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Hallo andi, Ich bin laie kann dir aber nur so viel sagen das die 1.75% auf 10 Jahre ganz schön teuer sind für das das der Vertrag erst vor ein paar monaten unterzeichnet worden ist. Zur BA hatte vor einen monat ca ein Angebot bekommen: Auf 10 Jahre fix 0.875% Auf 15 Jahre fix 1% Bei fixzins bis zu 10K pönalfreie Sondertilgung pro Jahr möglich oder Variabel mit 1% Aufschlag, Und nur so nebenbei bemerkt habe ich ganz alleine und ohne Vermögensberater das Angebot eingeholt, auch die wollen ja was verdienen ist aber ihr gutes recht Gruß Avantgarde |
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Hallo Andi, wichtiger Punkt zuerst: ich würde während der aufrechten Bauphase nicht den Kreditgeber wechseln, sondern den Bau abschliessen und danach mit fertigem Objekt die Umschuldung angehen. Ich gehe mal davon aus, dass die Differenz zwischen den Kreditbeträgen (in Summe 360k) und den Baukosten inkl. Grundstück (530k) die Eigenmittel darstellen, die in das Projekt geflossen sind. Wenn dem so ist und die Haushaltsrechnung und daraus folgende Bonitätseinstufung auch passen, dann kann ich mir gut vorstellen, dass sich die Bank Austria wie folgt positionieren könnte: jeweils ab: 3M EURIBOR +0,75%, 10Y fix 0,75%, 15Y fix 1%, 20Y fix 1,25%. Diese Konditionen sind gegenwärtig im Markt als kompetitiv einzustufen. Kosten: Pönale würde ich "nur" EUR 2.600 erkennen (der variabel verzinste Kredit wird i.d.R. nur dann pönalisiert, wenn eine Kündigungsfrist vereinbart und im Zuge der Umschuldung nicht eingehalten wurde). Bearbeitungsgebühr irgendwas zwischen 1% und 2%. Neueintragung des Pfandrechtes mindestens 1,2% von 360.000 = 4.320. lg |
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... bzw. wenn das Objekt fertiggestellt ist und ihr unselbständig beschäftigt seid, ähnliche Konditionen wie oben - nur halt ohne Bearbeitungsgebühr (siehe ING Threads) in diesem Forum. |
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Ja genau so ist es. Danke, genau die Infos wollte ich haben, damit ich mich keine zweites mal "über den Tisch ziehen lasse". Danke für den Rat, werde ich mir noch überlegen. |
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@LiConsult und @speedcat Was hat es gerade mit den angekündigten 0,5-0,8% Bearbeitungsgebühren auf sich? gilt das auch für Private oder ist das nur für KMU? Danke schonmal und sorry fürs posten in diesem Thread, wollte keinen Extra aufmachen. |
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Die Kondis wie angesprochen entsprechen der BA-Bestkondi bei entsprechend werhaltiger Besicherung. @jack: was meinst du? |
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So wie sich das medial liest, geht es hier um den KMU Bereich, der ja mit Rahmenverlängerungen, Haftungsübernahmen, Bilanzprüfungen, etc. für Banken einen gewaltigen Aufwand verursacht, den diese versuchen kostenmäßig beim Kunden unterzubringen. Die Wirtschaftsministerin hat sich diesbezüglich bei einigen Instituten stark gemacht und Gespräche bezüglich eine Reduktion der Bearbeitungsgebühren aufgenommen. Prinzipiell gehe ich davon aus, dass Wirtschaftsbetriebe (auch Banken) aber nach wie vor weitestgehend (im Rahmen der gesetzlichen Grenzen) ihre Preise selbst bestimmen können. |
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@speeeedcat Das was @LiConsult erklärt hat :) Danke euch. |
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