Mein Forum
Registrieren
Neu hier?
Baukonstruktionen
Fertighaus
Fenster
Dämmung
Dichtheit
Passivhaus
Schimmel
Energieausweis
Heizung
Pellets
Erdwärme
Warmwasser
Stromsparen
Solaranlagen
Photovoltaik
Lüftungsanlagen
Energiespartipps
Berechnungen
|
|
||
|
hallo - den echten Verkehrswert wirst nur erfahren wenn du alles wieder verkaufst.
die Banken schätzen oft sehr konservativ, weil die ja im ernstfall relativ schnell verkaufen wollen, bei uns wurde ca. 80% von den tatsächlich bezahlten Kosten (Gund und Haus) angerechnet für die Vergabe das Dahrlehens. was willst du davon halten? im Kreditvertrag steht das ja eh nicht drin. lg johannes |
||
|
||
| Hallo johro, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
|
||
|
80% finde ich sogar sehr viel. Ich habe die letzten 1-2 Jahre intensiv nach halbwegs neuwertigen Häusern gesucht: Wenn man bedenkt was ein "wirklich fertiges" (also mit fertiger Außenanlage etc.) Haus beim Bauen insgesamt kostet, dann muß man sich damit abfinden dass das Haus quasi am Tag des Einzugs gleich mal einen Wertverlust von minimum 100.000 Euro hat. Insbesondere wenn man bei Eigenleistungen/Familienmithilfe den eigenen kalkulatorischen Arbeitslohn marktkonform ansetzt. Insbesondere wenn das Haus nicht auf "allerbilligst" gebaut wurde. Denn ob nun eine günstige Standardheizung vorhanden ist, oder ob für zehntausendE Euro in ein "innovatives" Heizsystem investiert wurden, ob das allerbilligste Aktionsangebot aus dem Fertighauskatalog genommen wurde, oder ob man noch für allerlei praktische Zusatzausstattung aufbezahlt hat, am Gebrauchtmarkt wird das kaum honoriert. |
||
|
||
|
Der Verkehrswert liegt bei ca. 1.400,- bis 1.800,- / m² WNf+ Grundstück.
Kommt jetzt je nach Bauart an. Holzriegel wird immer noch günstiger bewertet als Massivbau. m² Preis von 1.800,- ist aber schon Top Haus mit einigen Extras. Sehr große Häuser werden auch wieder billiger bewertet, weil schlecht veräußerbar. |
||
|
|
||
|
||
|
1800,- m² WFL - um diesen Betrag würde ich mein Haus sofort verkaufen
und gleich ein neues bauen. das wären dann inkl. Grundstück ca 450.000,- für ein Haus mit einigen (teuren) Extras inkl. fertiger Aussenanlage. |
||
|
||
|
450.000 - wäre bei uns ein Schnäppchen ähnlich einem Lottosechser. |
||
|
||
|
wenn ich einen konservativen Marktwert haben will frage ich die Bank, die Schätzen vor jeder Kreditvergabe.
Sonst selber machen: ich betrachte vergleichbare Angebote in der Nähe ... denn da spielen zu viele Faktoren mit um pauschal sagen zu können, dass es immer 1.879 €/m² sind. Dazu eignen sich Immobilienhändler, Portale (willhaben etc.), Aushänge usw. So habe ich über Jahre mir eine Art Matrix im Excel entwickelt die mir nach Eingabe der Eckdaten sagen kann ob es günstig ist oder nicht. Die Stichprobe sollte aber relativ groß sein, ab ca. 10 Positionen fängt es sinnvoll zu sein. At least: letztens wurde hier ein Haus versteigert, 130m², sanierungsbefürftig, dafür aber sehr gute Lage: für 500k! Nur 1.5km weiter wurde ein ähnliches Haus für 260k verkauft. Steiles Grundstück an der Haupstrasse. You know what I mean? |
||
|
||
|
ich vergleich auch in der gegend
http://www.immodirekt.at/immobilien/detail?id=1261924&search=500d4c9d704ca1.06435877&item=12 |
||
|
||
|
@humi
gar nicht so schlecht, wäre mir aber etwas zu wenig Abstellfläche ;) meine matrix würde das schon "glätten"; die A-Note würde hier aber recht teuer ausfallen, B-Note sollte aber stimmen. |
||
|
||
|
hab überlegt, aber das teil hat einen pool und meine kinder können noch nicht schwimmen
|
Dieser Thread wurde geschlossen, es sind keine weiteren Antworten möglich.