Aufgrund eines guten Job Angebots in einem anderem Bundesland würde ich und meine Frau unter Umständen unser neugebautes EFH für ein paar Jahre an die Familie (Schwester) vermieten. Da wir hier keine Gewinnabsicht haben würden wir dies relativ günstig tun. z.B. eine Miete von ~300€ exkl. Betriebskosten.
Da wir das Haus mit 350k€ zu 100% variabel finanziert haben gibt es aktuell ja eine relativ große Zinslast von ca. ~13k€ im Jahr.
Die Einnahmen aus der Vermietung des EFH würden ja nur 12*300€ = 3600€ betragen.
Wäre meine Annahme richtig, dass ich ja die bezahlten Zinsen für die Finanzierung steuerlich absetzen könnte und somit ein Ergebnis (ohne AfA etc.) 3600€ - 13000€ d.h. ein "Verlust" von 9400€ hätte welcher dann meine Einkommenssteuer mindern würde?
Wäre ein solches Unterfangen dann innerhalb der Familie als "Liebhaberei" zu bewerten da es ja keine Gewinnabsichten gibt?
Ich weiß ich sollte zu einem Steuerberater aber vielleicht gibt es hier ja Leute die mir bei meinem Gedankenexperiment weiterhelfen können.
Sehr viel mehr Liebhaberei geht ja gar nicht. Es ist weder ein Totalgewinn noch jemals in einem einzelnen Jahr ein Gewinn zu erwarten, dazu noch unterpreisig in der Familie vermietet.
In D gibt es den Begriff der "ortsüblichen Miete", wenn du da mehr als 50% (vor 2021 noch 66%) drunter bist, unterstellt das FA automatisch fehlende Gewinnabsicht und kippt die Abschreibungsmöglichkeiten. Denke, das wird in A ähnlich sein, fraglich wäre, wie die Grenze in A liegt -> Google, FA oder Steuerberater fragen...
In Österreich gibts dazu keine Prozentsätze. Vereinbarungen unter Angehörigen sind fremdüblich abzuschließen.
Unabhängig von der familiären Beziehung liegt bei dem dargestellten Sachverhalt mit einem derartigen Minus, ohne das hier nach einem Anlaufzeitraum auf längere Frist ein Überschuss absehbar ist, Liebhaberei vor.
Rechne mal 1,5 % der BAUKosten ( ohne reine Grundkosten), so viel kannst Du ohne "steuerbelastung" von Deiner Familie Miete verrechnen. + BK, weil das ist ein Durchlaufer... Dann hast du nicht mal über die Zinsen nachgedacht
