Vorstellung und Finanzierungsfrage

Hallo Leute,

ich komme aus der südlichen Stmk und werde im April 32.
Meine Freundin (wird 27) und ich wollen heuer zu bauen beginnen und haben uns schon mal einen Kredit bei der Hausbank anbieten lassen. Der Baugrund ist mit 1650m² bereits vorhanden, jedoch noch nicht aufgeschlossen. Geplant ist ein Flachdach- Haus mit 150m² Wohnfläche, geheizt wird mit Erdwärmepumpe/Flächenkollektor (Baggerfahrer in der Verwandtschaft, deshalb Aushub und sonstige Arbeiten sehr günstig).
Wir haben ein Nettoeinkommen von ca. 3900 Euro, davon bleiben derzeit (80m² Wohnung) meist ca. 1600€ monatlich übrig, welche auf das Sparkonto wandern.
Wie sieht es mit der Eigenheimförderung aus? Über die Einkommens Obergrenze schießen wir nicht hinaus (51.000), den HWB sollten wir mit 36 hoffe ich auch halten können.
Zum eigentlichen Thema:
meine Hausbank machte mir ein Angebot über 200.000€ auf 25 Jahre Laufzeit, 3Monats-Euribor +1,625%, 3% Bearbeitungsgebühr, und (ich habs jetzt net genau im Kopf) ca. 1,5% Grundbucheintragungsgebühr.

Wie liegt dieses Angebot Eurer Meinung nach? Wieviel kann ich rausholen, was ist komplett überteuer und was ist schon ok? Was darf die Bank für ein Baukonto verlangen, und vorallem: wie kann ich verhandeln, damit die erwünschen Prozentsätze schlussendlich am unterschriebenen Papier stehen?

Vielen Dank für Eure Auskünfte :)

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