Übernahme Wohnbauförderung

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Übernahme Wohnbauförderung

Schönen Feiertag euch allen!

Wir haben Interessenten für unser Haus welche unser Haus kaufen wollen.

Wir haben eine offene WBF vom Land Nö mit cirka 26.000,-

Wenn die Käufer die WBF übernehmen wollen, muss die WBF von uns ausbezahlt werden und dann neu von den Käufern "aufgenommen werden"?

Oder warum rechnet die Bank die WBF bei der neuen Finanzierung dazu, wenn sie sowieso die WBF an das Land bezahlen müssen?

Bezahlt man dann die wbf doppelt, einmal an die Bank die die Summe mitrechnet, plus an das Land?

Danke!

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score 1 · Answer 1 · 2023-06-08T13:40:38Z

Nein, das wird nicht 2x berechnet.
Dein Verkaufspreis wird ja mit offener WBF gerechnet sein, die eben der neue Käufer übernehmen kann. Somit ist ja der Kaufpreis um ebendiese 26.000 € günstiger, da es ja nichts anderes ist als eine Kreditübernahme.

score 1 · Answer 2 · 2023-06-08T14:07:34Z

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MisterFu schrieb: Oder warum rechnet die Bank die WBF bei der neuen Finanzierung dazu, wenn sie sowieso die WBF an das Land bezahlen müssen?

weil die WBF bis zur Zusage des Landes zwischenfinanziert werden muss (max. "ein paar" Monate). Wenn es keine Förderzusage gibt, dann muss der Anteil der WBF trotzdem ausfinanziert sein (dieser ist ja Teil des Kaufpreises).

score 1 · Answer 3 · 2023-06-08T14:15:48Z

Es war immer inseriert und kommuniziert Kaufpreis plus Übernahme der WBF.

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LiConsult schrieb:

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MisterFu schrieb: Oder warum rechnet die Bank die WBF bei der neuen Finanzierung dazu, wenn sie sowieso die WBF an das Land bezahlen müssen?
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weil die WBF bis zur Zusage des Landes zwischenfinanziert werden muss (max. "ein paar" Monate). Wenn es keine Förderzusage gibt, dann muss der Anteil der WBF trotzdem ausfinanziert sein (dieser ist ja Teil des Kaufpreises).

OK, seh ich ein. Wenn aber die Zusage vom Land gibt, was passiert dann mit den 26.000 die ja zur Finanzierung mitkalkuliert worden sind.

Kaufpreis 625 us wbf
Man einigt sich auf 605 Plus wbf

Bankzusage für 580 plus 26.000 wbf..

Dann werden aber lediglich 580 auf unser Treuhandkonto überwiesen??

Eig wollten die Käufer uns 605 überweisen plus die WBF vom Land übernehmen..

score 1 · Answer 4 · 2023-06-08T14:45:00Z

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MisterFu schrieb: OK, seh ich ein. Wenn aber die Zusage vom Land gibt, was passiert dann mit den 26.000 die ja zur Finanzierung mitkalkuliert worden sind.

Ihr erhält im Verkaufsfall den "Netto"-Verkaufspreis auf euer Konto, nämlich 605k.

Der Käufer zahlt 605 + 26 WBF = 631 unabhängig davon, ob er die Förderung bekommt oder nicht (von diesem Betrag wird auch die Grunderwerbsteuer und die Eintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechtes berechnet).
Wenn er "nur" für 580 die Zusage erhalten hat, dann muss er die restlichen 25 (=631- (508+26)) aus Eigenmitteln bereitstellen.... oder allenfalls 25+26=51 falls er die Förderung nicht bekommt.

Die Bank wird jedenfalls auf die liquide Verfügbarkeit der 51 bestehen, da der gesamte Aufwand im Falle der Nicht-Förderung umsonst gewesen wäre.

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MisterFu schrieb: Dann werden aber lediglich 580 auf unser Treuhandkonto überwiesen??

Dann wird das Geschäft nicht zustandekommen - außer ihr akzeptiert die Preisreduktion.

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MisterFu schrieb: Eig wollten die Käufer uns 605 überweisen plus die WBF vom Land übernehmen..

So ist der klar verständliche Plan.

score 1 · Answer 5 · 2023-06-08T14:58:16Z

605+26 WBF.
Die muss er aufstellen und ggf. finanzieren können, aus Eigenmittel+WBF+Bankredit.

605K gehen somit an dich.