Variabler Kredit für EFH Neubau

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Variabler Kredit für EFH Neubau

Hallo,

Meine Partnerin und ich sind zur Zeit bei Angebot einholung für Kredit für unseren Neubau.

Wir werden ca. 270.000€ benötigen. Dies habe ich durch eine Kostenaufstellung kalkuliert, wurde auch von den Banken als Realistisch angesehen. Viele Kostenpunkte konnte ich nur grob kalkulieren, da ich hier noch keine Kosten kenne, aber ich habe versucht überall mehr anzunehmen, um eventuell bei anderen Punkten dann mehr Luft nach oben zu haben.

Eigenmittel die sofort einfliessen können betragen über 58k.
Eigenmittel die in den nächsten Jahren dazu kommen würden durch auslaufende Bausparer etc.: ca 31k.
Grundstück wurde bereits mit Eigenmittel gekauft. Waren auch an die 30k ca.

Zusammen verdienen wir ca. 3800 Netto +-100€.
Unser Wunsch war schon immer eine Rate im Bereich 800-950€, damit im schlimmsten Fall einer von uns die Rate kurze Zeit Allein bewältigen kann.

Da in den Nächsten Jahren gewisse Größere Summen hinzukommen, und auf lange Sicht gesehen auch (ich bin zmb. Alleinerbe eines Hauses, meine Partnerin wird auch ein Teilerbe erhalten). Wollten mir auf eher längere Zeit planen, und eher mit einen Variablen Kredit. Da man laut unseren Infos nur hier auch mal mehr einzahlen kann, bzw. den Kreditrahmen in schlechten Zeiten auch mal reduzieren kann.

Mit 2 Banken sind wir zur Zeit in Gesprächen. Meine Hausbank fällt für mich weg, aus persönlichen Differenzen mit Betreuerin etc.

Bank1. Hausbank meiner Lebensgefährtin.

Angebot nur gezeigt nicht mitgenommen. Bei einer variablen Kredit mit 30 Jahre wären wir bei einer Rate von ca. 1080€ gewesen. Bei einer Summe von 270000€
Er hat uns auch die Möglichkeit einer längeren Laufzeit gezeigt am PC. 32 Jahre mit ca 970€ 35Jahre bei ca. 870€ (+- kann mich an die genauen Summen nicht mehr erinnern). Zinssatz beträgt hier irgendwas von 1.86% was ich noch im Kopf habe.
Als Sonderangebot meinte er nur er wird schauen ob er die Nebenkosten wie Grundbucheintragung eventuell weglassen könnte oder nur auf das notwendigste (800€ ca.) beschränken kann. Berater wollte hier nur mit den Sofort verfügbaren Eigenmittel rechnen, die anderen hat er nicht mit einbezogen.

Angebot 2 von V....Bank Niederösterreich: War hier selber nicht dabei, kann also nur laut Angebot und Erzählungen berichten. Kredithöhe 250k, Berater hat hier offensichtlich 2 Beträge die nächstes Jahr kommen würden eingerechnet. In meinen Augen vl etwas zu knapp kalkuliert. Laufzeit hier ebenfalls 30 Jahre Zinssatz 1,3%! Würde eine Rate von 850€ gerundet ausmachen.
Habe versucht es nachzurechnen aber komme nicht drauf wie die Rate zustande kommt. vl kann mir hier wer helfen. Leider sieht man bei dem Angebot nicht wie dies berechnet wird genau.
Nachteil Bank verlangt das wir unsere Konten hier eröffnen.

Nächste Woche hat meine Partnerin noch einen Termin bei B...Austria.

Welche Erfahrungen habt ihr so? Was würdet ihr uns empfehlen? EVentuel kann mir jemand kurz erklären wie die Rate berechnet wurde damit ich dies selber nachrechnen kann, um Angebote besser zu vergleichen.

Würdet ihr wegen einem Kredit eure Konten wechseln? (zusätzliche Kosten).

Eventuell kann uns jemand noch eine andere Bank empfehlen.

Hallo mirabell, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.

Dieser Thread wurde geschlossen, es sind keine weiteren Antworten möglich.

Nächstes Thema: Kredit- was ist noch zu retten?

score 1 · Answer 1 · 2018-02-03T09:34:00Z

ich würde euch empfehlen den termin nächste woche zu stornieren und euch mit speedcat in verbindung zu setzen (wir haben auch über ihn finanziert)
ist kein großer aufwand und das angebot war super. wenn du selbst herumdoktorst, sperrst du sozusagen zb speedcat und bringst dich um ein gutes angebot.
bei deinen voraussetzungen (erwartetes erbe) würde ich auf die längst mögliche laufzeit gehen und diese durch sondertilgungen verringern. so hast eine geringe rate und bist in zeiten wo es eng ist flexibler und musst zwecks ratenaussetzung usw nicht zur bank betteln gegen

score 1 · Answer 2 · 2018-02-03T09:40:00Z

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apollo00 schrieb: Meine Hausbank fällt für mich weg, aus persönlichen Differenzen mit Betreuerin etc.

Es gibt andere Filialen deiner Bank- musst ja nicht zu deiner bzw deiner Betreuerin 😉
Ich würde mich mal mit speeedy kurzschliessen 🙌

score 1 · Answer 3 · 2018-02-03T18:53:00Z

Zum Herumspielen: http://www.zinsen-berechnen.de/kreditrechner.php
bei 270.000 und 1,86% Zinsen komme ich hier bei 35 Jahren auf eine Rate von 875,-

Ich schließe mich meinen Vorrednern jedoch an. Ihr seid offenbar noch nicht so ganz tief in die Materie eingedrungen, deswegen wäre speeeedcat vielleicht wirklich eine gute Wahl.

Was mir aufgefallen ist bzw wo ich bei euch Informationsdefizite orte ist zB: auch bei Fixzinskrediten ist eine Sondertilgung möglich (meist in der Höhe begrenzt oder mit Strafgebühren verbunden aber manchmal kann man [zB speeedcat] auch rausverhandeln). Der variable Zinssatz setzt sich aus einem Leitzinssatz und einem Aufschlag zusammen. Da stellen sich verschiedene Fragen: welcher Leitzinssatz? Wie hoch ist euer Aufschlag? Gibt es ein "Limit" wie dass ihr immer mindestens den Aufschlag zahlen müsst? Abhängig vom Leitzinssatz ändert sich auch euere Rate alle paar Monate, beim 3m Euribor zB potentiell alle drei Monate! beim 12m Euribor alle 12 Monate - dafür ist der normalerweise ein bissi höher.
Das was du als Zinssatz angibst könnte der Effektivzinssatz sein und da kann es auch noch mal Unterschiede in der Berechnung geben. Am besten die "Gesamtbelastung" über den ganzen Kredit hinweg anschauen.

score 1 · Answer 4 · 2018-02-04T16:14:00Z

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apollo00 schrieb: Nächste Woche hat meine Partnerin noch einen Termin bei B...Austria.

<-- auch zufriedener speeed kunde und ja was soll ich sagen wenn deine Partnerin den Termin wahrnimmt und Dokumente ausfüllt dann müsste speeed raus sein denn das blockt euch über einen anderen Vermittler/Berater und speeed(=alex) hat offenbar die besten BA - Konditionen (aus dem allgemeinen topic):

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terat schrieb: Danke Alex dafür und auch für die Vermittlung der RAV. Laut dem Finanzierer der BA warst du nochmal 1/8 % drunter, als er bei der BA direkt hätte gehen können.