Überbau des Nachbarn? [W]

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Überbau des Nachbarn? [W]

Hallo Experten
Ich habe gerade von meiner Oma/Opa ein Haus geschenkt bekommen (sie wohnt noch drin und so soll das Risiko des Rückgriffs auf das Haus im Pflegefall minimiert werden).
Jedenfalls habe ich im NÖ-Atlas gesehen, dass der Nachbar scheinbar "mein" Grundstück überbaut hat und das nicht zu knapp (ca. 40m2).
Jetzt stellt sich für mich die Frage wie genau dieser NÖ-Atlas ist. Er funktioniert ja eigentlich so, dass die Katasterpläne mit einem Flugbild kombiniert werden.
Ich hänge euch mal ein NÖ-Atlas und ein Katasterauszugblatt an vielleicht kennt sich ja jemand aus und kann mir sagen ob das nur ein Ungenauigkeitsfehler oder doch eine Überbauung ist.

Laut Grundbuch ist mein Grundstück 330m2 und das Nachbarsgrundstück 766m2.
Im NÖ-Atlas ist meines nach Katastergrenzen aber 370m2 (da ist der Überbau dabei) und ohne Überbau ist es 320m2. (alles ca. Angaben, da das Vermessungstool im NÖ-Atlas nicht supergenau ist)

Laut NÖ-Atlas ist das Nachbarsgrundstück nach Katastergrenzen 645m2 und mit Überbau 686m2.

Meine Frage ist, ob ich ohne Geometer selbst überprüfen kann ob das jetzt ein Überbau ist oder nicht. Weil Geometer zahlen und dann ist eh alles rechtens wäre dumm.

Das kleine obere Grundstück ist meines, der Überbau ist unterhalb der roten Linie.

Hallo cc9966, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig.

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score 1 · Answer 1 · 2017-03-09T18:26:00Z

Was sagt denn Oma/Opa dazu?

score 1 · Answer 2 · 2017-03-09T18:29:00Z

Der NÖ-Atlas ist sicher keine Basis für die Überprüfung von Grundstückgrenzen. Selbst im Kataster sind nur 12% der Grenzverläufe rechtsverbindlich dokumentiert, meist steht ein Hinweis auf das Naturmaß. Außerdem: Wenn im guten Glauben über mindestens 30 Jahre ohne Widerspruch eine Grenze verletzt wurde, z. B. durch Bau, Zäune oder Bewirtschaftung, dann wurde der Grund dadurch "ersessen".
Wenn Du auf Nummer sicher gehen willst, dann musst Du einen Zivilgeometer zwecks Messung engagieren bzw. am Bezirksgericht einen Antrag auf Neuvermessung stellen. Allerdings können sich Nachbarn nur gemeinsam auf Erneuerung oder Berichtigung einigen.

LG, Miss T

score 1 · Answer 3 · 2017-03-10T10:36:00Z

wenn das gebiet.. - ...schon ewig mit einem geometer vermessenen wurde und die linien im katasterplan als lokal vermessen ausgewiesen sind, können grundstücke nicht mehr ersessen werden. das systematische vermessen ist aber erst seit den 90iger / 00er-jahren in neubaugebieten üblich bzw. wurde dies nur in dicht besiedelten städten nachgeholt.

es kann auch sein, dass die linien in deinem katasterplan fehlerhaft sind, und alles korrekt ist. eventuell findest du die möglichkeit in dem online-webgis planungstool das grundstück per fläche zu vermessen, vergleich das mit der grundstückgröße im grundbuch.

die wahrscheinlichere variante ist die grundstückverletzung. das hängt nun davon ab, wie lange das haus schon steht. wenn das < 30 jahre ist, musst du dokumentiert eine nicht-duldung aussprechen, am besten auch so dass es im behördenbauakt landet. danach wäre eine saubere und hoffentlich friedliche lösung eine neuvermessung und ein verkauf der bebauten fläche an den nachbarn. ich würde aber in das grundbuch (nicht nur auszug und lastenblatt, sondern dokumentenarchiv) beim gericht für beide grundstücke schauen. normal baut nicht einer über den anderen ohne vereinbarung drüber, eventuell gibt es schriftliche vereinbarungen (100jahre-pacht, etc.) die dort hinterlegt sind. wenn das alter des hauses > 30 jahre ist dann würde ich zwecks nachbarsfrieden nicht anecken, rechtlich ist da nichts mehr machbar.

das drüberbauen über grenzen war früher durchaus üblich, wenn alle grundstücke einer familie gehört haben und der bürgermeister ein sehr biegsamer menschen war (um nicht von an inzucht beteiligter dorfverfilzung zu sprechen). blöd nur, wenn spätere generationen das an verschiedene besitzer verkaufen.

score 1 · Answer 4 · 2017-03-10T15:09:00Z

Zunächst die entscheidende Frage, ob dein Grundstück im Grenzkataster ist?? So wie es aussieht dürfte das nicht der Fall sein?

Wenn dein grundstück nicht im Grenzkataster ist, stellt sich die nächste Frage, wann der Überbau des Nachbarn erfolgte? Wie lange steht das schon auf eurem/deinem Grund??

Weitere Frage: wie sieht der BAuakt aus? gibst für das Nachbargebäude eine Baubewilligung? wie sieht der Lageplan im Einreichplan und der Grundriss aus? Wie sind da die Grenzen eingezeichnet? Hat der Nachbar anders gebaut als bewilligt?