt, dann weiß Dieser schon, was da für für realistischer Preis erzielbar sein kann.
Ein freier Maklervertrag hat keine Risken, können auch mehrere zugleich sein, sollte die Immo privat verkauft werden, fallen keine Spesen für den/die Makler an. Was aber nicht eingegangen werden soll, das ist ein Alleinvermittlervertrag, da fallen innerhalb einer gewissen Zeitspanne auf jedenfall das Maklerhonorar an, egal ob privat oder Maklerverkauf. Dafür gibt es aber vielleicht den kostenlosen Energieausweiß vom Makler. Sollte innerhalb der gewissen Vertragszeit kein Käufer gefunden werden, kann man den EA EA [Energieausweis] trotzdem behalten. EA muss ja verpflichtend vorhanden sein. Und zwar schon, wenn öffentlich die Immo inseriert wird. Am Inserat muss ja schon der HWB und noch einige Daten dabei stehen. |
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| Hallo altehuette, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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@altehuette - Ist mir alles bekannt.
Wir sind hier am Land in NÖ, KEIN direkter Speckgürtel. Kleinstadt mit 4.000 Einwohnern ... eine kleine Wohnung kostet hier 50T, eine große Wohnung bis 90T. Da gibt's ned viel zu diskutieren. Penthäuser gibt's hier ned. Wer es schöner oder noch größer haben möchte, muß ein Haus bauen. Die Leute hier ziehen normalerweise innerhalb der Gemeinde oder der Nachbargemeinden um. Der regionale Immo-Verkaufsmarkt besteht hier aus rund 5 Wohnungen (unter weiteren 3 Wohnungen von denen man lustigerweise nur durch Mundpropaganda erfährt). Ich stelle mal in Aussicht dass die regionale Zielklientel nicht ein paar Tausender in die Hand nehmen möchte, damit sie sich Besichtigung der paar wenigen in Frage kommenden Wohnungen ersparen möchte. Wenn dann plötzlich ein Makler aus dem entfernten Wien oder St. Pölten, der vermutlich noch nie in dieser Gemeinde war, sich ungefragt zwecks Ankeilen meldet, dann wirkt das befremdlich. Das mit dem EA EA [Energieausweis] solltest mal dem Maklergewerbe erzählen. Es werden über Makler nach wie vor sehr viele Wohnungen mit dem Zusatz "kein EA EA [Energieausweis] vorgelegt ... es werden altersübliche Energiewerte vereinbart" angeboten. Energieausweis ist vorhanden, von daher bin ich auch damit nicht zu locken. PS: Wenn ich mir ansehe wie schleißig manche Makler die Immos beschreiben (im Hochsommer noch Winterfotos, schlechte Fotos, irrwitzige Texte bei denen man sofort erkennt dass sie von der Gegend keine Ahnung haben). |
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Ich habe ein Gutachten von einem Bausachverständigen gehabt, was diese Immo wert ist. Mit dieser Preisvorstellung konnte man keinen Einheimischen hinter dem Ofen hervor locken. Eher Auswärtige. Der was dann gekauft hat, kam mit dem Makler, er hätte aber auch privat Kontakt aufnehmen können.
VerkaufsAbwicklung war problemlos. So arg war die "Maklerflut" bei mir nicht, aber trotzdem kamen immer wieder noch Anrufe von Maklern(?), war ja die Immo noch länger in verschiedenen Plattformen drinnen. (Mein) Makler bzw. deren Firma ist bei uns sehr häufig bei Immoverkäufen tätig. |
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Da kommen Erinnerungen hoch....habe letztes Frühjahr unsere Wohnung auf willhaben inseriert und extra dazugeschrieben "Bitte keine Makler", die ersten drei Anrufe, die ich bekommen hab -> MAKLER! Sogar aus der Schweiz, die waren übrigens besonders lästig und habens fünfmal probiert, natürlich hab ich nur das erste Mal abgehoben...
Ein Makler hat mir nachher noch zweimal ein SMS geschickt, ich soll doch die genaue Adresse rauslöschen wg. Einbruchsgefahr und den Link zu einem Infovideo zur Preisbildung, indem dann zu hören war, man möge doch den Verkaufspreis möglichst niedrig ansetzen, damit sich die Leut dann gegenseitig überbieten...naja, war bei uns nicht nötig, da Linzer Speckgürtellage und die ETW´s da wie die warmen Semmeln weggehen. Ich habe mich bei der Preisbildung an die erzielten Preise baugleicher Wohnungen unserer Siedlung der vergangenen Jahre orientiert, hat gut gepasst! Bei unseren Nachbarn das gleiche Spiel, die haben dann sogar Makler eingeladen, einer hätte ihnen die Wohnung um ganze 100.000€ weniger verkaufen wollen, als sie Preisvorstellung hatten. Herausgekommen ist dann, daß er den Garten, den Keller, den TG-Platz, die Ausstattung usw usw nicht berücksichtigt hatte....sie habens dann ebenfalls ohne Makler verkauft
Ganz furchtbar find ich auch einen Makler hier aus unserer Gegend, der regelmäßig Werbebriefe versendet, die Briefe strotzen nur so vor Großschreib- und Satzzeichenfehler, find ich total störend und nicht sehr vertrauenserweckend, aber er macht trotzdem ein gutes Geschäft. Naja, du wirst es auch ohne Makler hinbekommen! Viel Erfolg!! |
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jaja das Maklerwesen, die haben nicht umsonst den Ruf, den sie haben.
Sie haben es sogar geschafft, noch unter die Beliebtheit von Versicherungskeilern zu kommen. Diese schwindligen Versicherungsagenten hat der Gesetzgeber mit einer Säuberungswelle aber zum Glück unschädlich gemacht. Das würde dem Immobilienmarkt sicher auch nicht schaden!
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| Hallo rabaum, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Lästige Blutegel. Wir hatten unsere Wohnung nicht mal im Internet ausgeschrieben, die ging eigentlich von alleine weg. Redet sich schnell umher wenn wo was frei wird. |
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Ich kann Makler auch überhaupt nicht ausstehen! Nicht nur, wenn man eine Wohnung oder ein Haus verkaufen will, sind sie lästig und achten nur darauf, für sich oder ihre Firma das beste Ergebnis rauszuschlagen, sondern auch beim Kauf oder Mieten einer neuen Wohnung. Wohnen an sich ist eh schon so unglaublich kostspielig und durch Makler oder großen Immobilienfirmen, wird es noch teuerer. |
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Heute bekommen, hat wenigsten ein bisl Charme (ist übrigens von einem Immomakler wo jetzt schon der 2. oder 3. Mitarbeiter von denen hier ankeilt):
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Mit Maklern habe ich hauptsächlich schlechte Erfahrungen gemacht. Kann jetzt nur aus Sicht des Käufers reden aber da wird eine heruntergekommene Artzpraxis auch schonmal als geräumige Maisonettewohnung mit innovativer Raumaufteilung angepriesen |
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Cold Calls oder briefe - Sollte aml eien Welle der Beschwerden bei der Wirtschaftskammer gemacht werden, denn das ist lt Gewerbeordnung verboten.
Selbst alteingesessen renommierte Makler machen dies immer häufiger. Die Kammer soll mal gequält werden. |
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in wien.habe ich 2 Wohnungen gekauft und mit dem Makler Gewerbe schon einiges mitgemacht, aber auch einiges daraus gelernt. hier im Ländle und in der Schweiz sowieso, sind die Immobilienmakler recht seriös. Auch in Innsbruck mache ich momentan sehr gute Erfahrungen. Es sind Dienstleister und sie leben auch wie viele andere, vom Verkauf. Wenn sie nichts zum verkaufen haben, dann müssen sie was suchen? |
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... ich kann auch ein Lied über Makler beitragen. Beim Verkauf meines Elternhauses erging es mir ganz ähnlich.... Es waren letztendlich 2 verschiedene Makler in dem Haus und wollten es zu ganz unterschiedlichen Preisen anbieten. Der erste zu hoch, der zweite so niedrig, sodass ich ihm sagen musste um diesen Betrag brauche ich keinen Makler für den Verkauf. Es wurde sogar versucht mit Angstmache bezüglich Haftung usw. an einen Maklervertrag zu kommen. Letztendlich ging es ohne Makler zu einem vernünftigen Preis. Käufer und Verkäufer haben sich die Makelrprovision gespart!! |
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es gibt solche und solche- wir waren mit unserer 2. Maklerin- die unsere ETW- schnell und zu einem besseren Preis als erwartet- verkauft hat. die erste war zwar auch bemüht hatte aber keine passenden Kunden. Die Provision haben wir zuvor heruntergehandelt, alles kein grosses Problem Vor allem hab ich mir den Besichtigungstourismus erspart. |
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ihr müsst ein geschäft draus machen, wenn die makler so geil drauf sind die wohnung zu inserieren dann vergebt die maklerverträge (es müssen freie Maklerverträge sein) doch mehrfach und für jeden Vertrag lasst ihr euch noch ein schönes handgeld dazugeben |
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