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Wäre ich in dieser Lage würde ich beim Preis dieser Wohnung vermieten wenn ich nicht auf das Geld angewiesen bin. Das zahlt dir einen Teil des Kredits womit ich den variablen eventuell primär tilgen würde. |
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Ich wiederum würde verkaufen, eine Sache um die man sich weniger kümmern muss und keine Ahnung, welche Mieter da reinkommen würden. |
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| Hallo Mrjack, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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Behalten, ganz einfach. |
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Mit etwas mehr als der Hälfte bis du fix verzinst, wodurch für zumindest diesen Teil eine Marktzinserhöhung keine Rolle spielt. Wichtig für die Beantwortung deiner Frage ist u.a. auch, welchen Mietertrag du dir vorstellst bzw. in deiner Region erzielbar ist. Hast du schon eine Vergleichswertanalyse angestellt, sprich: gibt es in deiner Region vergleichbare Objekte die vermietet werden bzw. um welchen Preis? Der Vorteil beim konkreten Objekt ist, dass du nicht an das MRG und somit an den angemessenen - oder Richtwertmietzins gebunden bist. Mietverträge sind indexiert - deine Zinslast (zumindest zur Hälfte) jedoch fix Emotional verstehe ich den Zugang - "schuldenfrei" klingt auch gut. Auf der anderen Seite: indexierte Mieterträge in Kombination mit einer eventuellen Wertsteigerungskomponente ist auch nicht schlecht. Hängt aber wie gesagt vom Ertragspotential und deiner persönlichen steuerlichen Situation ab. |
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Ich würde noch ergänzen: Könntest du die Wohnung später mal für Kinder oder Verwandte benötigen? Würde auch das miteinbeziehen. |
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Ich würde mir schlicht überlegen ob Du aktuell die Wohnung zu den Konditionen zur Vermietung kaufen würdest. Wenn nicht, dann verkaufen. Ob man damit dann sondertilgt oder zumindest den Fixkredit behält und das Geld anderweitig anlegt ist dann eine eigene Frage. Nur weil man das Geld nicht braucht muss man eine Anlage nicht behalten, außer es gibt (nach Steuern, Aufwand und risikoadjustiert) keine bessere Alternative. |
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Die Grundsatzentscheidung ist: Willst du lieber schuldenfrei sein und mit deinem Mehrkapital das Leben lockerer angehen oder auf andere Investitionen sparen oder zählt mehr der Gedanke für den laufenden Kredit eine Art Selbstfinanzierung anzustreben. Das dauert natürlich länger, allerdings hättest du dann die Wohnung auch später noch verfügbar falls deine Kinder mal raus wollen und noch nicht so finanzkräftig sind um sich was Eigenes zu leisten. Da du schreibst den variablen Kredit kannst du innerhalb von 5 Jahren zurückzahlen wärst du somit auch für den Zweiten wahrscheinlich nach gesamt 10 Jahren schuldenfrei und hättest dann trotzdem noch die Wohnung die für eine Nebeneinkunft sorgt. Vorrausgesetzt, wie von Mrjack erwähnt, du kannst dir die Mieter aussuchen und das Risiko gering halten auf Idioten zu treffen wäre das die für mich bessere Option. Mit der derzeitigen Inflation arbeiten sowohl der variable als auch natürlich der fixe Zinssatz nur für dich. |
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| Hallo derLandmann, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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ich würde gernerell zu behalten tendieren - verkaufen kannst im Notfall noch immer. ABER: wie sieht das Haus aus, in dem die Wohnung liegt? stehen da größere Sanierungen an? wie ist die Rücklage der Eigentümergemeinschaft? etc... können da große Posten auf dich zukommen? |
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Wir haben uns für verkaufen entschieden. Als Vermieter hat man ja auch Pflichten und Risiken (Mietnomaden, zeitweise Mietausfälle, Reparaturkosten, etc.), die wir nicht eingehen wollten. So ist der Kredit für's Haus deutlich überschaubarer und wir sind unabhängiger. |
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Da passt was nicht. Wenn du 50k im Jahr sondertilgen kannst würd ich gar nicht überlegen und primär den variablen zurückzahlen. Dann wärst in 2 Jahren fertig. im Anschluss den fixen in zwei darauffolgenden Jahren fertig machen und in fünf Jahren bist schuldenfrei und hast die Wohnung behalten können. Und wenn die Wohnung nur leer steht, würd ich sie behalten |
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Sorry für die missverständliche formulierung. Ich habe die vertragliche Möglichkeit bis zu 50.000 € des Fixkredites innerhalb eines Jahres zurückzubezahlen. Den variablen Kredit kann ich auch ohne Wohnungsverkauf wshl. in den nächsten 5(-max 8) Jahren zurückbezahlen. Danke an alle, die geantwortet haben. Es hilft sehr dabei, sich ein Urteil zu bilden! 😎 |
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Achso, alles klar. Ich würd trotzdem wenn finanziell möglich, die Wohnung behalten. In Österreich ist noch nie etwas günstiger geworden und wenn du die Wohnung erst in 10 Jahren verkaufst, hast du deutlich mehr Gewinn. |
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Von 1992 bis 2004 sind die Preise über 12 Jahre nominell um 10% zurück gegangen und das zu Zeiten mit 4% Zinsen pro Jahr (also über +50% in 12 Jahren) am Sparbuch. Steigende Immobilienpreise sind kein Naturgesetz und Rückgänge/Stagnation kann auch ganz schön lang anhalten (wie auch der aktuelle Boom). |
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Ich würde verkaufen. Dann hast du nur 30k Restschulden und bist bald fertig und hast dein Einkommen wieder ganz für dich / zum investieren... |
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Noch zu berücksichtigen, weil man ja auch älter wird: Unser Haus liegt außerhalb auf Hügel, zu Fuß zu ca. 30 min. zum nächsten Geschäft. Wohnung liegt am Stadtrand (ebenerdig), ca. 10 min. zum nächsten Geschäft. Haus macht immer Arbeit, wird im Alter immer mühsamer. Sollte das einmal zu mühsam werden, könnten wir noch immer in die Wohnung ziehen. |
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Er könnte natürlich auch vermieten und die Erträge mit einem Sparplan veranlagen. Zentralraum OÖ ist ein dehnbarer Begriff, da sind Mieteinkünfte von 7,50 bis 11,50 netto möglich. Vermieten macht Arbeit, aber du hast ein nicht zu verachtendes Nebeneinkommen. |
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In dem Fall müssen die Immopreise auch ordentlich anziehen, weil man die später fällige ImmoEst damit kompensieren muss. Die 30% kriegt man jetzt "geschenkt" später nicht mehr (außer man nutzt die Wohnung nochmals). Also wenn behalten, dann wirklich langfristig. |
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Ich würde mir auch genau überlegen, ob es der Aufwand und die erzielbare Miete wert sind (Rücklagen, Steuer, mögliche Mietnomaden), die Wohnung zu behalten. Auch dahingehend, ob nicht eine gewisse Sättigung des Marktes bez. Steigerungspotential eine Wertsteigerung vielleicht gar nicht zulässt oder nur in geringem Ausmaß. |
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Kommt halt im wesentlichen darauf an, wie sich der Immobilienmarkt entwickeln wird und das kann dir keiner ernsthaft vorhersagen. Jedenfalls es ist eben kein Naturgesetz, dass die Preise immer steigen, wir sind derzeit noch in einer Blase, und tendenziell mit steigenden Zinsen sinken meist auch Immobilienpreise (eben weil Nachfrage aus den Markt gedrängt wird, wenn es keine supergünstigen Kredite mehr gibt). In den USA ist der Preisanstieg der letzten Jahre schon stark abgesunken (die Preise steigen derzeit auch dort immer noch, aber bei weitem nicht mehr so wie vor der Inflationskrise) |
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